Appartements et maisons avec terrasse, balcon ou jardin
Les biens du réseau De Ferla qui ont une terrasse, un balcon, un jardin, une cour ou un toit-terrasse, classés par secteur, avec le prix demandé et les honoraires.
En bref
Terrae Prestige Properties présente les biens du réseau d'agences De Ferla qui disposent d'un espace extérieur : terrasse, balcon, jardin, toit-terrasse, loggia ou cour. Au 13 octobre 2026, 197 annonces en vente répondent à ce critère, dont 112 à Paris.
Un tri par l'extérieur
Sur deferla.com, les filtres de recherche portent sur le type de bien, les pièces, la surface, le budget et l'ascenseur. Il n'existe pas de filtre « terrasse » ou « jardin ». Ce site fait ce tri à la place du visiteur : chaque annonce est retenue parce que sa fiche déclare un balcon, une terrasse, un jardin ou une cour, ou parce que son texte décrit un extérieur. Dans ce second cas, la fiche précise « selon l'annonce ».
Chaque fiche sépare la surface de l'extérieur de la surface habitable, donne le prix demandé et reprend le diagnostic de performance énergétique tel qu'il figure dans l'annonce.
Les extérieurs que l'on rencontre
La terrasse va du retour de dernier étage à la cour aménagée d'un rez-de-chaussée. Le balcon est le plus fréquent à Paris, souvent filant sur la façade d'un immeuble ancien. Le jardin est rare en appartement et se trouve surtout en rez-de-jardin ou dans les maisons. Le toit-terrasse relève des derniers étages. La loggia et la cour complètent la liste.
Les pages terrasse, balcon, jardin, toit-terrasse et loggia et cour détaillent, pour chacun, ce qu'il faut faire confirmer avant l'offre.
Une sélection de biens
5 pièces de 92 m² Carrez avec balcon filant de 12 m², vue Tour Eiffel
3 pièces de 60 m² avec terrasse de 9 m², parc Georges-Brassens
Penthouse en duplex de 680 m² avec piscine à débordement sur le toit, Victor Hugo
Duplex rooftop de 133 m² vue mer, Montredon, Marseille 8e
Propriété de 410 m² vue mer, deux piscines, Porticcio
Maison d’architecte avec piscine, Le Perreux
Où se trouvent les biens
| Secteur | Biens avec extérieur |
|---|---|
| Paris | 112 |
| Hauts-de-Seine | 16 |
| Val-de-Marne | 12 |
| Yvelines | 8 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 15 |
| Corse | 7 |
| Pays basque et Landes | 5 |
Vingt-deux autres biens se trouvent dans d'autres départements. Ils figurent sur la page Biens avec extérieur.
À Paris, le 14e arrondissement concentre le plus d'annonces (32), devant le 15e (26) et le 16e (18).
Trois vérifications avant de visiter
La terrasse, le balcon et le jardin ne comptent pas dans la surface loi Carrez : la surface annoncée au mètre carré ne dit rien de l'extérieur, qui se mesure à part.
Le statut juridique de l'extérieur change tout. Une terrasse peut être une partie privative, ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Dans ce second cas, le droit doit figurer au règlement de copropriété.
L'étanchéité et l'entretien se lisent dans les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, pas dans l'annonce.
Le guide d'achat développe ces points, avec les textes.
Acheter, vendre, estimer
Pour visiter un bien, le formulaire de contact arrive chez l'équipe De Ferla du secteur, qui vous rappelle. Pour vendre un appartement ou une maison avec extérieur, la page Vendre décrit la démarche, et la page Estimation permet de déposer la demande.
Le réseau
Terrae Prestige Properties est édité par DE FERLA SARL, agence du groupe De Ferla Immobilier. Le réseau d'agences De Ferla a été fondé en 2012.
- luxury-real-estate-paris.com présente les biens haut de gamme du réseau à Paris.
- deferla.com donne accès à l'ensemble des annonces et des agences.
- choisirsonagence14e.com compare les agences du 14e arrondissement, le secteur où ce site compte le plus de biens.
Questions fréquentes
Comment savez-vous qu'un bien a un extérieur ?
Nous partons des pièces et annexes déclarées dans l'annonce : balcon, terrasse, jardin, cour, loggia. À défaut, nous lisons la description. Un bien dont l'extérieur n'apparaît que dans le texte porte la mention « selon l'annonce », parce que sa surface et son statut ne sont pas renseignés.
Un balcon ou une terrasse entre-t-il dans la surface loi Carrez ?
Non. Les balcons, terrasses et jardins ne sont pas intégrés au calcul de la surface privative. Cette surface doit figurer dans l'acte de vente. Si l'écart avec la surface réelle dépasse 5 %, l'acheteur peut demander une baisse du prix, dans l'année qui suit la signature de l'acte authentique.
Les prix affichés sont-ils des prix de vente ?
Ce sont des prix demandés, pas des prix vendus. Les annonces de deferla.com indiquent que les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Le prix signé peut différer du prix affiché.
Comment visiter un bien ?
Depuis la fiche du bien, le formulaire transmet votre demande à l'équipe De Ferla. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70 ou le 01 53 90 49 00.
Proposez-vous des biens hors de Paris ?
Oui. Les annonces couvrent Paris, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, les Yvelines, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la Corse, le Pays basque et les Landes. Quelques biens se trouvent dans d'autres départements et sont listés sur la page des biens.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : annonces du réseau De Ferla, SeLoger.
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