Vivre avec un extérieur dans le 15e arrondissement de Paris
Parcs, rues, vues et prix du plus grand arrondissement de la capitale, de Saint-Lambert au Front de Seine. Les biens avec balcon, terrasse ou jardin sont en bas de page.
En bref
Le 15e arrondissement (75015) compte quatre quartiers administratifs : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel. Il couvre 848 hectares et comptait 229 472 habitants en 2020 selon Wikipédia. Les prix moyens publiés pour les appartements vont de 9 280 € à 9 549 € le m² en octobre 2026 selon la source. Six lignes de métro le desservent, et deux grands parcs, André-Citroën et Georges-Brassens, se trouvent dans ses limites.
Le 15e arrondissement en bref
Le 15e est le plus peuplé de Paris. Il va de la gare Montparnasse à la Seine. Le point le plus bas de Paris s'y trouve, à 28 mètres d'altitude, et son point le plus haut dépasse à peine 60 mètres : le relief est modeste, et la vue dépend surtout de la hauteur de l'immeuble.
Le bâti est contrasté. Le Front de Seine, aménagé dans les années 1970, aligne des tours le long du fleuve, à côté du centre commercial Beaugrenelle. Les HBM de l'entre-deux-guerres se voient rue de la Saïda et rue des Quatre-Frères-Peignot. Des ateliers d'artistes subsistent à la villa Santos-Dumont, où se trouve la Ruche, et au square Desnouettes, où vingt-cinq ateliers occupent deux immeubles des années 1930.
Parcs, jardins et vues
Les grands espaces donnent au 15e son rythme. Le parc André-Citroën, inauguré en 1992 sur l'ancien site des usines Citroën, couvre 14 hectares au bord de la Seine. Il compte deux grandes serres, l'une pour les plantes exotiques et l'autre pour les plantes méditerranéennes, et un ballon captif qui s'élève à 150 mètres. Le parc Georges-Brassens, 8,7 hectares sur l'emplacement des anciens abattoirs de Vaugirard, garde une vigne de 1 200 m² plantée de 700 pieds de pinot noir, et accueille chaque fin de semaine un marché du livre ancien et d'occasion.
Entre ces deux parcs, le jardin Atlantique est posé au-dessus des voies de la gare Montparnasse. Le square Saint-Lambert a été aménagé avec le lycée Camille-Sée sur l'ancienne usine à gaz de Vaugirard. Le jardin d'Alleray, le jardin Bargue-Platon et le square Violet complètent la liste. L'île aux Cygnes, l'une des trois îles parisiennes de la Seine, porte l'allée des Cygnes.
Pour qui cherche un extérieur, ces espaces comptent à deux titres. Un balcon ou une terrasse donne sur ce qui l'entoure : un parc, une cour arborée, une rue ou le ciel. Et un parc à proximité compense en partie l'absence de jardin privatif. Les tours du Front de Seine bordent le fleuve, et Efficity décrit, aux adresses relevées rue Lecourbe et rue de Vaugirard, des immeubles de 7 à 9 étages construits entre 1950 et 1990. Une vue annoncée, sur le parc ou sur un monument, se vérifie à la visite, à plusieurs heures du jour.
Parlons de votre projet
Dites-nous ce que vous cherchez ou ce que vous vendez dans ce secteur. L’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Être recontacté
Les rues à connaître
Quatre ensembles de rues donnent une idée du 15e. Les prix cités viennent d'Efficity, pour chaque rue entière, tous immeubles confondus.
- Rue de Vaugirard et rue de la Convention
- Rue Lecourbe et rue de la Croix-Nivert
- Rue du Commerce et rue Saint-Charles
- Rue de Javel, Front de Seine et parc André-Citroën
Rue de Vaugirard et rue de la Convention
La rue de Vaugirard traverse l'arrondissement ; Efficity y relève 9 580 € le m² en octobre 2026, dans une fourchette de 7 640 € à 11 650 €. La rue de la Convention, axe du quartier du même nom, s'établit à 9 470 € le m², de 7 820 € à 11 200 €. L'agence De Ferla Convention est au 237 de cette rue. Les deux rues passent près des stations de la ligne 12, Vaugirard et Convention.
