Un extérieur au Pays basque et dans les Landes
Les plages d'Anglet, Bayonne entre Nive et Adour, la baie de Saint-Jean-de-Luz, puis la vallée de l'Adour jusqu'à Hastingues : de la côte à l'intérieur, les prix passent du simple au triple pour une maison. Les biens avec terrasse, jardin ou balcon sont en bas de page.
En bref
Les Pyrénées-Atlantiques comptent 699 473 habitants en 2022, d'après Wikipédia, et les Landes 428 427. PAP indique, au 1er octobre 2026, 3 538 € le m² pour les appartements des Pyrénées-Atlantiques et 3 297 € dans les Landes, mais 5 998 € à Saint-Jean-de-Luz et 2 588 € à Dax. Les cinq biens de cette page sont à Anglet, Bayonne, Saint-Jean-de-Luz, Guiche et Hastingues.
Le Pays basque et les Landes en bref
Wikipédia décrit le Pays basque français comme l'ensemble du Labourd, de la Basse-Navarre et de la Soule, dans le département des Pyrénées-Atlantiques, dont la préfecture est Pau et dont Bayonne est une sous-préfecture. La Rhune, à 900 mètres, se trouve à une dizaine de kilomètres de la côte, et la Nive et l'Adour sont parmi les rivières du département. La communauté d'agglomération du Pays basque couvre le territoire basque.
Les Landes, dont la préfecture est Mont-de-Marsan, ont 106 kilomètres de côte sableuse. La forêt couvrait environ 67 % du département avant la tempête Klaus, et l'Adour sépare la Chalosse, au sud, du reste du département. Les Landes sont le deuxième département le plus vaste de France métropolitaine, après la Gironde.
Parcs, jardins et vues
Anglet s'étend sur 26,93 km² et compte 4,5 kilomètres de plages sur l'Atlantique, onze au total, de la plage de la Barre à celle de la Chambre d'Amour. Environ 10 % de la commune est boisé de pins, dont Pignada, Lazaret et Chiberta, avec environ 300 hectares de pins, et le golf de Chiberta a fait sa réputation dans les années 1930. L'Adour forme sa limite est avec Boucau et Bayonne, et son embouchure se trouve entre Anglet et Boucau.
Bayonne couvre 2 168 hectares, au confluent de l'Adour et de la Nive. La mairie distingue sept quartiers, dont le Grand Bayonne, avec la cathédrale Sainte-Marie, le Petit Bayonne et Saint-Esprit, sur la rive droite. Vauban a fortifié la ville au XVIIe siècle. À Saint-Jean-de-Luz, la grande plage de sable est au fond d'une baie semi-fermée, accessible à pied depuis le centre, et trois digues du XIXe siècle protègent la baie.
À Guiche, la Bidouze rejoint l'Adour dans la commune, et le château des ducs de Gramont est en cours de restauration. À Hastingues, la bastide fondée en 1304 est un site naturel inscrit de 6,5 hectares, près de l'abbaye d'Arthous et du confluent des Gaves réunis.
Ici, l'extérieur se juge sur place. Une terrasse près de la côte se visite à plusieurs heures du jour, et la vue annoncée sur l'océan, la Rhune ou la vallée se vérifie à la visite. Pour une maison de campagne, demandez le plan du terrain, la nature des sols et l'assainissement.
Parlons de votre projet
Dites-nous ce que vous cherchez ou ce que vous vendez dans ce secteur. L’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Être recontacté
Les communes à connaître
Quatre ensembles donnent une idée du secteur. Les prix cités viennent de PAP (DVF et PAP, 1er octobre 2026) et d'Efficity, pour chaque commune entière, tous quartiers confondus.
- Anglet et Bayonne
- Saint-Jean-de-Luz, avec Biarritz, Bidart et Hendaye en comparaison
- Guiche
- Hastingues, avec la côte landaise en comparaison
Anglet et Bayonne
Anglet est à 5 282 € le m² chez PAP pour les appartements et à 7 006 € pour les maisons, avec +2,4 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 5 380 € pour les appartements, de 3 700 € à 7 910 €, avec +1,8 %, et 6 500 € pour les maisons, de 4 840 € à 10 500 €, avec +0,5 %. Wikipédia ne donne pas de chiffre de population pour 2022 et cite un maire qui évoque près de 40 000 habitants en 2021.
