Appartement de 275 m² dans un immeuble Art déco de 1931, quatre chambres et espace extérieur de 18 m²
Au 4e étage d’un immeuble Art déco de 1931 dont les parties communes sont classées, un appartement de sept pièces avec double séjour, quatre chambres et un espace extérieur de 18 m² avec vues sur La Défense, la Tour Eiffel et le jardin du Ranelagh.
En bref
Appartement de 275,42 m² au 4e étage avec ascenseur, dans un immeuble Art déco de 1931, Paris 16e : sept pièces, 4 chambres, double séjour, espace extérieur de 18 m² avec vues, cave, proposé à 3 850 000 €.
- Prix demandé : 3 850 000 €, soit environ 13 980 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 125 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : espace extérieur de 18 m² avec vues sur La Défense, la Tour Eiffel et le jardin du Ranelagh ; sa nature (terrasse, balcon) n’est pas précisée
- Diagnostic énergétique : classe C, 172 kWh/m²/an
« La fiche donne 275,42 m² et le texte de l’annonce 257,42 m² : deux chiffres aux chiffres inversés. Nous retenons la surface de la fiche pour le calcul ; demandez le certificat de mesurage, car l’écart pèse sur le prix au m². L’annonce dit que les parties communes sont classées monument historique : vérifiez-le sur la base Mérimée du ministère de la Culture. »
L’annonce décrit de spacieux volumes, une hauteur sous plafond remarquable et une luminosité omniprésente. L’appartement compte sept pièces dont un double séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée, et quatre chambres spacieuses côté nuit. Une cave complète le bien.
L’espace extérieur de 18 m² donne sur La Défense, la Tour Eiffel et le jardin du Ranelagh. L’annonce désigne l’immeuble comme l’« immeuble Walter ». Si les parties communes sont classées, les travaux sur celles-ci sont soumis à l’avis de l’architecte des bâtiments de France.
Questions sur ce bien
Quelle surface retenir, 275 m² ou 257 m² ?
La fiche indique 275,42 m², le texte de l’annonce 257,42 m². Le prix au m² est calculé ici sur 275,42 m². Le certificat de mesurage permet de trancher.
Qu’est-ce que cet espace extérieur de 18 m² ?
L’annonce parle d’un espace extérieur de 18 m² avec vues, sans préciser s’il s’agit d’une terrasse ou d’un balcon. Faites préciser sa nature et son statut dans l’acte.
Que change le classement des parties communes ?
Les travaux dans les parties communes classées relèvent de procédures et de coûts particuliers, partagés entre copropriétaires. Demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 172 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 37 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 275,42 m² proposés à 3 850 000 €, le bien s’établit à environ 13 980 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 275,42 m², espace extérieur non compté. La moyenne PAP du 16e porte sur des appartements courants : nous ne la comparons pas à un bien de cette taille.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85957230 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 270 000 € à 308 000 € en plus des 3 850 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 125 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 16e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 270 000 € à 308 000 € ici.
Mon appartement à Paris 16e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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