Vivre avec un extérieur dans les Yvelines
Le Vésinet et ses lacs, les bords de Seine à Chatou, Versailles et ses forêts : à l'ouest de Paris, les Yvelines offrent de vraies maisons avec jardin, parfois sur de grands terrains, avec des prix qui dépendent surtout de la commune et de la distance à la gare. Les biens avec balcon, terrasse ou jardin sont en bas de page.
En bref
Les Yvelines (78) comptent 259 communes sur 2 284 km² et 1 456 365 habitants en 2021, d'après Wikipédia. Le prix moyen des appartements est de 3 970 € le m² chez Efficity et de 4 001 € chez PAP en octobre 2026, contre 6 456 € à Versailles et 3 724 € à Guyancourt d'après PAP. Les huit biens de cette page sont tous des maisons, dont trois au Vésinet.
Les Yvelines en bref
Le département est très vaste : il couvre 2 284 km², contre 245 km² pour le Val-de-Marne. Sa préfecture est Versailles, et ses sous-préfectures sont Mantes-la-Jolie, Saint-Germain-en-Laye et Rambouillet. Son point culminant est à 201 mètres, au bois des Garennes, à Lainville-en-Vexin.
Wikipédia cite le château de Versailles, la forêt de Rambouillet (environ 20 000 hectares), les forêts de Saint-Germain-en-Laye, de Marly et de Versailles, le parc naturel régional de la haute vallée de Chevreuse (21 300 hectares) et une partie du parc naturel régional du Vexin français. La Seine y dessine notamment les boucles de Saint-Germain-en-Laye et de Moisson.
Les communes de cette page vont de la boucle de la Seine, près de Paris, à la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines et à la plaine de Montfort-l'Amaury.
Parcs, jardins et vues
Le Vésinet est une ville-parc. Elle a été conçue par la société Pallu et Cie, d'après un plan du comte de Choulot, dans l'esprit des cités-jardins, sur l'ancienne forêt du Vésinet. Wikipédia compte environ 40 000 arbres, dont 478 classés remarquables au plan local d'urbanisme de 2014, cinq lacs reliés par des rivières, et près d'une centaine de villas à l'inventaire des Monuments et richesses artistiques. Les espaces verts publics, lacs, rivières, pelouses et coulées vertes, sont classés depuis 1983, et la commune est un site patrimonial remarquable depuis 2018.
Chatou est au bord de la Seine. L'île des Impressionnistes, rattachée à la commune, accueille un parc des expositions et le parc des Impressionnistes, créé à la fin des années 1970. L'Avenue verte Paris-Londres et le Chemin des Impressionnistes suivent l'ancien chemin de halage. La Maison Fournaise, restaurant fréquenté par les impressionnistes, abrite depuis 1992 un musée.
À Versailles, le parc du château occupe l'ouest de la commune, et la commune compte 350 hectares de forêt sur 2 618 hectares. Le Potager du Roi se trouve dans le quartier Saint-Louis. À Guyancourt, les étangs de La Minière sont quatre plans d'eau, et le parc des Sources de la Bièvre est voisin du quartier du Parc. À Villiers-Saint-Frédéric, le bois de Villiers couvre environ 40 hectares, partagés avec deux communes voisines.
Dans une maison, l'extérieur est le terrain : sa surface, son orientation, sa pente, ce qui le borde. Une vue sur un lac ou sur la forêt, annoncée dans une annonce, se vérifie à la visite, en tenant compte de la saison. Un grand terrain demande aussi de l'entretien, et une surface annoncée peut inclure des annexes : demandez le plan et le détail.
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Les communes à connaître
Quatre ensembles de communes donnent une idée du département. Les prix cités viennent de PAP (DVF et PAP, 1er octobre 2026, sauf mention contraire) et d'Efficity, pour chaque commune entière, tous quartiers confondus.