Rue Lecourbe et rue de la Croix-Nivert
La rue Lecourbe s'établit à 9 610 € le m² en octobre 2026, de 7 690 € à 11 730 €. Efficity décrit, pour les numéros 113 à 119, un immeuble de 7 étages construit entre 1950 et 1990, en bon état général, ce qui reste une donnée déclarative. La rue de la Croix-Nivert est à 9 380 € le m², de 7 560 € à 11 430 €. L'agence De Ferla Sèvres-Lecourbe est au 19 rue Lecourbe.
Rue du Commerce et rue Saint-Charles
La rue du Commerce est la plus chère des sept rues relevées : 10 230 € le m² en septembre 2026, de 8 260 € à 12 320 €, soit 9 % de plus que la moyenne de l'arrondissement selon Efficity. La rue Saint-Charles, rue commerçante que Wikipédia appelle le village Saint-Charles, est à 9 390 € le m² en octobre 2026, de 7 730 € à 11 220 €.
Rue de Javel, Front de Seine et parc André-Citroën
La rue de Javel est à 9 470 € le m² en septembre 2026, de 7 840 € à 11 190 €. Au bord du fleuve, le quartier de Grenelle comprend le Front de Seine et Beaugrenelle, et celui de Javel borde le parc André-Citroën. Ce sont les adresses où la Seine et les grands espaces sont les plus proches.
Transports et vie quotidienne
Six lignes de métro desservent l'arrondissement : 4, 6, 8, 10, 12 et 13, soit 22 stations. La ligne 12 passe par Volontaires, Vaugirard, Convention et Porte de Versailles. La ligne 8 passe par Commerce, Félix Faure, Boucicaut, Lourmel et Balard. La ligne 10 dessert Javel-André-Citroën. Le RER C s'arrête à Javel et au Pont du Garigliano, le tramway T3a à Pont du Garigliano, Georges Brassens et Brancion, et le Batobus à Beaugrenelle. La gare Montparnasse borde le quartier Saint-Lambert.
Comment les prix varient
Dans le 15e, l'écart entre rues est faible : les sept moyennes relevées par Efficity vont de 9 380 € à 10 230 € le m², alors que la fourchette d'une même rue couvre de 3 350 € à 4 060 € d'écart. Efficity place la rue du Commerce 9 % au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, la rue de Vaugirard et la rue Lecourbe 3 % au-dessus, la rue de la Convention et la rue de Javel 2 % au-dessus, la rue Saint-Charles et la rue de la Croix-Nivert 1 % au-dessus.
Repères de prix au m²
| Source ou rue | Appartements | Période |
|---|---|---|
| PAP, 15e, DVF et PAP | 9 549 € (de 8 231 € à 16 042 €) | 1er octobre 2026 |
| Efficity, 15e | 9 280 € (de 7 540 € à 11 470 €) | octobre 2026 |
| Qoridor, 15e, DVF sur 24 mois | 9 472 € | 1er octobre 2026 |
| Rue du Commerce | 10 230 € (de 8 260 € à 12 320 €) | septembre 2026 |
| Rue Lecourbe | 9 610 € (de 7 690 € à 11 730 €) | octobre 2026 |
| Rue de Vaugirard | 9 580 € (de 7 640 € à 11 650 €) | octobre 2026 |
| Rue de la Convention | 9 470 € (de 7 820 € à 11 200 €) | octobre 2026 |
| Rue de Javel | 9 470 € (de 7 840 € à 11 190 €) | septembre 2026 |
| Rue Saint-Charles | 9 390 € (de 7 730 € à 11 220 €) | octobre 2026 |
| Rue de la Croix-Nivert | 9 380 € (de 7 560 € à 11 430 €) | octobre 2026 |
Ce sont des moyennes tous étages et tous états confondus, sans distinction d'extérieur. Efficity donne 10 990 € le m² pour les maisons du 15e, de 9 100 € à 16 080 €. Une estimation n'est pas un prix de vente enregistré.
