Terrasse, balcon, jardin : les espaces extérieurs
Cinq types d’extérieur reviennent dans la sélection. Chacun a son statut juridique, ses charges et ses points à vérifier avant l’offre.
En bref
Un extérieur ne s’achète pas comme une pièce. Il ne compte pas dans la surface loi Carrez, son statut dépend du règlement de copropriété ou du titre de propriété, et son entretien se répartit selon des règles propres. Les cinq pages ci-dessous donnent, pour chaque type, le cadre juridique avec ses sources, les vérifications à faire et les biens à vendre.
Les cinq types d’extérieur
| Extérieur | Ce qui le distingue | Page |
|---|---|---|
| Terrasse | Découverte, en étage ou en rez-de-chaussée, souvent partie commune à jouissance privative | Terrasse |
| Balcon | Saillie en façade, le plus fréquent à Paris, garde-corps et ravalement à surveiller | Balcon |
| Jardin | Rare en appartement, courant en maison, règles de plantations et de voisinage | Jardin |
| Toit-terrasse | Terrasse aménagée sur une toiture, étanchéité et accès décisifs | Toit-terrasse |
| Loggia et cour | Extérieur en retrait, ou cour de rez-de-chaussée, vis-à-vis et lumière | Loggia et cour |
Ce que tous les extérieurs ont en commun
La surface de l’extérieur se mesure à part. L’article 46 de la loi du 10 juillet 1965 impose de mentionner la surface privative d’un lot de copropriété dans l’avant-contrat et dans l’acte, mais cette surface porte sur les locaux clos et couverts. Une terrasse, un balcon ou un jardin n’y figure pas.
Le droit d’usage s’écrit. Pour un lot en copropriété, le règlement de copropriété dit si l’extérieur est privatif ou commun avec jouissance exclusive. L’ANIL indique que les balcons et terrasses sont généralement des parties communes à usage privatif, et que la répartition de l’entretien suit le règlement.
Les travaux se votent. Fermer une terrasse, poser une pergola ou modifier un garde-corps touche l’aspect de l’immeuble : l’assemblée générale peut devoir l’autoriser, et les règles d’urbanisme de la commune s’appliquent en plus.
Biens à vendre
3 pièces de 60 m² avec terrasse de 9 m², parc Georges-Brassens
Duplex de 105 m² au dernier étage avec deux balcons filants, 30 m² d’extérieurs
4 pièces de 69 m² avec accès privatif à la cour, Montorgueil
Duplex rooftop de 133 m² vue mer, Montredon, Marseille 8e
Propriété de 410 m² vue mer, deux piscines, Porticcio
Maison de 239 m² et deux terrasses, Fontenay-aux-Roses
Parlons de votre projet
Dites-nous ce que vous cherchez ou ce que vous vendez dans ce secteur. L’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Être recontacté
Questions fréquentes
Un balcon ou une terrasse compte-t-il dans la surface loi Carrez ?
Non. La surface loi Carrez est celle des locaux clos et couverts d’un lot de copropriété. Les balcons, terrasses et jardins sont mesurés à part, et l’annonce doit les indiquer séparément pour que le chiffre soit comparable d’un bien à l’autre.
Quelle est la différence entre une terrasse et un toit-terrasse ?
Une terrasse prolonge un logement, en étage ou au sol. Un toit-terrasse est une terrasse aménagée sur la toiture de l’immeuble, le plus souvent au dernier étage. Son étanchéité et son accès sont des sujets propres, traités sur la page toit-terrasse.
Comment la sélection repère-t-elle les extérieurs ?
Chaque bien figure ici parce que son annonce déclare un balcon, une terrasse, un jardin ou une cour, ou parce que sa description en mentionne un. Quand l’extérieur n’apparaît que dans le texte, la fiche l’indique avec les mots « selon l’annonce ». La méthode est décrite sur la page Méthode et sources.
Où trouver les biens avec extérieur ?
À Paris, dans les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, les Yvelines et dans plusieurs régions. Le hub Paris et le hub régions renvoient vers chaque page de secteur.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : loi du 10 juillet 1965, Légifrance, ANIL.
Visiter un bien de cette page
Indiquez la référence du bien qui vous intéresse, ou décrivez votre recherche. L’équipe vous rappelle pour organiser une visite.
Être recontacté
À lire aussi
Autres secteurs
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).