Le Vésinet
Le Vésinet est la commune de la page qui compte le plus de biens à vendre : trois maisons. PAP indique 8 466 € le m² pour les maisons et 5 478 € pour les appartements, avec +1,8 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 7 160 € pour les maisons, de 5 180 € à 9 400 €, avec +0,3 %, et 5 550 € pour les appartements, de 4 460 € à 6 660 €, avec +1,8 %.
La commune compte 15 712 habitants en 2022. Deux gares du RER A la desservent, Le Vésinet-Centre et Le Vésinet-Le Pecq. Son histoire explique ses règles : le cahier des charges de 1858 y interdisait les activités industrielles, et la protection du site patrimonial s'ajoute au plan local d'urbanisme. Wikipédia indique aussi que la commune est en état de carence au titre de la loi SRU, avec 12,2 % de logements sociaux en 2021, et que les permis de construire y sont délivrés par le préfet.
Chatou
Chatou est à 4 720 € le m² chez PAP pour les appartements et à 7 028 € pour les maisons, avec une évolution de 0,0 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 4 840 € pour les appartements, de 3 650 € à 6 360 €, avec +4,5 %, et 5 700 € pour les maisons, de 4 400 € à 7 360 €, avec −3,4 %.
La commune compte 30 054 habitants en 2022. La gare Chatou-Croissy, sur le RER A, est à environ 11 minutes de La Défense et 15 minutes de l'Étoile d'après Wikipédia. Le lotissement du parc de Chatou date de 1913.
Versailles et Saint-Germain-en-Laye
Versailles est la commune la plus chère de la page : PAP indique 6 456 € le m² pour les appartements et 9 128 € pour les maisons, avec −2,1 % sur un an tous biens confondus, et Efficity 6 490 € pour les appartements, de 4 750 € à 8 130 €, avec +1,8 %, et 7 280 € pour les maisons. La commune couvre 2 618 hectares et compte huit quartiers : Notre-Dame, Saint-Louis, des Chantiers, Montreuil, Porchefontaine, Clagny-Glatigny, Bernard-de-Jussieu et Satory.
Le RER C la dessert à Versailles-Château-Rive-Gauche et à Porchefontaine. Le Transilien L s'arrête à Versailles-Rive-Droite et à Montreuil, et la gare des Chantiers est desservie par la ligne U vers La Défense. Saint-Germain-en-Laye, à 6 423 € pour les appartements et 7 077 € pour les maisons chez PAP, est la seconde commune la plus chère de son tableau départemental.
Guyancourt et Villiers-Saint-Frédéric
Guyancourt, dans la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines créée en 1972, est à 3 724 € chez PAP en septembre 2026 pour les appartements et à 4 232 € pour les maisons. Efficity indique 3 700 € pour les appartements, de 3 180 € à 4 380 €, avec +2,9 %, et 3 990 € pour les maisons. La commune compte 29 758 habitants en 2022. La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines-Montigny-le-Bretonneux est la plus proche, et le Technocentre Renault se trouve près de l'emplacement prévu pour une future station de la ligne 18.
Villiers-Saint-Frédéric, à l'est de la plaine de Montfort-l'Amaury, est à 3 777 € pour les appartements et à 3 937 € pour les maisons chez PAP, avec +5,4 % sur un an. La commune compte 3 231 habitants en 2022. La gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain est sur la ligne Saint-Cyr-Surdon, qui traverse la commune depuis 1864.
Transports et vie quotidienne
Les lignes A, B et C du RER, des lignes du Transilien (L, U) et les tramways T6, à Viroflay, et T13, aux Portes de Saint-Cyr, desservent le département, d'après Wikipédia. Les communes de cette page ne sont pas toutes à la même distance de Paris : Le Vésinet et Chatou sont sur le RER A, Versailles sur le RER C et le Transilien, Guyancourt et Villiers-Saint-Frédéric plus loin. Comptez le trajet à pied jusqu'à la gare avant de visiter, et la voiture pour les communes les plus éloignées.
