Estimer un bien avec extérieur
L’estimation d’un bien avec terrasse, balcon ou jardin part des ventes proches, puis ajuste pour l’extérieur. Voici la méthode, ses sources et ses limites.
En bref
Une estimation donne une fourchette de prix, pas un prix certain. Elle s’appuie sur les ventes signées proches et récentes, sur les annonces en cours, et sur un ajustement pour l’état du bien, l’étage, la vue et l’extérieur. La demande se fait par le formulaire ci-dessous ; elle ne vous engage pas à vendre.
Comment on estime
Les ventes signées. Les actes de vente sont la meilleure référence. Les « demandes de valeurs foncières » publiées par l’administration fiscale en données ouvertes (data.gouv.fr) donnent le prix, la date, la surface et le type des biens vendus, avec un délai de publication. Elles ne couvrent pas l’Alsace-Moselle ni Mayotte. Les bases des notaires donnent des prix par secteur.
Les annonces en cours. Elles montrent les prix demandés aujourd’hui, qui précèdent la négociation. Un prix demandé n’est pas un prix vendu : l’écart se mesure bien par bien.
L’ajustement. Il tient compte de l’état général, des travaux à prévoir, de l’étage et de l’ascenseur, de la vue et de l’exposition, du diagnostic énergétique, des charges et de la copropriété.
La valeur de l’extérieur. Aucune règle officielle ne fixe la valeur d’un mètre carré de terrasse, de balcon ou de jardin. On le compare à des biens vendus avec un extérieur de même nature et de même surface. Le guide Carrez et extérieurs explique pourquoi le prix au mètre carré habitable ne suffit pas.
Les prix de référence du site
Chaque page de secteur donne le prix demandé au mètre carré dans les annonces du réseau, et, quand ils existent, des prix de marché sourcés et datés. Les liens utiles : Paris, Île-de-France et régions. La page Méthode et sources précise l’origine des chiffres.
Ce qu’il faut préparer
L’adresse, la surface, le nombre de pièces, l’étage, l’année de construction, le diagnostic énergétique s’il existe, la surface et le statut de l’extérieur, les charges annuelles de copropriété et la taxe foncière.
Questions fréquentes
Une estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
La demande par le formulaire ne vous engage pas à vendre. L’équipe De Ferla vous précise les conditions de l’estimation lors du rappel.
Quelle différence entre estimation et prix de vente ?
L’estimation est un avis de valeur, le prix de vente est celui du mandat, puis celui de l’acte. L’écart dépend du marché, de la négociation et de l’état du bien.
L’extérieur est-il valorisé dans l’estimation ?
Oui, au cas par cas, selon sa surface, son exposition, sa vue et son statut juridique. Un extérieur dont le droit de jouissance n’est pas écrit se valorise moins.
Quelles données publiques servent aux estimations ?
Les demandes de valeurs foncières de l’administration fiscale, les bases de prix des notaires, les statistiques des agences et les annonces en cours. Les sources de chaque page sont citées en bas de page.
Peut-on estimer un bien à distance ?
Oui, pour une première fourchette, à partir de la surface, de l’adresse et des photos. Une visite est nécessaire pour l’avis de valeur définitif.
Combien de temps faut-il pour obtenir une estimation ?
L’équipe vous rappelle du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. Le délai de l’avis de valeur dépend de la date de visite.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : data.gouv.fr, demandes de valeurs foncières.
Demander une estimation
Indiquez l’adresse du bien, sa surface, son extérieur et votre calendrier. L’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi, de 9 h à 19 h. La demande ne vous engage pas à vendre.
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Autres secteurs
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