Duplex rooftop de 133 m² à Montredon, terrasse de 20 m² face au Frioul
Un duplex entièrement rénové au 3e et dernier étage, avec un balcon vers Marseilleveyre, une loggia vue mer et un rooftop de 20 m² face aux îles du Frioul.
En bref
Duplex rénové de 133 m² au dernier étage avec ascenseur, Montredon, Marseille 8e : rooftop de 20 m², loggia vue mer, balcon, 3 chambres, proposé à 995 000 €.
- Prix demandé : 995 000 €, soit environ 7 480 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : rooftop de 20 m² face aux îles du Frioul, balcon vers Marseilleveyre, loggia vue mer
- Diagnostic énergétique : classe B, 102 kWh/m²/an
« Les trois extérieurs ont des orientations différentes : un balcon ensoleillé vers les collines de Marseilleveyre, une loggia avec vue mer et le rooftop, face au Frioul et à la ville. Le double box fermé au sous-sol est vendu en supplément. »
Au premier niveau, un vaste séjour ouvre sur une cuisine américaine aménagée, avec le balcon et la loggia. L’espace nuit compte deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, des rangements et une buanderie. À l’étage, la suite parentale a une salle de bains attenante et accède au rooftop.
L’annonce situe le duplex à l’entrée des Calanques, au pied de deux plages et des commerces. Les charges s’élèvent à 3 996 € par an d’après le descriptif. Le diagnostic énergétique donne les classes B et A.
Questions sur ce bien
Le box est-il compris dans le prix ?
Non : l’annonce indique un double box fermé au sous-sol « en supplément ». Demandez son prix et s’il s’agit d’un lot distinct.
À combien s’élèvent les charges ?
Le descriptif indique 3 996 € par an. Demandez le détail (chauffage, ascenseur, entretien) et les travaux votés en assemblée générale.
Le rooftop est-il privatif ?
L’annonce le présente comme une terrasse de 20 m² attenante à la suite parentale. Vérifiez à la visite son statut, ainsi que l’état de l’étanchéité.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe B, avec 102 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 3 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Marseille ?
Avec 133 m² proposés à 995 000 €, le bien s’établit à environ 7 480 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche ; le rooftop, le balcon et la loggia ne sont pas comptés.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86344769 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 70 000 € à 80 000 € en plus des 995 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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Pour vendre un appartement avec extérieur à Marseille, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 70 000 € à 80 000 € ici.
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Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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