Comment les prix varient
Dans les Yvelines, les écarts sont grands : le tableau départemental de PAP, qui compte trente communes, va de 2 409 € à 6 456 € le m² pour les appartements, et le département est à 4 001 €. Versailles est 61 % au-dessus de cette moyenne, Le Vésinet 37 % et Chatou 18 %, alors que Guyancourt est 7 % en dessous.
Les maisons suivent un autre schéma : PAP donne 3 743 € le m² pour le département, mais 9 128 € à Versailles, 8 466 € au Vésinet et 7 028 € à Chatou, soit entre 1,9 et 2,4 fois plus dans ces trois communes. Dans les Yvelines, la moyenne départementale décrit mal les communes proches de Paris.
Repères de prix au m²
| Source ou commune | PAP, appartements | Efficity, appartements | Période |
|---|---|---|---|
| Yvelines, département | 4 001 € (maisons : 3 743 €) | 3 970 € (de 2 460 € à 6 600 €) ; maisons : 3 340 € | octobre 2026 |
| Versailles | 6 456 € | 6 490 € (de 4 750 € à 8 130 €) | octobre 2026 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 423 € | non relevé | octobre 2026 |
| Le Vésinet | 5 478 € | 5 550 € (de 4 460 € à 6 660 €) | octobre 2026 |
| Chatou | 4 720 € | 4 840 € (de 3 650 € à 6 360 €) | octobre 2026 |
| Villiers-Saint-Frédéric | 3 777 € | non relevé | octobre 2026 |
| Guyancourt | 3 724 € | 3 700 € (de 3 180 € à 4 380 €) | PAP : septembre 2026 ; Efficity : octobre 2026 |
PAP donne des moyennes DVF et PAP au 1er octobre 2026, sauf indication contraire. Ce sont des moyennes tous étages et tous états confondus, sans distinction d'extérieur, et la mention « non relevé » signale une page que nous n'avons pas pu lire. Une estimation n'est pas un prix de vente enregistré.
Acheter dans les Yvelines
Le département mêle villas anciennes, maisons de ville, pavillons, résidences récentes et grandes propriétés. Avant d'acheter une maison, vérifiez le terrain, les servitudes et le règlement du plan local d'urbanisme. Au Vésinet, la protection du site patrimonial et des arbres remarquables peut encadrer les travaux, l'abattage d'un arbre et la modification d'une façade : renseignez-vous en mairie avant de prévoir une extension. Pour un appartement avec extérieur, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien. Comptez aussi les frais de notaire dans le budget.
Vendre dans les Yvelines
Les comparables varient beaucoup d'une commune à l'autre, et d'un quartier à l'autre dans la même commune. Votre acheteur les a vus, et il demandera pourquoi votre prix se situe au-dessus de la moyenne. Un jardin, une terrasse ou une vue doivent se montrer en photo et se mesurer : pour un grand terrain, un plan de bornage et la surface du terrain valent mieux qu'un chiffre sans détail. Le formulaire en bas de page permet de demander une estimation.
Questions sur l'achat et la vente dans les Yvelines
Quels frais de notaire prévoir dans les Yvelines ?
Dans l'ancien, environ 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel de droits de mutation. À 800 000 €, cela représente autour de 56 000 € à 64 000 €, à ajouter au prix. Le pourcentage est le même dans toutes les communes du département.
La surface d'une maison doit-elle être mesurée avant l'achat ?
La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles : la surface annoncée n'est pas garantie de la même façon que celle d'un appartement en copropriété. Demandez le plan, le détail des pièces et des annexes, et faites mesurer si l'écart compte pour vous. Pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez figure dans l'annonce et dans le compromis.
Combien de temps faut-il pour acheter ou vendre dans les Yvelines ?
Comptez en général deux à trois mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire : délai de rétractation, prêt de l'acquéreur, pièces du dossier, droit de préemption de la mairie. La recherche de l'acheteur ou du bien vient avant ce délai.
Mon bien des Yvelines est-il concerné par l'impôt sur la plus-value ?
