Un extérieur en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Terrasses de Marseille, mas et maisons du pays d'Aix, villas du Var et de Menton : la région offre plus de soleil et de terrain que Paris, avec des prix qui vont de moins de 2 300 € à plus de 6 000 € le m² selon la commune. Les biens avec balcon, terrasse ou jardin sont en bas de page.
En bref
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) compte six départements et 5 081 101 habitants en 2019 sur 31 400 km², d'après Wikipédia. Les prix moyens des appartements, chez PAP en octobre 2026, sont de 3 380 € le m² dans les Bouches-du-Rhône, 3 766 € dans le Var et 4 897 € dans les Alpes-Maritimes. Les quinze biens de cette page sont à Marseille, dans le pays d'Aix, dans le Var et à Menton.
La région en bref
Wikipédia décrit une région de 700 kilomètres de côte, avec 2 700 à 3 000 heures d'ensoleillement par an, quatre parcs nationaux et huit parcs naturels régionaux. Marseille en est la préfecture régionale. Le relief va des Calanques, falaises calcaires à l'ouest de la côte, au Mercantour à l'est, en passant par le Luberon, les gorges du Verdon et la Camargue.
Cette page couvre trois départements : les Bouches-du-Rhône, avec Marseille et le pays d'Aix, le Var, avec Le Lavandou et Saint-Aygulf, et les Alpes-Maritimes, avec Menton. Le TGV relie Marseille à Paris en environ 3 h 30 depuis la mise en service de la LGV Méditerranée en 2001, d'après Wikipédia. Les aéroports de Nice et de Toulon-Hyères desservent la côte.
Parcs, jardins et vues
Marseille compte 877 215 habitants en 2022 sur 240,62 km². Le parc national des Calanques, créé en 2012, couvre 11 100 hectares sur terre et 141 300 hectares en mer, entre Marseille, Cassis et La Ciotat. Les plages du Prado, officiellement plages Gaston-Defferre, ont été créées avec les déblais de la construction des tunnels du métro, et la ville compte aussi les plages des Catalans, de la Pointe-Rouge et du Prophète.
Autour d'Aix-en-Provence, la montagne Sainte-Victoire borde l'est de la ville, et la chaîne de la Trévaresse l'ouest. Menton est connue pour ses citrons et sa Fête du Citron, chaque année les trois derniers week-ends de février, et pour ses jardins : la Serre de la Madone, le jardin botanique du Val Rahmeh, le jardin des Romanciers à la Fontana Rosa, et le jardin du Palais Carnolès, qui abrite selon Wikipédia la principale collection d'agrumes de France.
Le Lavandou compte douze plages de sable et fait face aux îles d'Or : le Levant, Port-Cros et Bagaud. La commune est au pied du massif des Maures et possède plus de douze kilomètres de littoral. À Fréjus, plus de la moitié du territoire est constituée d'espaces naturels, surtout la forêt de l'Esterel, et la plage s'étend sur environ six kilomètres de Saint-Aygulf à Saint-Raphaël.
Ici, l'extérieur se juge sur place. Une terrasse se visite à plusieurs heures du jour, et la vue annoncée sur la mer ou sur la Sainte-Victoire se vérifie à la visite. Pour une maison près des massifs boisés, renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement, qui concernent de nombreuses communes de la région.
Parlons de votre projet
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Les communes à connaître
Quatre ensembles de communes donnent une idée de la région. Les prix cités viennent de PAP (DVF et PAP, 1er octobre 2026, sauf mention contraire) et d'Efficity, pour chaque commune entière, tous quartiers confondus.
