Villa de 250 m² avec 150 m² de dépendances sur un parc arboré de 5 000 m²
Un parc arboré de 5 000 m² derrière un portail en fer forgé, une villa contemporaine avec double séjour-cuisine de 90 m², une piscine et une terrasse de 90 m², et deux studios indépendants.
En bref
Villa de 250 m² à Rognes sur 5 000 m² de terrain : 150 m² de dépendances dont deux studios, piscine, terrasse de 90 m², sauna, proposée à 1 490 000 € en co-exclusivité.
- Prix demandé : 1 490 000 €, soit environ 5 960 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 55 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : parc de 5 000 m², terrasse de 90 m², piscine, terrasse panoramique couverte de 20 m², salon d’extérieur couvert
- Diagnostic énergétique : classe C, 117 kWh/m²/an
« Le bien se vend avec 150 m² de dépendances : deux studios de 20 et de 30 m² avec leur terrasse, une salle de sport, un sauna, un atelier et un grenier. Pour une famille élargie ou une exploitation locative, la répartition en bâtiments séparés est un argument de l’annonce. »
Le double séjour-cuisine de 90 m² s’ouvre sur les terrasses et le jardin. La suite parentale a une salle de bains complète et une terrasse privative, deux autres suites donnent sur une terrasse aménageable, et une chambre indépendante convient aux invités. Un bureau à l’étage ouvre sur une terrasse panoramique couverte de 20 m².
Rognes se trouve à 30 minutes d’Aix-en-Provence et à 40 minutes de l’aéroport Marseille-Provence d’après l’annonce, qui cite aussi le sentier botanique de La Javie. Le diagnostic énergétique donne les classes C et A.
Questions sur ce bien
Que signifie la co-exclusivité ?
L’annonce indique que De Ferla partage le mandat avec une autre agence. Le bien est donc visible chez deux professionnels, au même prix.
Les deux studios sont-ils louables ?
L’annonce parle d’un usage invité ou d’une exploitation locative de prestige. Une location saisonnière demande des déclarations et des autorisations : vérifiez-les avant de bâtir un projet sur ce point.
La surface de 250 m² comprend-elle les dépendances ?
Non, l’annonce distingue 250 m² habitables et 150 m² de dépendances. Seuls les 250 m² servent au calcul du prix au m².
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 117 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 3 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Rognes ?
Avec 250 m² proposés à 1 490 000 €, le bien s’établit à environ 5 960 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur les 250 m² habitables, sans les dépendances ni le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86363080 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Rognes
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 104 000 € à 119 000 € en plus des 1 490 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 55 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 104 000 € à 119 000 € ici.
Ma maison à Rognes peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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