Acheter un appartement dans le 15e arrondissement
Le 15e est grand, et les immeubles y vont de la pierre d'avant 1950 aux tours des années 1970. Avant d'acheter avec un extérieur, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien : un balcon se reprend, une terrasse s'étanche, une façade se ravale, et ces travaux se votent en copropriété. Comptez aussi les frais de notaire dans le budget.
Vendre un appartement dans le 15e arrondissement
Le 15e compte beaucoup de ventes, donc beaucoup de comparables. Votre acheteur les a vus, et il demandera pourquoi votre prix se situe au-dessus de la moyenne de la rue. Un balcon, une terrasse, un étage élevé ou une vue dégagée doivent se montrer en photo et se mesurer : l'extérieur se compte à part de la surface loi Carrez. Le formulaire en bas de page permet de demander une estimation.
Questions sur l'achat et la vente dans le 15e arrondissement
Quels frais de notaire prévoir dans le 15e ?
Dans l'ancien, environ 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel de droits de mutation. À 600 000 €, cela représente autour de 42 000 € à 48 000 €, à ajouter au prix. Le pourcentage est le même quel que soit l'arrondissement.
La surface d'un appartement du 15e doit-elle être mesurée avant l'achat ?
La surface loi Carrez est obligatoire dans les copropriétés et figure dans l'annonce et dans le compromis. Une erreur de plus de 5 % en moins ouvre droit à une réduction de prix, à demander dans l'année suivant l'acte. Les balcons et les terrasses ne comptent pas dans cette surface.
Combien de temps faut-il pour acheter ou vendre dans le 15e ?
Comptez en général deux à trois mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire : délai de rétractation, prêt de l'acquéreur, pièces de copropriété, droit de préemption de la mairie. La recherche de l'acheteur ou du bien vient avant ce délai.
Mon appartement du 15e est-il concerné par l'impôt sur la plus-value ?
Pas si c'est votre résidence principale : elle est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, la plus-value est imposée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L'exonération d'impôt est totale après 22 ans, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Questions fréquentes sur le 15e arrondissement
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 15e ?
Les sources publient entre 9 280 € et 9 549 € le m² pour les appartements en octobre 2026 : 9 549 € chez PAP, 9 472 € d'après les DVF sur 24 mois relevées par Qoridor, 9 280 € chez Efficity. Un appartement de 60 m² représente donc entre 556 800 € et 572 940 €.
Quel est le prix d'un appartement rue de Vaugirard ?
Efficity relève 9 580 € le m² en octobre 2026, dans une fourchette de 7 640 € à 11 650 €. Pour un appartement de 100 m², cela représente environ 958 000 €. C'est une estimation, pas une vente enregistrée.
Quel est le prix d'un appartement rue de la Convention ?
Efficity relève 9 470 € le m² en octobre 2026, dans une fourchette de 7 820 € à 11 200 €. Pour 100 m², cela représente environ 947 000 €. L'agence De Ferla Convention se trouve au 237 de cette rue.
Quel est le prix d'un appartement rue Lecourbe ?
Efficity relève 9 610 € le m² en octobre 2026, dans une fourchette de 7 690 € à 11 730 €. Pour 100 m², cela représente environ 961 000 €. L'agence De Ferla Sèvres-Lecourbe se trouve au 19 de cette rue.
Quel est le prix d'un appartement rue du Commerce ?
Efficity relève 10 230 € le m² en septembre 2026, de 8 260 € à 12 320 €, soit 9 % au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Pour 100 m², cela représente environ 1 023 000 €.
Quels sont les quartiers du 15e arrondissement ?
Il y en a quatre : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel. Saint-Lambert couvre 283,1 hectares et c'est le plus peuplé de Paris. L'arrondissement couvre 848 hectares.
Quelles rues sont les plus chères et les moins chères du 15e ?
Parmi les sept rues relevées par Efficity, la rue du Commerce est la plus chère à 10 230 € le m², et la rue de la Croix-Nivert la moins chère à 9 380 €. L'écart entre ces deux moyennes est de 850 €, moins que la fourchette d'une même rue, de 3 350 € à 4 060 €.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans le 15e ?