- Marseille (2e, 6e et 8e arrondissements)
- Aix-en-Provence (dont Les Milles) et Venelles
- Trets, Rognes, Alleins et Roquevaire
- Le Lavandou, Saint-Aygulf (Fréjus) et Menton
Marseille
PAP indique 3 249 € le m² pour les appartements de Marseille et 4 928 € pour les maisons. Les arrondissements s'écartent beaucoup de cette moyenne : le 2e est à 3 293 € chez PAP (Efficity 3 430 €, de 2 250 € à 4 820 €), le 6e à 3 902 € avec +4,2 % sur un an (Efficity 3 880 €, de 2 910 € à 5 310 €), et le 8e à 4 314 € avec −1,5 % (Efficity 4 470 €, de 3 320 € à 6 300 €).
Dans les 6e et 8e arrondissements, les maisons sont plus chères que les appartements : PAP indique 8 086 € le m² pour les maisons du 8e, Efficity 6 650 € et 5 880 € pour celles du 6e. La ville compte deux lignes de métro, sur 21,5 kilomètres et 30 stations, et trois lignes de tramway, ouvertes en 2007. Le 2e abrite La Joliette. La gare Saint-Charles, ouverte en 1848, accueille le TGV depuis 1981.
Aix-en-Provence et Venelles
Aix-en-Provence compte 147 933 habitants en 2022 sur 18 608 hectares. PAP indique 4 840 € le m² pour les appartements et 6 451 € pour les maisons, Efficity 5 050 € pour les appartements, de 3 550 € à 7 210 €, avec +2,4 %, et 5 530 € pour les maisons, avec +1,9 %. Wikipédia situe la ville entre la Sainte-Victoire à l'est et la Trévaresse à l'ouest, et rappelle que Paul Cézanne y a vécu toute sa vie. La gare TGV se trouve à environ 18 kilomètres du centre, sur le plateau de l'Arbois.
Les Milles est un village proche d'Aix, avec un aérodrome. Venelles, à environ 6 kilomètres au nord d'Aix, compte 8 420 habitants en 2022. PAP y indique 4 827 € pour les appartements et 4 905 € pour les maisons, avec −6,6 % sur un an, au 1er août 2026. La commune est sur une colline, à 300-360 mètres d'altitude, avec sa propre sortie sur l'A51, et sa gare a fermé dans les années 1990 : les plus proches sont Meyrargues et Aix.
Trets, Rognes, Alleins et Roquevaire
Trets compte 10 933 habitants en 2022, au pied du mont Olympe et au sud de la Sainte-Victoire. PAP indique 3 400 € pour les appartements et 4 256 € pour les maisons. Wikipédia compte environ 25 minutes jusqu'à Aix et 45 minutes jusqu'à Marseille.
Rognes compte 4 640 habitants, à 21 kilomètres d'Aix et à 45 kilomètres de Marseille, avec la chaîne de la Trévaresse au sud et une pierre exploitée depuis l'époque romaine. PAP indique 3 252 € pour les appartements et 4 551 € pour les maisons, avec −14,4 % sur un an, au 1er août 2026. Alleins compte 2 833 habitants, dans la métropole Aix-Marseille-Provence, et PAP y indique 2 264 € pour les appartements et 3 682 € pour les maisons. Roquevaire compte 8 823 habitants, le long de l'Huveaune, avec une chapelle romane du XIIe siècle classée monument historique : PAP y indique 2 831 € pour les appartements et 4 746 € pour les maisons, avec −9,6 % sur un an, au 1er septembre 2026.
Le Lavandou, Saint-Aygulf et Menton
Le Lavandou est la commune la plus chère de la page : PAP indique 6 125 € le m² pour les appartements et 9 605 € pour les maisons, Efficity 6 020 € pour les appartements, de 4 420 € à 8 990 €, avec −1,7 %, et 7 770 € pour les maisons, de 4 540 € à 12 720 €, avec −6,9 %. La commune compte 6 431 habitants en 2022 sur 3 005 hectares.
