Appartement de 94 m² à rénover, dernier étage, terrasse de 32 m² avec vue sur la Rhune
Près du golf de Chantaco, un appartement exposé plein sud dans une copropriété des années 1920 de l’architecte Jean Walter, avec une terrasse d’environ 32 m² ouverte sur la Rhune, les montagnes et le golf.
En bref
Appartement de 93,72 m² à rénover au dernier étage, Chantaco à Saint-Jean-de-Luz : terrasse de 32 m² plein sud, deux grandes chambres, chambre de service et cave, proposé à 880 000 €.
- Prix demandé : 880 000 €, soit environ 9 390 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 42 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse d’environ 32 m² plein sud, vue dégagée sur la Rhune, les montagnes et le golf de Chantaco
- Diagnostic énergétique : classe G, 538 kWh/m²/an
« Le diagnostic est en classe G, avec 538 kWh par m² et par an : la rénovation énergétique pèse dans le budget. Les logements G sont déjà exclus de la location depuis 2025 en vertu de la loi Climat et résilience, ce qui compte si vous envisagez de le louer. »
L’appartement se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante qui ouvre sur la terrasse, de deux grandes chambres, de deux salles de bains et de toilettes invités. Le parquet ancien, une belle hauteur sous plafond et des éléments d’époque ont été conservés. Une chambre de service et une cave complètent le bien.
L’annonce met en avant le potentiel d’une rénovation qui repenserait les espaces en préservant le caractère du lieu. La fiche cite le centre-ville, la gare, l’autoroute, l’aéroport et la plage parmi les proximités, sans durée.
Questions sur ce bien
Quel budget de travaux prévoir ?
L’annonce ne le chiffre pas. Un diagnostic de classe G et un appartement à rénover imposent un devis complet : isolation, chauffage, fenêtres et réseaux. Demandez-le à un architecte ou à un artisan avant d’offrir.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non : depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat et résilience exclut les logements de classe G de la location. Des travaux sont nécessaires pour sortir de cette classe.
Qui est l’architecte de l’immeuble ?
L’annonce cite Jean Walter pour cette copropriété des années 1920. Elle ne donne pas plus de détails sur le bâtiment.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe G, avec 538 kWh/m²/an, et en classe G pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 119 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Jean-de-Luz ?
Avec 93,72 m² proposés à 880 000 €, le bien s’établit à environ 9 390 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche ; la terrasse de 32 m² n’est pas comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87410408 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Saint-Jean-de-Luz
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 62 000 € à 70 000 € en plus des 880 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 42 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 62 000 € à 70 000 € ici.
Mon appartement à Saint-Jean-de-Luz peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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