Villa contemporaine neuve de 134 m² avec jardin privé, quartier Vauban
Une maison de type hôtel particulier contemporain, avec un séjour de plus de 3 mètres sous plafond qui s’ouvre sur un jardin privé par de larges baies coulissantes, trois chambres et une terrasse.
En bref
Villa neuve de 134 m² à Marseille 6e, quartier Vauban : jardin privé, terrasse, plus de 3 mètres sous plafond, 3 chambres, proposée à 895 000 €.
- Prix demandé : 895 000 €, soit environ 6 680 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin privé de 27,9 m² sur lequel s’ouvre le séjour, terrasse
- Diagnostic énergétique : classe A, 68 kWh/m²/an
« Un jardin privé est rare dans ce secteur de Marseille, dit l’annonce, qui parle d’une villa de type hôtel particulier contemporain. Le terrain de la fiche est de 27,9 m² : c’est un petit jardin, pas un parc. »
Le séjour s’ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées entièrement coulissantes, sous une hauteur de plafond cathédrale de plus de 3 mètres. La maison a cinq pièces dont trois chambres, avec une exposition ouest-sud-est d’après la fiche.
La station de métro Castellane (ligne 2) et le tramway Rome-Dragon (ligne 3) sont à 12 minutes à pied d’après l’annonce, avec les commerces et les écoles à proximité. Les diagnostics énergétiques sont les mêmes que ceux du duplex neuf de la référence 87089308 dans le même quartier (classes A et B), mais l’annonce ne dit pas si les deux biens appartiennent au même programme.
Questions sur ce bien
Quelle est la taille du jardin ?
La fiche indique 27,9 m² de terrain. Un jardin de cette taille se prête à une terrasse et à quelques plantations, pas à une piscine.
La villa est-elle neuve ?
L’annonce la présente comme neuve et récemment livrée, alors que la fiche indique un excellent état. Demandez la date de livraison et les garanties qui courent encore.
Quels frais de notaire prévoir ?
Les frais sont réduits pour une première vente d’un logement neuf, souvent autour de 2 à 3 % du prix. Le notaire confirmera le régime de cette vente.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe A, avec 68 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Marseille ?
Avec 134 m² proposés à 895 000 €, le bien s’établit à environ 6 680 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface habitable de la fiche, sans le jardin.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87113641 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Marseille
La maison étant présentée comme neuve, les frais de notaire peuvent être réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix pour une première vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Pour vendre une maison à Marseille, le dossier gagne à réunir le plan du terrain, les diagnostics et les factures des travaux récents.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Pour une première vente d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix. Le notaire confirmera le calcul.
Ma maison à Marseille peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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