Penthouse en duplex de 680 m² avec piscine chauffée à débordement de 20 m² sur le toit, près de la place Victor-Hugo
Dans une allée privée près de la place Victor-Hugo, un penthouse en duplex de 680 m² accessible par ascenseur privatif, avec un séjour de 150 m², quatre chambres, plusieurs terrasses et une piscine chauffée à débordement de 20 m² sur le toit.
En bref
Penthouse en duplex de 680 m² au dernier étage, près de la place Victor-Hugo, Paris 16e : séjour de 150 m², 4 chambres, piscine à débordement de 20 m², terrasses, cuisine d’été, hammam, deux-pièces indépendant de 35 m², trois parkings, proposé à 16 500 000 €.
- Prix demandé : 16 500 000 €, soit environ 24 260 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 800 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : plusieurs terrasses paysagées, vaste terrasse plein ciel et piscine chauffée à débordement de 20 m² au dernier niveau, avec cuisine d’été
- Diagnostic énergétique : classe D, 195 kWh/m²/an
« L’annonce ne précise pas si les terrasses et la piscine sont comprises dans les 680 m². Un deux-pièces indépendant de 35 m² dans la résidence et trois places de stationnement (deux en sous-sol, une en extérieur) sont cités avec le bien : demandez qu’ils soient rattachés au lot dans l’acte. »
Le séjour de 150 m² dépasse 3,50 m de hauteur sous plafond. Le penthouse compte une cuisine entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, un espace bien-être avec hammam, quatre chambres, plusieurs dressings, de nombreux rangements intégrés, deux salles d’eau à ciel ouvert et une salle de bains.
Au dernier niveau, le rooftop réunit la piscine chauffée à débordement de 20 m², une terrasse plein ciel et une cuisine d’été. La climatisation, la domotique et la cheminée figurent parmi les équipements listés dans la fiche.
Questions sur ce bien
Que comprend la vente ?
D’après l’annonce, le penthouse, un deux-pièces indépendant de 35 m² dans la résidence et trois places de stationnement. Faites confirmer le périmètre dans la promesse de vente.
Quelles contraintes pour une piscine sur un toit ?
Elle suppose une étanchéité, une structure et une copropriété adaptées. Demandez les études de charge, les autorisations et l’assurance de l’ouvrage.
Quel est le prix au m² ?
Il s’établit à environ 24 260 € le m² hors honoraires sur 680 m², loin des moyennes d’un quartier ; à cette échelle, le prix dépend surtout des prestations, des extérieurs et de la rareté.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 195 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 35 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 680 m² proposés à 16 500 000 €, le bien s’établit à environ 24 260 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 680 m². La moyenne PAP du 16e porte sur des appartements courants : nous ne la comparons pas à un penthouse.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86122267 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 1 155 000 € à 1 320 000 € en plus des 16 500 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 800 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 1 155 000 € à 1 320 000 € ici.
Mon appartement à Paris 16e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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