Villa contemporaine neuve de 250 m² avec vue mer panoramique et toit-terrasse
Une villa de 2024 à quelques minutes à pied de la plage, avec trois suites, un jardin en restanques, une piscine chauffée et refroidie, une cuisine d’été et un toit-terrasse face à la Méditerranée.
En bref
Villa neuve de 250 m² au Lavandou, construite en 2024 sur 2 082 m² : trois suites, vue mer, piscine chauffée et refroidie, toit-terrasse, garage de plus de 70 m², proposée à 3 900 000 €.
- Prix demandé : 3 900 000 €, soit environ 15 600 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 178 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin en restanques de pierre, piscine chauffée et refroidie à plage immergée, cuisine d’été, vastes terrasses, toit-terrasse
- Diagnostic énergétique : classe A, 26 kWh/m²/an
« L’annonce signale que la villa bénéficie de frais de notaire réduits, ce qui est le cas des logements neufs. Elle indique aussi que le bien est dans une zone soumise à l’obligation légale de débroussaillement : le coût de l’entretien du terrain est à prévoir. »
Les pièces de réception réunissent un salon avec cheminée à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme avec arrière-cuisine, ouverts sur les terrasses face à la mer. La partie nuit compte trois suites avec salle d’eau privative et un salon transformable en chambre. S’y ajoutent un dressing, une buanderie de plus de 20 m² et une cave à vin professionnelle.
La plage est à quelques minutes à pied d’après l’annonce. Le dossier cite aussi une climatisation réversible gainable, de la domotique, une borne pour véhicule électrique et un garage de plus de 70 m². La fiche classe le bien en appartement alors que le descriptif présente une villa : nous la traitons comme une maison.
Questions sur ce bien
Qu’est-ce que l’obligation légale de débroussaillement ?
Dans les zones exposées aux feux de forêt, le propriétaire doit débroussailler autour de sa maison sur une profondeur fixée par arrêté préfectoral. Demandez à la mairie ou à la préfecture la règle qui s’applique à cette parcelle.
Quels sont les frais de notaire d’une maison neuve ?
Ils sont réduits dans le neuf, souvent autour de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le notaire confirmera le régime applicable à cette vente.
La piscine peut-elle être utilisée toute l’année ?
L’annonce décrit une piscine chauffée et refroidie avec une plage immergée, « pour profiter de chaque saison ». Demandez le type de pompe à chaleur et la consommation réelle.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe A, avec 26 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 1 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien au Lavandou ?
Avec 250 m² proposés à 3 900 000 €, le bien s’établit à environ 15 600 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le terrain ni le garage.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87154669 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison au Lavandou
La villa étant neuve, l’annonce parle de frais de notaire réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les honoraires de 178 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
Vendre une maison au Lavandou
Pour vendre une maison au Lavandou, le dossier gagne à réunir le plan du terrain, les diagnostics et les factures des travaux récents.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix. Le notaire confirmera le calcul pour cette vente.
Ma maison au Lavandou peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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