Pas si c'est votre résidence principale : elle est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, la plus-value est imposée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L'exonération d'impôt est totale après 22 ans, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Questions fréquentes sur les Yvelines
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Yvelines ?
PAP indique 4 001 € le m² au 1er octobre 2026 et Efficity 3 970 €. Un appartement de 60 m² représente donc entre 238 200 € et 240 060 €, mais la moyenne cache un écart de 2 409 € à 6 456 € entre communes du tableau de PAP.
Quel est le prix d'une maison au Vésinet ?
PAP indique 8 466 € le m² et Efficity 7 160 €, dans une fourchette de 5 180 € à 9 400 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 1 074 000 € à 1 270 000 € au prix moyen. Les grandes propriétés se négocient selon leur terrain, leur état et leur adresse, et sortent de ces moyennes.
Quel est le prix d'une maison à Chatou ?
PAP indique 7 028 € le m² et Efficity 5 700 €, dans une fourchette de 4 400 € à 7 360 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 855 000 € à 1 054 200 €. Les deux sources s'écartent de plus de 1 300 € le m² : comparez avec les ventes de la rue.
Quel est le prix d'un appartement à Versailles ?
PAP indique 6 456 € le m² et Efficity 6 490 €, dans une fourchette de 4 750 € à 8 130 €. Pour 100 m², cela représente environ 645 600 € à 649 000 €. Les maisons sont à 9 128 € chez PAP et à 7 280 € chez Efficity.
Quel est le prix d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
PAP indique 6 423 € le m² pour les appartements et 7 077 € pour les maisons. Pour 100 m², un appartement représente donc environ 642 300 €. Efficity n'a pas pu être lu pour cette commune.
Quel est le prix d'un appartement à Guyancourt ou à Villiers-Saint-Frédéric ?
PAP indique 3 724 € le m² à Guyancourt (septembre 2026) et 3 777 € à Villiers-Saint-Frédéric, Efficity 3 700 € à Guyancourt. Pour 100 m², cela représente entre 370 000 € et 372 400 € à Guyancourt et environ 377 700 € à Villiers-Saint-Frédéric.
Quelle est la commune la moins chère de la page ?
Guyancourt, à 3 724 € le m² pour les appartements chez PAP en septembre 2026, devant Villiers-Saint-Frédéric à 3 777 €. Dans le tableau départemental de PAP, des communes comme Mantes-la-Jolie descendent à 2 409 €.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans les Yvelines ?
Les sources ne s'accordent pas sur l'ampleur. PAP donne +0,5 % sur un an pour le département et Efficity +0,8 % pour les appartements anciens, alors que les maisons baissent de 2,3 % chez Efficity. Les communes se comportent différemment : PAP indique −2,1 % à Versailles et +5,4 % à Villiers-Saint-Frédéric, tous biens confondus.
Un balcon ou une terrasse fait-il monter le prix ?
Les moyennes publiées ne distinguent pas l'extérieur. L'étage, l'état, les prestations et l'adresse jouent autant que le balcon ou la terrasse. Mieux vaut comparer des biens voisins de même étage que se fier à une moyenne.
Quels types d'extérieur trouve-t-on dans les Yvelines ?
Surtout des jardins de maisons, parfois très grands, mais aussi des balcons et des terrasses dans les immeubles collectifs et les résidences de centre-ville. Les maisons y sont courantes, notamment au Vésinet, à Chatou et à Villiers-Saint-Frédéric.
Quels sont les prix des maisons dans les Yvelines ?
PAP indique 3 743 € le m² pour le département et Efficity 3 340 €, avec des écarts très larges : PAP relève 9 128 € à Versailles, 8 466 € au Vésinet et 7 028 € à Chatou. Les chiffres reposent sur peu de ventes dans plusieurs communes.
Quels parcs, lacs et forêts trouve-t-on dans les Yvelines ?