Les sources ne s'accordent pas. PAP donne +0,9 % sur un an au 1er octobre 2026, Efficity −0,5 % en octobre 2026, et Qoridor −4,4 % sur deux ans pour les appartements. Les méthodes de calcul diffèrent, et la période n'est pas la même.
Un balcon ou une terrasse fait-il monter le prix ?
Les moyennes publiées ne distinguent pas l'extérieur. L'étage, l'état, les prestations et l'adresse jouent autant que le balcon ou la terrasse. Mieux vaut comparer des biens voisins de même étage que se fier à une moyenne.
Quels types d'extérieur trouve-t-on dans le 15e ?
Des balcons et des terrasses dans les immeubles collectifs, des jardins en rez-de-jardin, et quelques maisons ou ateliers d'artistes avec cour.
Quels parcs et jardins se trouvent dans le 15e ?
Le parc André-Citroën (14 hectares), le parc Georges-Brassens (8,7 hectares), le jardin Atlantique, le jardin d'Alleray, le jardin Bargue-Platon, les squares Saint-Lambert et Violet, ainsi que l'allée des Cygnes, sur l'île aux Cygnes.
Quelles lignes de métro desservent le 15e ?
Les lignes 4, 6, 8, 10, 12 et 13, soit 22 stations dans l'arrondissement. Le RER C s'arrête à Javel et au Pont du Garigliano, le tramway T3a à Georges Brassens et à Brancion, entre autres. Pour une adresse précise, comptez le trajet à pied jusqu'à la station avant de visiter.
Comment rejoindre le parc Georges-Brassens ?
Par la ligne 13 à Porte de Vanves, par la ligne 12 à Convention, ou par le tramway T3a, stations Georges Brassens et Brancion. L'entrée principale est au 2 place Jacques-Marette.
Comment rejoindre le parc André-Citroën ?
Par la ligne 10 à Javel-André-Citroën, par la ligne 8 à Lourmel ou Balard, par le RER C à Javel ou au Pont du Garigliano, ou par le tramway T3a au Pont du Garigliano.
Dans « 60 m² avec balcon de 12 m² », le balcon est-il compris ?
Non. La loi Carrez ne compte ni le balcon ni la terrasse. Une annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Les prix au m² de cette page divisent le prix par la seule surface habitable.
Que vérifier sur un balcon ou une terrasse en copropriété dans le 15e ?
Le règlement de copropriété doit dire si l'espace est une partie privative ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Dans un immeuble des années 1970, il faut aussi lire les procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer les travaux d'étanchéité ou de façade votés ou à venir.
Qui paie les travaux de façade ou d'étanchéité ?
Cela se lit dans le règlement de copropriété et dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, qui montrent les travaux votés ou à venir. Couvrir une terrasse relève d'un vote à la double majorité et peut demander une autorisation d'urbanisme.
Un acheteur étranger peut-il acheter un appartement dans le 15e ?
Oui. La loi française ne fixe aucune restriction de nationalité pour acheter un bien. Un accompagnement local reste utile pour le financement et la fiscalité, en particulier pour les non-résidents.
Quelles agences De Ferla couvrent le 15e ?
Deux agences du réseau sont dans l'arrondissement : Convention (237 rue de la Convention) et Sèvres-Lecourbe (19 rue Lecourbe). Leurs pages sont sur deferla.com et sur luxury-real-estate-paris.com. Pour comparer les agences du 14e voisin, le guide indépendant choisirsonagence14e.com présente leurs fiches.
Comment voir les biens avec extérieur à vendre dans le 15e ?
Ils sont listés dans le tableau en bas de cette page, avec un lien vers la fiche de chaque bien. Remplissez le formulaire sous le tableau : l'équipe De Ferla vous rappelle pour organiser une visite. Les numéros de l'agence, le 01 83 79 10 70 et le 01 53 90 49 00, figurent aussi en bas de page.
