Méthode et sources
D’où viennent les prix, comment un bien entre dans la sélection, comment les extérieurs sont comptés et comment les corrections sont consignées.
En bref
La sélection réunit les annonces du réseau d’agences De Ferla dont la fiche déclare ou décrit un extérieur. Les prix des biens sont des prix demandés, honoraires à la charge de l’acheteur. Les prix de marché au mètre carré viennent de sources publiques citées et datées sur chaque page de secteur. Au 13 octobre 2026, la sélection compte 197 biens.
Comment un bien entre dans la sélection
Un bien figure ici si son annonce déclare un balcon, une terrasse, un jardin, un terrain, une cour ou un patio parmi ses pièces et annexes, ou si sa description en mentionne un. Quand l’extérieur n’apparaît que dans le texte, la fiche l’indique avec les mots « selon l’annonce », car sa surface et son statut ne sont pas renseignés.
La sélection ne comprend pas tous les biens du réseau : les biens sans extérieur déclaré ou décrit n’y figurent pas. Les adresses exactes ne sont jamais publiées, seule la commune ou le quartier l’est.
Prix demandés et prix de marché
Prix demandé. Prix affiché dans l’annonce. Il précède la négociation. Les honoraires de l’agence sont à la charge de l’acheteur ; leur montant figure sur chaque fiche. Les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix dans l’ancien, et selon le montant annoncé dans le neuf.
Prix au mètre carré demandé. Calculé sur la surface habitable de l’annonce. Les tableaux de secteur donnent la médiane des appartements. La surface de l’extérieur n’y est pas intégrée.
Prix de marché. Les pages de secteur citent des sources publiques lorsqu’elles existent pour le secteur : PAP, Efficity, avec leur date. Quand aucune source fiable n’existe pour un secteur, la page n’affiche pas de comparaison.
Diagnostic énergétique
Les fiches reprennent l’étiquette du DPE de l’annonce. Quand la valeur affichée ne correspond pas à l’étiquette, la fiche conserve l’étiquette et signale l’écart. Les règles d’interdiction de mise en location des logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034 sont rappelées dans les fiches concernées.
Contradictions dans les annonces
Quand une annonce donne deux surfaces, deux nombres de pièces ou un étage qui ne concordent pas, la fiche retient la valeur la plus documentée et le dit dans sa note. Si deux annonces semblent décrire le même bien, les deux fiches se renvoient l’une à l’autre.
Fraîcheur et cycle de vie des fiches
Chaque page indique sa date de mise à jour. Les tableaux de biens indiquent la date du relevé des annonces. Une fiche dont le bien est vendu reste en ligne trente jours avec la mention « vendu », puis renvoie vers la page du secteur.
Journal des corrections
Aucune correction substantielle n’a été apportée depuis la publication, le 14 octobre 2026. Les prochaines corrections seront consignées ici avec leur date.
Questions fréquentes
Les surfaces d’extérieur sont-elles vérifiées ?
Elles sont reprises de l’annonce et ne sont pas mesurées par le site. Quand l’annonce ne donne pas la surface, la fiche ne l’invente pas. Faites-la confirmer par un mesurage avant l’offre.
Pourquoi certains secteurs n’ont-ils pas de prix de marché ?
Parce qu’aucune source publique fiable et datée n’a été trouvée pour ce secteur. La page affiche alors seulement les prix demandés des annonces.
Les photos représentent-elles le bien ?
Les photos viennent des annonces du réseau. Elles montrent le bien tel que le vendeur l’a présenté. Une visite reste nécessaire.
À quelle fréquence les annonces sont-elles relevées ?
La date du dernier relevé est indiquée sur chaque page de secteur. Les fiches indiquent leur date de mise à jour.
Mise à jour : 14 octobre 2026.
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