Un extérieur dans les autres arrondissements de Paris
Une demeure avec terrasse rue de Rivoli, un dernier étage avec balcon filant près de l'Opéra, un triplex de loft aux Ternes, un atelier avec terrasse à Belleville : huit arrondissements, une ou deux annonces chacun. Les biens sont listés en bas de page.
En bref
Onze biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans huit arrondissements qui n'ont pas de page à eux : le 1er, le 2e, le 9e, le 10e, le 11e, le 17e, le 18e et le 20e. Les prix demandés vont de 251 000 € à 3 850 000 €. Cette page n'avance pas de prix au m² par arrondissement : les arrondissements 5e, 6e, 7e, 8e, 14e, 15e et 16e ont une page chacun avec des prix sourcés, et ceux-ci n'en ont pas assez d'annonces pour en tirer une lecture.
Ce que montrent les annonces
Les extérieurs varient beaucoup d'un arrondissement à l'autre, et ce sont les annonces elles-mêmes qui le montrent.
Dans le 1er, une demeure d'environ 300 m² sur quatre niveaux, rue de Rivoli, ouvre ses deux suites sur une terrasse de 28 m² (fiche). Dans le 2e, deux appartements très différents : un trois pièces au dernier étage avec balcon filant, près de l'Opéra Garnier (fiche), et un quatre pièces au premier étage sur cour avec un accès direct et privatif à la cour de l'immeuble, près de Montorgueil (fiche).
Dans le 9e, un cinq pièces d'angle de 159 m² Carrez au deuxième étage, avec un balcon filant (fiche). Dans le 10e, un appartement familial à rafraîchir rue du Faubourg-Saint-Denis, avec deux balconnets (fiche). Dans le 11e, un trois pièces traversant près de Nation, avec un balcon de 12 m² plein sud (fiche).
Dans le 17e, deux grands biens : un sept pièces de 250 m² avec balcon filant à la Plaine-Monceau (fiche) et un triplex de 161 m² Carrez, à l'esprit loft, avec une terrasse arborée de 32,56 m² aux Ternes (fiche). Dans le 18e, un duplex de 105 m² au dernier étage avec deux balcons filants, 30 m² d'extérieurs en tout (fiche). Dans le 20e, un studio de 28,64 m² en rez-de-jardin sur les jardins d'une résidence (fiche) et un atelier duplex de 188 m² avec terrasse de 11 m², à usage mixte (fiche).
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Lire l'extérieur d'une annonce à Paris
Trois mots reviennent dans ces annonces et ne désignent pas la même chose. Un balcon filant court le long de la façade et dessert plusieurs pièces. Un balconnet est une petite avancée devant une fenêtre, souvent garnie d'un garde-corps, où l'on se tient debout. Un rez-de-jardin est un niveau qui ouvre sur un jardin ou une cour : son intérêt dépend de ce qui l'entoure et de qui y a accès.
La surface annoncée est la surface habitable, et l'extérieur s'y ajoute. La loi Carrez ne compte pas les balcons, loggias ni, en pratique, les terrasses. Quand une annonce parle de « 80 m² avec terrasse de 15 m² », les 15 m² ne sont pas dans les 80. Les prix au m² de cette page et des fiches divisent le prix par la seule surface habitable.
Repères de prix
Les prix de la liste ci-dessous sont des prix demandés par les vendeurs, honoraires à la charge de l'acheteur, et non des ventes enregistrées. Les biens sont trop différents pour se comparer à une moyenne : un studio de 28 m² en rez-de-jardin dans le 20e et une demeure de 300 m² dans le 1er n'ont ni la même clientèle ni les mêmes critères. Pour situer un prix, comparez le bien à des annonces voisines de même surface et de même état, puis consultez les moyennes publiées par PAP, Efficity ou Qoridor pour l'arrondissement concerné.
Questions fréquentes sur ces arrondissements
Pourquoi ces huit arrondissements sont-ils regroupés ?
Chacun n'a qu'une ou deux annonces avec extérieur. Une page à part ne donnerait pas assez de matière pour des prix au m² sourcés. Les arrondissements qui ont davantage d'annonces ont leur propre page : le 5e, le 6e, le 7e, le 8e, le 14e, le 15e et le 16e.
Dans « 80 m² avec terrasse de 15 m² », la terrasse est-elle comprise ?
Non. La loi Carrez ne compte pas la terrasse. L'annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Demandez toujours le certificat de mesurage.
Que vérifier sur une terrasse ou une cour en copropriété ?
Le règlement de copropriété doit dire si la terrasse ou la cour est une partie privative, ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Lisez aussi les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour repérer les travaux d'étanchéité, de toiture ou de façade votés ou à venir.
Que veut dire une classe énergétique F pour un achat ?
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025. Cette interdiction s'étend aux logements classés F à compter de 2028 et à ceux classés E à compter de 2034. Deux biens de cette page sont classés F : un appartement du 2e arrondissement et le studio du 20e. Si vous achetez pour louer, chiffrez les travaux avant l'offre.
Que signifie « prix sur demande » ?
Aucune annonce de cette page n'est concernée. Ailleurs sur le site, « prix sur demande » veut dire que le vendeur ne publie pas de prix : il faut le demander avec le formulaire de la fiche.
Comment visiter un bien ?
Ouvrez la fiche du bien et remplissez le formulaire avec sa référence. L'équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Vous pouvez aussi appeler l'agence au 01 83 79 10 70.
Biens avec extérieur à vendre dans les autres arrondissements
Au 13 octobre 2026, 11 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 251 000 € à 3 850 000 € : 11 appartements. Le prix demandé médian des appartements est de 12 340 € le m². Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Commune | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87183443 | Appartement | Paris 20e | 1 | 28,64 m² | Cité dans l'annonce | Rez-de-jardin | 251 000 € | Voir la fiche |
| 86122465 | Appartement | Paris 10e | 5 | 115,41 m² | Cité dans l'annonce | 1er étage | 770 000 € | Voir la fiche |
| 85957341 | Appartement | Paris 2e | 4 | 69,04 m² | Cité dans l'annonce | 1er étage | 900 000 € | Voir la fiche |
| 87323315 | Appartement | Paris 11e | 3 | 80,5 m² | Cité dans l'annonce | 4e étage | 959 000 € | Voir la fiche |
| 87034698 | Appartement | Paris 2e | 3 | 63,38 m² | Balcon | Dernier étage | 1 250 000 € | Voir la fiche |
| 85820893 | Appartement | Paris 18e | 5 | 105 m² | Balcon + Terrasse | Dernier étage | 1 500 000 € | Voir la fiche |
| 87054070 | Appartement | Paris 20e | 6 | 188 m² | Terrasse | Rez-de-jardin | 1 600 000 € | Voir la fiche |
| 86201270 | Appartement | Paris 17e | 8 | 161,24 m² | Terrasse | Rez-de-chaussée | 1 990 000 € | Voir la fiche |
| 86895481 | Appartement | Paris 9e | 5 | 159 m² | Balcon | 2e étage | 2 300 000 € | Voir la fiche |
| 86283201 | Appartement | Paris 1er | 7 | 300 m² | Terrasse | Rez-de-chaussée | 3 500 000 € | Voir la fiche |
| 87155274 | Appartement | Paris 17e | 7 | 250 m² | Cité dans l'annonce | 2e étage | 3 850 000 € | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du site.
Mise à jour : 13 octobre 2026. Sources : annonces du réseau De Ferla relevées à cette date ; diagnostics énergétiques et surfaces tels qu'ils figurent dans chaque annonce.
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