Biens avec extérieur à vendre dans le 15e
Au 13 octobre 2026, 26 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 299 000 € à 1 990 000 €. Le prix demandé médian des 25 appartements est de 10 600 € le m². Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Quartier | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87447380 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 28,2 m² | Cour | non renseigné | 299 000 € | Voir la fiche |
| 87438173 | Appartement | Saint-Lambert | 1 | 28,09 m² | Balcon | Dernier étage | 320 000 € | Voir la fiche |
| 86935866 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 42,85 m² | Balcon | 8e étage | 398 000 € | Voir la fiche |
| 87438679 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 38 m² | Balcon | 2e étage | 400 000 € | Voir la fiche |
| 86729285 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 35,34 m² | Balcon | 6e étage | 434 000 € | Voir la fiche |
| 87072038 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 39,34 m² | Balcon | 7e étage | 442 000 € | Voir la fiche |
| 86787364 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 58 m² | Cité dans l'annonce | 1er étage | 460 000 € | Voir la fiche |
| 86884427 | Appartement | Necker | 2 | 44 m² | Balcon + Jardin + Terrasse | 1er étage | 520 000 € | Voir la fiche |
| 87407407 | Appartement | Saint-Lambert | 2 | 52,11 m² | Balcon + Terrasse | 9e étage | 539 000 € | Voir la fiche |
| 85809356 | Appartement | non renseigné | 3 | 60,57 m² | Terrasse | 7e étage | 650 000 € | Voir la fiche |
| 87338743 | Appartement | Saint-Lambert | 3 | 64,54 m² | Cité dans l'annonce | 5e étage | 650 000 € | Voir la fiche |
| 86934942 | Appartement | Saint-Lambert | 3 | 67,01 m² | Cité dans l'annonce | 2e étage | 665 000 € | Voir la fiche |
| 87068715 | Appartement | Saint-Lambert | 4 | 67 m² | Cité dans l'annonce | 8e étage | 690 000 € | Voir la fiche |
| 87153102 | Appartement | Saint-Lambert | 3 | 73,3 m² | Cité dans l'annonce | 2e étage | 749 000 € | Voir la fiche |
| 87338844 | Appartement | Saint-Lambert | 4 | 82 m² | Balcon | 6e étage | 815 000 € | Voir la fiche |
| 85811632 | Appartement | non renseigné | 5 | 92,21 m² | Balcon | 8e étage | 837 000 € | Voir la fiche |
| 85957459 | Appartement | non renseigné | 3 | 63 m² | Cité dans l'annonce | 3e étage | 895 000 € | Voir la fiche |
| 86819477 | Appartement | Necker | 3 | 67,05 m² | Balcon | 2e étage | 910 000 € | Voir la fiche |
| 87485798 | Appartement | Javel | 3 | 73,01 m² | Balcon | 7e étage | 920 000 € | Voir la fiche |
| 86796925 | Appartement | Saint-Lambert | 6 | 117 m² | Balcon + Terrasse | 5e étage | 949 000 € | Voir la fiche |
| 86746427 | Appartement | Saint-Lambert | 5 | 100,75 m² | Balcon | 3e étage | 980 000 € | Voir la fiche |
| 87438646 | Appartement | Grenelle | 4 | 86 m² | Terrasse | 3e étage | 995 000 € | Voir la fiche |
| 86941607 | Appartement | Saint-Lambert | 4 | 79 m² | Terrasse | 1er étage | 1 049 000 € | Voir la fiche |
| 87165860 | Appartement | Grenelle | non renseigné | 97,76 m² | Cité dans l'annonce | 27e étage | 1 100 000 € | Voir la fiche |
| 86958984 | Appartement | Saint-Lambert | 5 | 104 m² | Balcon | 2e étage | 1 198 000 € | Voir la fiche |
| 87476348 | Maison | Necker | 8 | 227,7 m² | Terrasse | Rez-de-jardin | 1 990 000 € | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du secteur.
Mise à jour : 13 octobre 2026. Sources : Wikipédia, 15e arrondissement, Wikipédia, parc Georges-Brassens, Wikipédia, parc André-Citroën, Wikipédia, quartier Saint-Lambert, PAP, Efficity, Qoridor, annonces du réseau De Ferla.
Visiter un bien de cette page
Indiquez la référence du bien qui vous intéresse, ou décrivez votre recherche. L’équipe vous rappelle pour organiser une visite.
Être recontacté
Autres secteurs
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›