Terrasses, villas et piscines en Provence et sur la côte
Entre les calanques de Marseille et la côte de Menton, la sélection compte quinze biens, des appartements avec balcon aux villas avec piscine.
En bref
Au 13 octobre 2026, 15 biens de la sélection sont en Provence-Alpes-Côte d’Azur : dix maisons et cinq appartements, à Marseille, Aix-en-Provence et ses environs, dans le Var et à Menton. La page Provence-Alpes-Côte d’Azur présente les biens à vendre.
Un climat qui fait de l’extérieur une pièce
Le soleil et la douceur d’une grande partie de l’année donnent à la terrasse, à la piscine et au jardin un usage presque quotidien. Le mistral, vent froid et sec du nord, souffle surtout en Provence : une terrasse bien abritée y change l’usage autant que l’orientation. À Marseille, les calanques, entre la ville et Cassis, forment un paysage protégé qui borde plusieurs quartiers du sud de la ville, comme Les Goudes ou Montredon.
Ce que montrent les annonces
Sur les 15 biens avec extérieur de cette sélection, l’annonce déclare une terrasse pour 7 biens et un jardin ou un terrain pour 8 biens ; certains cumulent plusieurs extérieurs, et d’autres décrivent le leur dans le texte seulement. 1 est neuf et 1 est à rénover. Le diagnostic énergétique le plus fréquent est C (8 biens), devant A (5). Ces proportions décrivent le stock du 13 octobre 2026, pas le marché dans son ensemble ; elles bougent à chaque vente. Les prix demandés vont de 189 000 € à 3 900 000 €, avec une médiane de 997 000 € (honoraires à la charge de l’acheteur).
Les prix vont de moins de 200 000 € pour un trois-pièces avec terrasse collective à Roquevaire à près de 4 millions pour une villa neuve avec vue mer au Lavandou. Un domaine à rénover de 1,4 hectare à Aix-en-Provence est présenté sans prix affiché.
Marseille
La sélection compte cinq biens à Marseille. Aux Goudes, une maison de 120 m² a un jardin. À Montredon, un duplex rooftop de 133 m² a une vue sur la mer. Dans le 6e arrondissement, une villa neuve de 134 m² a un jardin et un duplex neuf de 130 m² a une terrasse. Dans le 2e, près du Vieux-Port, un 4 pièces de 89 m² a un balcon.
Aix-en-Provence et ses environs
À Trets, une villa de 220 m² s’étend sur 8 250 m² avec une vue sur la Sainte-Victoire. À Venelles, une villa de 272 m² a une piscine à débordement. À Rognes, une villa de 250 m² a 150 m² de dépendances. À Alleins, une maison de village de 339 m² a une piscine. Aux Milles, un 2 pièces de 49 m² a un balcon. À Roquevaire, un 3 pièces de 69 m² a une terrasse collective.
Sur la côte
À Menton, une villa d’architecte de 327 m² a une vue sur la mer. Au Lavandou, une villa neuve de 250 m² a aussi une vue sur la mer. À Saint-Aygulf, dans la commune de Fréjus, une villa de 196 m² a une dépendance et une piscine.
Lire l’exposition
Une vue mer se vérifie à la visite : hauteur de la terrasse, végétation voisine, projets de construction en contrebas. Pour un jardin ou une piscine, le mistral, l’ombre des pins et la pente du terrain comptent autant que la surface. À Marseille, le bruit d’une rue peut contraster avec le calme d’une calanque à quelques centaines de mètres.
Ce que dit la règle
Pour une villa, regardez le plan local d’urbanisme : emprise, piscine, dépendances. Près de la côte, la loi Littoral encadre la construction à proximité du rivage. Dans un massif boisé, les obligations de débroussaillement peuvent s’imposer : renseignez-vous auprès de la mairie. Pour un appartement ou une terrasse collective, lisez le règlement de copropriété ; voir vérifications de copropriété.
Deux extérieurs, deux usages
Un duplex rooftop de 133 m² avec vue sur la mer, à Montredon (Marseille 8e), est proposé à 995 000 €, soit 7 480 € le m². Une villa de 220 m² sur 8 250 m² avec vue sur la Sainte-Victoire, à Trets, est proposée à 1 099 000 €, soit 5 000 € le m². Le premier est un toit-terrasse en ville ; le second est un grand terrain à la campagne.
Questions fréquentes
Le mistral gêne-t-il l’usage d’une terrasse ?
Il peut, selon l’orientation et la protection. Une terrasse abritée par le bâti ou la végétation se vit mieux.
Faut-il se méfier des incendies ?
Pour une villa dans un massif boisé, les obligations de débroussaillement peuvent s’appliquer. La mairie renseigne.
La vue mer est-elle garantie ?
Non. Ce qui est vu aujourd’hui peut être masqué par une construction. Renseignez-vous sur les permis de construire déposés autour.
Où trouver les prix du marché ?
Les prix demandés de nos biens sont sur la page de la région ; les prix de marché y sont cités avec leur source.
Mise à jour : 15 octobre 2026. Sources : annonces du réseau De Ferla ; Wikipédia (Provence-Alpes-Côte d’Azur).
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