Villa d’architecte de 327 m² sur 5 989 m² de restanques, vue sur la Méditerranée
Une villa imaginée en 1988 par Jean-Jacques Gonella sur les hauteurs de Menton, quartier de l’Annonciade : quatre niveaux, un séjour de plus de 130 m², une piscine chauffée et des terrasses face à la mer.
En bref
Villa d’architecte de 327,08 m² à Menton sur un terrain boisé en restanques de 5 989 m² : quatre niveaux, ascenseur, piscine chauffée, vue mer, rénovée en 2014, proposée à 2 995 000 €.
- Prix demandé : 2 995 000 €, soit environ 9 160 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 142 620 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrain forestier en restanques de 5 989 m², piscine chauffée, terrasses sur la Méditerranée, terrasse panoramique du bureau
- Diagnostic énergétique : classe C, 116,9 kWh/m²/an
« La villa a été dessinée par Jean-Jacques Gonella en 1988, avec des lignes géométriques et des volumes sculpturaux pensés pour suivre la pente du terrain. Elle a été rénovée en 2014 : électricité, huisseries, isolation et étanchéité de la toiture. »
Le niveau principal a un espace de vie de plus de 130 m² avec séjour, salle à manger, cuisine équipée et bar, ouvert par de larges terrasses vers la piscine. La suite parentale fait environ 40 m². La villa compte quatre chambres, plusieurs salles d’eau et un bureau indépendant avec terrasse panoramique, un ascenseur, un garage double et environ 140 m² de caves et d’annexes.
L’annonce situe la villa dans un environnement calme, proche du centre de Menton, de ses commerces et de ses plages, avec un accès rapide à l’Italie, à Monaco et à l’aéroport de Nice. Les équipements incluent une pompe à chaleur réversible et des panneaux photovoltaïques.
Questions sur ce bien
Qui est Jean-Jacques Gonella ?
L’annonce le cite comme l’architecte de la villa, en 1988. Elle ne donne pas d’autres précisions sur son parcours : renseignez-vous auprès de l’agence si l’origine de l’œuvre compte pour vous.
Que couvrent les travaux de 2014 ?
Selon l’annonce : l’électricité, les huisseries, l’isolation et l’étanchéité de la toiture. Demandez les factures et les garanties qui s’y rattachent.
Le terrain demande-t-il un entretien particulier ?
Le terrain est boisé et en restanques. L’annonce ne parle pas d’entretien, mais une telle pente implique des murs de pierre à surveiller. Une zone de forêt peut aussi relever des obligations de débroussaillement : renseignez-vous auprès de la mairie.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 116,9 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 4 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Menton ?
Avec 327,08 m² proposés à 2 995 000 €, le bien s’établit à environ 9 160 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le terrain ni les caves.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87431830 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cette maison à Menton
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 210 000 € à 240 000 € en plus des 2 995 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 142 620 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 210 000 € à 240 000 € ici.
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