Bayonne est à 4 060 € chez PAP pour les appartements et à 4 661 € pour les maisons, avec −1,4 % sur un an. Efficity indique 4 070 € pour les appartements, de 3 100 € à 5 240 €, avec −0,1 %, et 4 360 € pour les maisons, de 3 110 € à 5 840 €, avec −0,5 %. La gare de Bayonne est desservie par des TGV, des Intercités et des TER, sur les lignes Bordeaux-Irun et Toulouse-Bayonne.
Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz est à 5 998 € le m² chez PAP pour les appartements et à 6 698 € pour les maisons, avec +0,8 % sur un an. Efficity indique 5 850 € pour les appartements, de 4 500 € à 8 490 €, avec −3,4 %, et 5 850 € pour les maisons, de 3 670 € à 8 440 €, avec +3,9 %. La commune compte 14 690 habitants en 2022 et forme avec Ciboure une agglomération d'environ 20 000 habitants.
La gare de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure, sur la ligne Bordeaux-Irun, est desservie par des TGV, des TER et des Intercités, avec un terminus à Paris-Montparnasse. Pour comparer avec la côte voisine, PAP indique à Biarritz 7 155 € pour les appartements et 8 411 € pour les maisons, à Bidart 6 244 € et 7 488 €, à Hendaye 4 782 € et 5 179 €.
Guiche
Guiche est à 2 581 € le m² chez PAP pour les maisons, avec −7,5 % sur un an tous biens confondus, et à 3 126 € pour les appartements, qui ne représentent que 14 % des logements de la commune : ce chiffre repose sur un petit échantillon. Efficity indique 2 600 € pour les maisons, de 1 720 € à 3 750 €, avec −1,2 %.
La commune compte 1 054 habitants en 2022, à 31 kilomètres de Bayonne par la route, dans l'aire d'attraction de Bayonne. La Bidouze, longue de 82,2 kilomètres, rejoint l'Adour sur son territoire. Le château de Guiche, siège des ducs de Gramont, est en cours de restauration, et l'église Saint-Jean-Baptiste date du XIIIe siècle.
Hastingues
Hastingues est dans les Landes, à 2 488 € le m² chez PAP pour les maisons, avec +7,9 % sur un an tous biens confondus, contre 2 474 € pour les maisons des Landes. PAP ne donne pas de prix d'appartement pour la commune. Efficity indique 2 010 € pour les maisons, de 1 260 € à 2 790 €, avec −1 %.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Peyrehorade. Sa bastide a été fondée en 1304 pour Édouard Ier d'Angleterre, et l'abbaye d'Arthous, du XIIe siècle, protégeait le chemin de Compostelle. Plus au nord sur la côte landaise, PAP indique à Capbreton 6 197 € pour les appartements et 7 066 € pour les maisons, à Soorts-Hossegor 7 624 € et 10 617 €, et à Dax 2 588 € et 2 548 €.
Transports et vie quotidienne
La côte basque est desservie par la ligne ferroviaire Bordeaux-Irun, avec des TGV à Bayonne et à Saint-Jean-de-Luz. Guiche et Hastingues sont à l'écart de la côte : Guiche est à 31 kilomètres de Bayonne par la route, et Hastingues est dans l'aire d'attraction de Peyrehorade. Pour ces deux communes, comptez le trajet en voiture jusqu'à la gare ou à la côte, à des heures différentes de la journée, avant de visiter.
Comment les prix varient
Entre la côte et l'intérieur, les écarts sont grands. Pour les appartements, la moyenne des Pyrénées-Atlantiques est à 3 538 € chez PAP : Saint-Jean-de-Luz est 70 % au-dessus, Anglet 49 % et Bayonne 15 %. Biarritz, à 7 155 €, est plus de deux fois cette moyenne.