Saint-Aygulf est une station balnéaire au sud-ouest de Fréjus, séparée du centre par la plaine de l'Argens, et son développement à la fin du XIXe siècle doit en partie au peintre Carolus-Duran. PAP donne les prix de Fréjus entière : 4 286 € pour les appartements et 4 765 € pour les maisons, Efficity 4 360 € et 4 740 €. Menton, 30 326 habitants en 2022, est à 5 060 € pour les appartements chez PAP et à 5 410 € pour les maisons, Efficity 5 680 € avec +9,2 % pour les appartements et 5 900 € avec −3,8 % pour les maisons. La frontière italienne est à Vintimille, à 11 kilomètres, et Monaco à 7 kilomètres.
Transports et vie quotidienne
Dans une région aussi étendue, la distance aux grandes villes compte autant que la desserte. À Marseille, le métro et le tramway desservent les arrondissements du centre, et à Aix la gare TGV est éloignée du centre. Venelles n'a plus de gare depuis les années 1990, et Wikipédia ne mentionne aucune gare à Roquevaire. Trets est à environ 25 minutes d'Aix et à 45 minutes de Marseille, Rognes à 21 kilomètres d'Aix. Menton a sa gare, avec des trains vers Vintimille et vers Nice par Monaco. Comptez le trajet avant de visiter, aux heures où vous le ferez en vrai.
Comment les prix varient
Dans la région, les écarts sont grands : les moyennes d'appartements de la page vont de 2 264 € à Alleins à 6 125 € au Lavandou, soit 2,7 fois plus. Les départements se situent entre les deux, à 3 380 € dans les Bouches-du-Rhône, 3 766 € dans le Var et 4 897 € dans les Alpes-Maritimes. Le Lavandou est 63 % au-dessus de la moyenne du Var, Aix-en-Provence 43 % et le 8e arrondissement de Marseille 28 % au-dessus de celle des Bouches-du-Rhône, alors qu'Alleins est 33 % en dessous.
Pour les maisons, l'écart est plus fort encore : PAP donne 9 605 € le m² au Lavandou, soit 2,3 fois la moyenne du Var (4 150 €), et 8 086 € dans le 8e arrondissement de Marseille, soit 1,9 fois celle des Bouches-du-Rhône (4 233 €).
Repères de prix au m²
| Source ou commune | PAP, appartements | Efficity, appartements | Période |
|---|---|---|---|
| Bouches-du-Rhône, département | 3 380 € (maisons : 4 233 €) | 3 490 € (de 2 020 € à 5 730 €) ; maisons : 3 850 € | PAP : octobre 2026 ; Efficity : septembre 2026 |
| Var, département | 3 766 € (maisons : 4 150 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Alpes-Maritimes, département | 4 897 € (maisons : 5 503 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Le Lavandou | 6 125 € | 6 020 € (de 4 420 € à 8 990 €) | octobre 2026 |
| Menton | 5 060 € | 5 680 € (de 3 870 € à 8 960 €) | octobre 2026 |
| Aix-en-Provence | 4 840 € | 5 050 € (de 3 550 € à 7 210 €) | octobre 2026 |
| Venelles | 4 827 € | non relevé | PAP : août 2026 |
| Marseille 8e | 4 314 € | 4 470 € (de 3 320 € à 6 300 €) | octobre 2026 |
| Fréjus | 4 286 € | 4 360 € (de 2 910 € à 6 580 €) | octobre 2026 |
| Marseille 6e | 3 902 € | 3 880 € (de 2 910 € à 5 310 €) | octobre 2026 |
| Trets | 3 400 € | non relevé | octobre 2026 |
| Marseille 2e | 3 293 € | 3 430 € (de 2 250 € à 4 820 €) | octobre 2026 |
| Rognes | 3 252 € | non relevé | PAP : août 2026 |
| Marseille, ville entière | 3 249 € | non relevé | octobre 2026 |
| Roquevaire | 2 831 € | non relevé | PAP : septembre 2026 |
| Alleins | 2 264 € | non relevé | octobre 2026 |
PAP donne des moyennes DVF et PAP au 1er octobre 2026, sauf indication contraire. Ce sont des moyennes tous étages et tous états confondus, sans distinction d'extérieur, et la mention « non relevé » signale une page que nous n'avons pas pu lire. Une estimation n'est pas un prix de vente enregistré.
Acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La région mêle immeubles anciens de centre-ville, résidences de bord de mer, mas, villas et maisons de village. Avant d'acheter avec un extérieur, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d'entretien. Pour une maison, vérifiez le terrain, les servitudes et le règlement du plan local d'urbanisme, et, près de la côte ou des massifs, renseignez-vous sur les règles d'urbanisme locales. Comptez aussi les frais de notaire dans le budget.
Vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les comparables varient beaucoup d'une commune à l'autre, parfois d'un quartier à l'autre. Votre acheteur les a vus, et il demandera pourquoi votre prix se situe au-dessus de la moyenne. Une terrasse, un jardin ou une vue doivent se montrer en photo et se mesurer : l'extérieur se compte à part de la surface loi Carrez pour un appartement. Le formulaire en bas de page permet de demander une estimation.
Questions sur l'achat et la vente en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Quels frais de notaire prévoir en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Dans l'ancien, environ 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel de droits de mutation. À 400 000 €, cela représente autour de 28 000 € à 32 000 €, à ajouter au prix. Le pourcentage est le même dans toutes les communes de la région.
La surface d'un bien doit-elle être mesurée avant l'achat ?
La surface loi Carrez est obligatoire pour un appartement en copropriété et figure dans l'annonce et dans le compromis. Une erreur de plus de 5 % en moins ouvre droit à une réduction de prix, à demander dans l'année suivant l'acte. Les balcons et les terrasses ne comptent pas dans cette surface. Elle ne s'applique pas aux maisons individuelles : demandez le plan et le détail des pièces et des annexes.
Combien de temps faut-il pour acheter ou vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Comptez en général deux à trois mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire : délai de rétractation, prêt de l'acquéreur, pièces du dossier, droit de préemption de la mairie. La recherche de l'acheteur ou du bien vient avant ce délai.
Mon bien en Provence-Alpes-Côte d'Azur est-il concerné par l'impôt sur la plus-value ?
Pas si c'est votre résidence principale : elle est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, la plus-value est imposée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L'exonération d'impôt est totale après 22 ans, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Questions fréquentes sur la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Bouches-du-Rhône ?
PAP indique 3 380 € le m² au 1er octobre 2026 et Efficity 3 490 € en septembre 2026. Un appartement de 60 m² représente donc entre 202 800 € et 209 400 €, mais la moyenne cache un écart de 2 264 € à 4 840 € entre les communes de la page situées dans ce département.
Quel est le prix d'un appartement à Marseille ?
PAP indique 3 249 € le m² pour la ville entière, avec de fortes différences entre arrondissements. Pour 100 m², cela représente environ 325 000 € pour la ville, 329 300 € à 343 000 € dans le 2e, 388 000 € à 390 200 € dans le 6e et 431 400 € à 447 000 € dans le 8e.
Les maisons sont-elles chères à Marseille ?
Dans le 8e arrondissement, PAP indique 8 086 € le m² pour les maisons et Efficity 6 650 €, contre 4 314 € et 4 470 € pour les appartements. Dans le 6e, Efficity indique 5 880 €. Les chiffres reposent sur peu de ventes dans plusieurs arrondissements.
Quel est le prix d'un appartement ou d'une maison à Aix-en-Provence ?
PAP indique 4 840 € le m² pour les appartements et 6 451 € pour les maisons, Efficity 5 050 € et 5 530 €. Pour 100 m², un appartement représente environ 484 000 € à 505 000 €. Une maison de 150 m² représente environ 829 500 € à 967 650 €.
Quel est le prix d'un appartement à Venelles ou à Trets ?
