Villa éco-contemporaine de 196 m² avec dépendance de 55 m², piscine et toit-terrasse
Une villa de 2016 sur un terrain boisé de 1 901 m², avec une terrasse bois sous pergola bioclimatique, une piscine, un toit-terrasse ouvert sur la mer et une dépendance autonome avec son jardin et sa piscine.
En bref
Villa de 196 m² à Saint-Aygulf (Fréjus), construite en 2016 sur 1 901 m² : 6 chambres, piscine, dépendance de 55 m², toit-terrasse vue mer, garage de 58 m², proposée à 999 000 €.
- Prix demandé : 999 000 €, soit environ 5 100 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrain boisé de 1 901 m², terrasse bois sous pergola bioclimatique, piscine, toit-terrasse vue mer, terrain de pétanque
- Diagnostic énergétique : classe A, 48 kWh/m²/an
« La dépendance d’environ 55 m² est autonome, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, deux suites, un espace sous combles, son jardin privatif, sa terrasse et sa piscine. L’annonce la destine à l’accueil de la famille ou à la location saisonnière haut de gamme. »
La villa principale fait environ 135 m² : un espace de vie de 58 m² avec cuisine ouverte équipée, une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau, et à l’étage trois chambres qui se partagent une salle de bains. Un garage de 58 m² complète l’ensemble.
Le terrain est décrit comme paysager et boisé, à l’abri des regards. L’annonce cite une pompe à chaleur, un poêle à granulés, des panneaux solaires et la récupération des eaux pluviales, et le diagnostic énergétique donne les classes A et A.
Questions sur ce bien
La dépendance peut-elle être louée ?
L’annonce l’évoque pour la location saisonnière haut de gamme. Une telle location demande une déclaration en mairie et peut être encadrée localement : renseignez-vous avant de bâtir un projet.
Comment passe-t-on de 196 m² à six chambres ?
La villa principale compte quatre chambres d’après le descriptif, et la dépendance deux suites : cela fait six chambres au total.
Quels équipements écologiques sont cités ?
L’annonce cite une pompe à chaleur, un poêle à granulés, des panneaux solaires et la récupération des eaux pluviales. Demandez les factures d’installation et les contrats d’entretien.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe A, avec 48 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 1 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Aygulf ?
Avec 196 m² proposés à 999 000 €, le bien s’établit à environ 5 100 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le terrain ni le garage.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86773699 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Saint-Aygulf
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 70 000 € à 80 000 € en plus des 999 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 70 000 € à 80 000 € ici.
Ma maison à Saint-Aygulf peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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