Les maisons montrent un écart plus fort encore : le département est à 2 426 € chez PAP, Anglet à 7 006 € et Saint-Jean-de-Luz à 6 698 €, soit près de trois fois plus, alors que Guiche, à 2 581 €, est 6 % au-dessus. Dans les Landes, Hastingues, à 2 488 €, est à peine au-dessus de la moyenne des maisons du département, alors que Soorts-Hossegor, à 10 617 €, la dépasse de plus de quatre fois.
Repères de prix au m²
| Source ou commune | PAP, appartements | Efficity, appartements | Période |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques, département | 3 538 € (maisons : 2 426 €) | 3 950 € (de 1 850 € à 7 490 €) ; maisons : 2 510 € | octobre 2026 |
| Landes, département | 3 297 € (maisons : 2 474 €) | 3 390 € (de 1 930 € à 6 300 €) ; maisons : 2 500 € | PAP : octobre 2026 ; Efficity : septembre 2026 |
| Soorts-Hossegor | 7 624 € (maisons : 10 617 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Biarritz | 7 155 € (maisons : 8 411 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Bidart | 6 244 € (maisons : 7 488 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Capbreton | 6 197 € (maisons : 7 066 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 998 € (maisons : 6 698 €) | 5 850 € (de 4 500 € à 8 490 €) ; maisons : 5 850 € | octobre 2026 |
| Anglet | 5 282 € (maisons : 7 006 €) | 5 380 € (de 3 700 € à 7 910 €) ; maisons : 6 500 € | octobre 2026 |
| Hendaye | 4 782 € (maisons : 5 179 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Bayonne | 4 060 € (maisons : 4 661 €) | 4 070 € (de 3 100 € à 5 240 €) ; maisons : 4 360 € | octobre 2026 |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 4 016 € (maisons : 4 095 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Guiche | 3 126 € (maisons : 2 581 €) | 3 000 € (de 1 980 € à 3 810 €) ; maisons : 2 600 € | octobre 2026 |
| Dax | 2 588 € (maisons : 2 548 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Hastingues | non indiqué (maisons : 2 488 €) | maisons : 2 010 € | octobre 2026 |
PAP donne des moyennes DVF et PAP au 1er octobre 2026. Ce sont des moyennes tous étages et tous états confondus, sans distinction d'extérieur, et la mention « non relevé » signale une page que nous n'avons pas pu lire. Une estimation n'est pas un prix de vente enregistré. À Guiche, les appartements sont peu nombreux et leur prix repose sur peu de ventes.
Acheter au Pays basque et dans les Landes
Les biens de cette page sont presque tous des maisons : villas de la côte, maisons de ville, maisons de maître et propriétés de campagne. Avant d'acheter, vérifiez le terrain, les servitudes, l'assainissement et le règlement du plan local d'urbanisme, et près de l'Adour ou des Gaves, renseignez-vous en mairie sur le risque d'inondation. Pour un appartement avec extérieur, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien. Comptez aussi les frais de notaire dans le budget.
Vendre au Pays basque et dans les Landes
Les comparables varient beaucoup entre la côte et l'intérieur, et d'un quartier à l'autre. Votre acheteur les a vus, et il demandera pourquoi votre prix se situe au-dessus de la moyenne. Un jardin, une terrasse ou une vue doivent se montrer en photo et se mesurer, avec un plan du terrain. Le formulaire en bas de page permet de demander une estimation.
Questions sur l'achat et la vente au Pays basque et dans les Landes
Quels frais de notaire prévoir au Pays basque et dans les Landes ?
Dans l'ancien, environ 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel de droits de mutation. À 600 000 €, cela représente autour de 42 000 € à 48 000 €, à ajouter au prix. Le pourcentage est le même dans toutes les communes.
La surface d'une maison doit-elle être mesurée avant l'achat ?
La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles : la surface annoncée n'est pas garantie comme celle d'un appartement en copropriété. Demandez le plan, le détail des pièces et des annexes, et faites mesurer si l'écart compte pour vous. Pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez figure dans l'annonce et dans le compromis.
Combien de temps faut-il pour acheter ou vendre au Pays basque et dans les Landes ?