PAP indique 4 827 € le m² à Venelles (août 2026) et 3 400 € à Trets. Pour 100 m², cela représente environ 482 700 € à Venelles et 340 000 € à Trets. Les maisons sont à 4 905 € et à 4 256 €.
Quel est le prix d'un bien au Lavandou ou à Fréjus ?
Au Lavandou, PAP indique 6 125 € le m² pour les appartements et 9 605 € pour les maisons, Efficity 6 020 € et 7 770 €. À Fréjus, dont dépend Saint-Aygulf, PAP indique 4 286 € et 4 765 €, Efficity 4 360 € et 4 740 €. Une maison de 150 m² représente environ 1 165 500 € à 1 440 750 € au Lavandou.
Quel est le prix d'un bien à Menton ?
PAP indique 5 060 € le m² pour les appartements et 5 410 € pour les maisons, Efficity 5 680 € et 5 900 €. Pour 100 m², un appartement représente environ 506 000 € à 568 000 €. Une maison de 150 m² représente environ 811 500 € à 885 000 €.
Quelle est la commune la moins chère de la page ?
Alleins, à 2 264 € le m² pour les appartements chez PAP en octobre 2026, avec −0,1 % sur un an. Elle compte 2 833 habitants, et les maisons y sont à 3 682 €.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans la région ?
Les sources ne s'accordent pas selon les endroits. PAP donne +2,6 % sur un an pour les Bouches-du-Rhône, +0,4 % pour le Var et +2,4 % pour les Alpes-Maritimes. Les communes se comportent très différemment : −14,4 % à Rognes, −6,6 % à Venelles, +4,2 % dans le 6e arrondissement de Marseille.
Un balcon ou une terrasse fait-il monter le prix ?
Les moyennes publiées ne distinguent pas l'extérieur. L'étage, l'état, les prestations et l'adresse jouent autant que le balcon ou la terrasse. Mieux vaut comparer des biens voisins de même étage que se fier à une moyenne.
Quels types d'extérieur trouve-t-on dans la région ?
Des terrasses et des balcons dans les appartements des villes, des jardins autour des maisons dans le pays d'Aix et dans le Var, et des terrasses avec vue dans les communes côtières. Les maisons y sont plus courantes qu'à Paris, surtout hors des centres.
Quels sont les prix des maisons dans la région ?
PAP indique 4 233 € le m² pour les Bouches-du-Rhône, 4 150 € pour le Var et 5 503 € pour les Alpes-Maritimes, avec des écarts très larges : 9 605 € au Lavandou, 8 086 € dans le 8e arrondissement de Marseille et 3 682 € à Alleins. Les chiffres reposent sur peu de ventes dans plusieurs communes.
Quels parcs, massifs et plages trouve-t-on près de ces communes ?
Le parc national des Calanques et les plages du Prado à Marseille, la montagne Sainte-Victoire et la Trévaresse autour d'Aix, le massif des Maures et les îles d'Or au Lavandou, l'Esterel à Fréjus, et les jardins de Menton.
Combien de temps met-on de Paris à Marseille en TGV ?
D'après Wikipédia, la LGV Méditerranée, mise en service en 2001, place Marseille à environ 3 h 30 de Paris. La gare TGV d'Aix-en-Provence est à environ 18 kilomètres du centre d'Aix.
Dans « 80 m² avec terrasse de 15 m² », la terrasse est-elle comprise ?
Non. La loi Carrez ne compte pas la terrasse. Une annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Les prix au m² de cette page divisent le prix par la seule surface habitable.
Que vérifier sur un jardin ou une terrasse en copropriété ?
Le règlement de copropriété doit dire si l'espace est une partie privative ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Pour un jardin en rez-de-jardin, vérifiez aussi qui l'entretient et ce que l'acte autorise d'y construire.
Qui paie les travaux d'étanchéité d'une terrasse ?