La forêt de Rambouillet, les forêts de Saint-Germain-en-Laye, de Marly et de Versailles, le parc du château de Versailles, les lacs du Vésinet, l'île des Impressionnistes à Chatou, les étangs de La Minière à Guyancourt et le bois de Villiers à Villiers-Saint-Frédéric.
Quelles lignes desservent les Yvelines ?
Les lignes A, B et C du RER, des lignes du Transilien comme la L et la U, le tramway T6 à Viroflay et le tramway T13 aux Portes de Saint-Cyr. Pour une adresse précise, comptez le trajet à pied jusqu'à la gare avant de visiter.
Combien de temps met-on de Chatou à Paris ?
D'après Wikipédia, la gare Chatou-Croissy du RER A est à environ 11 minutes de La Défense et à 15 minutes de l'Étoile. Le trajet complet dépend de votre destination et de la distance à pied entre la gare et le bien.
Dans « 80 m² avec terrasse de 15 m² », la terrasse est-elle comprise ?
Non. La loi Carrez ne compte pas la terrasse. Une annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Les prix au m² de cette page divisent le prix par la seule surface habitable.
Que vérifier sur un jardin ou une terrasse en copropriété ?
Le règlement de copropriété doit dire si l'espace est une partie privative ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Pour un jardin en rez-de-jardin, vérifiez aussi qui l'entretient et ce que l'acte autorise d'y construire.
Qui paie les travaux d'étanchéité d'une terrasse ?
Cela se lit dans le règlement de copropriété et dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, qui montrent les travaux votés ou à venir. Couvrir une terrasse relève d'un vote à la double majorité et peut demander une autorisation d'urbanisme.
Un acheteur étranger peut-il acheter dans les Yvelines ?
Oui. La loi française ne fixe aucune restriction de nationalité pour acheter un bien. Un accompagnement local reste utile pour le financement et la fiscalité, en particulier pour les non-résidents.
Quelles agences De Ferla couvrent les Yvelines ?
Les huit agences du réseau sont à Paris, dont aucune dans les Yvelines. Pour un bien yvelinois, le plus simple est le formulaire de cette page : l'équipe De Ferla vous rappelle. Les agences parisiennes sont présentées sur deferla.com et luxury-real-estate-paris.com.
Comment voir les biens avec extérieur à vendre dans les Yvelines ?
Ils sont listés dans le tableau en bas de cette page, avec un lien vers la fiche de chaque bien. Remplissez le formulaire sous le tableau : l'équipe De Ferla vous rappelle pour organiser une visite. Les numéros de l'agence, le 01 83 79 10 70 et le 01 53 90 49 00, figurent aussi en bas de page.
Biens avec extérieur à vendre dans les Yvelines
Au 13 octobre 2026, 8 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 495 000 € à 19 900 000 € : toutes des maisons. Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Commune | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86669288 | Maison | Guyancourt | 7 | 150 m² | Jardin | Rez-de-chaussée | 495 000 € | Voir la fiche |
| 85816259 | Maison | Villiers-Saint-Frédéric | 6 | 306 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 898 000 € | Voir la fiche |
| 86852854 | Maison | Chatou | 6 | 130 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 975 000 € | Voir la fiche |
| 87414217 | Maison | Chatou | 9 | 220 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 1 145 000 € | Voir la fiche |
| 87056613 | Maison | Versailles | non renseigné | 262 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 1 950 000 € | Voir la fiche |
| 86926039 | Maison | Le Vésinet | 14 | 570 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 5 500 000 € | Voir la fiche |
| 85957501 | Maison | Le Vésinet | 12 | 780 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 5 675 000 € | Voir la fiche |
| 85820197 | Maison | Le Vésinet | 18 | 826 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 19 900 000 € | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du secteur.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : Wikipédia, Yvelines, Wikipédia, Le Vésinet, Wikipédia, Chatou, Wikipédia, Versailles, Wikipédia, Guyancourt, Wikipédia, Villiers-Saint-Frédéric, PAP, Efficity, annonces du réseau De Ferla.
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