Comptez en général deux à trois mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire : délai de rétractation, prêt de l'acquéreur, pièces du dossier, droit de préemption de la mairie. La recherche de l'acheteur ou du bien vient avant ce délai.
Mon bien est-il concerné par l'impôt sur la plus-value ?
Pas si c'est votre résidence principale : elle est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, la plus-value est imposée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L'exonération d'impôt est totale après 22 ans, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Questions fréquentes sur le Pays basque et les Landes
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Pyrénées-Atlantiques ?
PAP indique 3 538 € le m² au 1er octobre 2026 et Efficity 3 950 €. Un appartement de 60 m² représente donc entre 212 280 € et 237 000 €, mais la moyenne cache un écart de 2 588 € à Dax, dans les Landes, à 7 155 € à Biarritz.
Quel est le prix d'un bien à Anglet ?
PAP indique 5 282 € le m² pour les appartements et 7 006 € pour les maisons, Efficity 5 380 € et 6 500 €. Pour 100 m², un appartement représente environ 528 200 € à 538 000 €. Une maison de 150 m² représente environ 975 000 € à 1 050 900 €.
Quel est le prix d'un bien à Bayonne ?
PAP indique 4 060 € le m² pour les appartements et 4 661 € pour les maisons, Efficity 4 070 € et 4 360 €. Pour 100 m², un appartement représente environ 406 000 € à 407 000 €. Une maison de 150 m² représente environ 654 000 € à 699 150 €.
Quel est le prix d'un bien à Saint-Jean-de-Luz ?
PAP indique 5 998 € le m² pour les appartements et 6 698 € pour les maisons, Efficity 5 850 € pour les deux. Pour 100 m², un appartement représente environ 585 000 € à 599 800 €. Une maison de 150 m² représente environ 877 500 € à 1 004 700 €.
Quels sont les prix à Biarritz, Bidart et Hendaye ?
PAP indique 7 155 € le m² pour les appartements et 8 411 € pour les maisons à Biarritz, 6 244 € et 7 488 € à Bidart, 4 782 € et 5 179 € à Hendaye. Ces communes ne comptent pas de bien sur cette page, mais servent de comparaison.
Quel est le prix d'une maison à Guiche ?
PAP indique 2 581 € le m² et Efficity 2 600 €, dans une fourchette de 1 720 € à 3 750 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 387 150 € à 390 000 €. La commune compte 1 054 habitants, et PAP relève −7,5 % sur un an.
Quel est le prix d'une maison à Hastingues, ou sur la côte landaise ?
À Hastingues, PAP indique 2 488 € le m² et Efficity 2 010 €. Une maison de 150 m² représente environ 301 500 € à 373 200 €. Sur la côte landaise, PAP indique 7 066 € pour les maisons de Capbreton et 10 617 € à Soorts-Hossegor.
Quelle est la commune la plus chère de la page ?
Saint-Jean-de-Luz pour les appartements, à 5 998 € le m² chez PAP en octobre 2026, et Anglet pour les maisons, à 7 006 €. Les moins chères sont Guiche et Hastingues, pour les maisons, à environ 2 500 €.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans la région ?
PAP donne +2,9 % sur un an pour les Pyrénées-Atlantiques et −0,7 % pour les Landes. Les communes se comportent différemment : +2,4 % à Anglet, −1,4 % à Bayonne, +0,8 % à Saint-Jean-de-Luz, −7,5 % à Guiche et +7,9 % à Hastingues, tous biens confondus.
Un balcon ou une terrasse fait-il monter le prix ?
Les moyennes publiées ne distinguent pas l'extérieur. L'étage, l'état, les prestations et l'adresse jouent autant que le balcon ou la terrasse. Mieux vaut comparer des biens voisins que se fier à une moyenne.
Quels types d'extérieur trouve-t-on au Pays basque et dans les Landes ?
Des jardins autour de villas et de maisons de ville, des terrasses dans les appartements de la côte, et de grands terrains dans l'intérieur. Les maisons y sont plus nombreuses que les appartements, surtout hors des centres.
Quels sont les prix des maisons dans les Pyrénées-Atlantiques et les Landes ?