Cela se lit dans le règlement de copropriété et dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, qui montrent les travaux votés ou à venir. Couvrir une terrasse relève d'un vote à la double majorité et peut demander une autorisation d'urbanisme.
Un acheteur étranger peut-il acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Oui. La loi française ne fixe aucune restriction de nationalité pour acheter un bien. Un accompagnement local reste utile pour le financement et la fiscalité, en particulier pour les non-résidents.
Quelles agences De Ferla couvrent la région ?
Les huit agences du réseau sont à Paris, dont aucune dans la région. Pour un bien en Provence-Alpes-Côte d'Azur, le plus simple est le formulaire de cette page : l'équipe De Ferla vous rappelle. Les agences parisiennes sont présentées sur deferla.com et luxury-real-estate-paris.com.
Comment voir les biens avec extérieur à vendre dans la région ?
Ils sont listés dans le tableau en bas de cette page, avec un lien vers la fiche de chaque bien. Remplissez le formulaire sous le tableau : l'équipe De Ferla vous rappelle pour organiser une visite. Les numéros de l'agence, le 01 83 79 10 70 et le 01 53 90 49 00, figurent aussi en bas de page.
Biens avec extérieur à vendre en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Au 13 octobre 2026, 15 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 189 000 € à 3 900 000 € : 7 appartements et 8 maisons (un bien sans prix affiché). Le prix demandé médian des appartements est de 6 480 € le m². Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Commune | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86360101 | Appartement | Roquevaire | 3 | 69,39 m² | Cité dans l'annonce | 1er étage | 189 000 € | Voir la fiche |
| 86802875 | Appartement | Les Milles | 2 | 48,71 m² | Terrasse | 2e étage | 245 000 € | Voir la fiche |
| 86437555 | Appartement | Marseille 2e | 4 | 89 m² | Cité dans l'annonce | 2e étage | 475 000 € | Voir la fiche |
| 87089308 | Appartement | Marseille 6e | 5 | 130,3 m² | Cité dans l'annonce | Dernier étage | 844 000 € | Voir la fiche |
| 87155159 | Appartement | Marseille 8e | 3 | 120 m² | Terrasse | non renseigné | 890 000 € | Voir la fiche |
| 87113641 | Maison | Marseille 6e | 5 | 134 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 895 000 € | Voir la fiche |
| 86344769 | Appartement | Marseille 8e | 4 | 133 m² | Cité dans l'annonce | Dernier étage | 995 000 € | Voir la fiche |
| 86773699 | Maison | Saint-Aygulf | 7 | 196 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 999 000 € | Voir la fiche |
| 86834189 | Maison | Trets | 7 | 220 m² | Terrasse | non renseigné | 1 099 000 € | Voir la fiche |
| 86951677 | Maison | Alleins | 9 | 338,57 m² | Terrasse | non renseigné | 1 325 000 € | Voir la fiche |
| 86457323 | Maison | Venelles | 6 | 272 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 1 490 000 € | Voir la fiche |
| 86363080 | Maison | Rognes | 9 | 250 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 1 490 000 € | Voir la fiche |
| 87431830 | Maison | Menton | 7 | 327,08 m² | Terrasse | non renseigné | 2 995 000 € | Voir la fiche |
| 87154669 | Appartement | Le Lavandou | 5 | 250 m² | Terrasse | non renseigné | 3 900 000 € | Voir la fiche |
| 86448652 | Maison | Aix-en-Provence | 7 | 300 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | Prix sur demande | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du secteur.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : Wikipédia, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Wikipédia, Marseille, Wikipédia, Aix-en-Provence, Wikipédia, Venelles, Wikipédia, Trets, Wikipédia, Rognes, Wikipédia, Alleins, Wikipédia, Roquevaire, Wikipédia, Le Lavandou, Wikipédia, Fréjus, Wikipédia, Menton, PAP, Efficity, annonces du réseau De Ferla.
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Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
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