PAP indique 2 426 € le m² pour les Pyrénées-Atlantiques et 2 474 € pour les Landes, avec des écarts très larges : 10 617 € à Soorts-Hossegor, 7 006 € à Anglet et 2 488 € à Hastingues. Les chiffres reposent sur peu de ventes dans plusieurs communes.
Quelles plages et quels espaces naturels trouve-t-on près de ces communes ?
Les onze plages d'Anglet et la forêt de pins de Chiberta, la baie de Saint-Jean-de-Luz, la Rhune à une dizaine de kilomètres de la côte, l'Adour et la Nive, et les 106 kilomètres de côte sableuse des Landes.
Comment rejoindre Bayonne et Saint-Jean-de-Luz en train ?
Les deux gares sont sur la ligne Bordeaux-Irun et desservies par des TGV, des TER et des Intercités. La gare de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure a un terminus à Paris-Montparnasse. Les horaires changent selon la saison : vérifiez-les avant de réserver.
Dans « 80 m² avec terrasse de 15 m² », la terrasse est-elle comprise ?
Non. La loi Carrez ne compte pas la terrasse. Une annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Les prix au m² de cette page divisent le prix par la seule surface habitable.
Que vérifier sur un jardin ou une terrasse en copropriété ?
Le règlement de copropriété doit dire si l'espace est une partie privative ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Pour un jardin en rez-de-jardin, vérifiez aussi qui l'entretient et ce que l'acte autorise d'y construire.
Qui paie les travaux d'étanchéité d'une terrasse ?
Cela se lit dans le règlement de copropriété et dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, qui montrent les travaux votés ou à venir. Couvrir une terrasse relève d'un vote à la double majorité et peut demander une autorisation d'urbanisme.
Un acheteur étranger peut-il acheter au Pays basque et dans les Landes ?
Oui. La loi française ne fixe aucune restriction de nationalité pour acheter un bien. Un accompagnement local reste utile pour le financement et la fiscalité, en particulier pour les non-résidents.
Quelles agences De Ferla couvrent le Pays basque et les Landes ?
Les huit agences du réseau sont à Paris, dont aucune au Pays basque ni dans les Landes. Pour un bien dans ce secteur, le plus simple est le formulaire de cette page : l'équipe De Ferla vous rappelle. Les agences parisiennes sont présentées sur deferla.com et luxury-real-estate-paris.com.
Comment voir les biens avec extérieur à vendre au Pays basque et dans les Landes ?
Ils sont listés dans le tableau en bas de cette page, avec un lien vers la fiche de chaque bien. Remplissez le formulaire sous le tableau : l'équipe De Ferla vous rappelle pour organiser une visite. Les numéros de l'agence, le 01 83 79 10 70 et le 01 53 90 49 00, figurent aussi en bas de page.
Biens avec extérieur à vendre au Pays basque et dans les Landes
Au 13 octobre 2026, 5 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 595 000 € à 2 470 000 € : 1 appartement et 4 maisons. Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Commune | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87356165 | Maison | Anglet | 6 | 108 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 595 000 € | Voir la fiche |
| 87410408 | Appartement | Saint-Jean-de-Luz | 3 | 93,72 m² | Terrasse | Dernier étage | 880 000 € | Voir la fiche |
| 87348798 | Maison | Guiche | 11 | 403,9 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 1 595 000 € | Voir la fiche |
| 87339899 | Maison | Bayonne | 15 | 470 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 1 995 000 € | Voir la fiche |
| 87355291 | Maison | Hastingues | 17 | 770 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 2 470 000 € | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du secteur.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : Wikipédia, Pyrénées-Atlantiques, Wikipédia, Landes, Wikipédia, Anglet, Wikipédia, Bayonne, Wikipédia, Saint-Jean-de-Luz, Wikipédia, Guiche, Wikipédia, Hastingues, PAP, Efficity, annonces du réseau De Ferla.
Visiter un bien de cette page
Indiquez la référence du bien qui vous intéresse, ou décrivez votre recherche. L’équipe vous rappelle pour organiser une visite.
Être recontacté
Autres secteurs
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›