Duplex de 240 m² rénové par un architecte, avec jardin privatif de 80 m² plein sud, secteur Étoile-Foch
Sur l’une des avenues les plus recherchées du secteur Étoile-Foch, un duplex de 240 m² rénové par un architecte, avec un jardin paysagé privatif de 80 m² plein sud, des plafonds de plus de 4 mètres et trois suites.
En bref
Duplex de 240,64 m² rénové par un architecte, secteur Étoile-Foch, Paris 16e : jardin privatif de 80 m² plein sud, plafonds de plus de 4 m, 3 suites, cave, chambre de service de plus de 18 m² en sus, proposé à 3 750 000 €.
- Prix demandé : 3 750 000 €, soit environ 15 580 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 150 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin paysagé privatif de 80 m², plein sud, auquel la cuisine ouvre directement
- Diagnostic énergétique : classe D, 237 kWh/m²/an
« La fiche liste l’année 1850 et un étage 1er ; l’annonce décrit un duplex qui « se vit comme une maison », dont le premier niveau ouvre sur le jardin. La chambre de service de plus de 18 m², indépendante et en parfait état, est proposée en supplément : elle n’est pas dans le prix demandé. »
Le premier niveau comprend une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, avec accès direct au jardin paysagé. Un escalier en fer forgé mène au second niveau : une double réception et un espace bibliothèque dessiné pour la pièce. L’espace nuit compte trois suites privatives avec salle de bains et dressing.
L’annonce souligne les prestations anciennes conservées : parquet Versailles, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées, avec une hauteur sous plafond de plus de 4 mètres. Une cave complète le bien.
Questions sur ce bien
La chambre de service est-elle comprise dans le prix ?
Non : l’annonce indique une chambre de service indépendante de plus de 18 m², proposée en supplément. Demandez son prix.
Le jardin est-il vraiment privatif ?
L’annonce parle d’un jardin intimiste et privatif de 80 m², plein sud. Vérifiez dans l’acte et le règlement de copropriété qu’il est à jouissance exclusive.
Qui a réalisé la rénovation ?
L’annonce indique un architecte de renom, sans le nommer. Demandez son nom, les plans et les attestations de travaux.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 237 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 47 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 240,64 m² proposés à 3 750 000 €, le bien s’établit à environ 15 580 € le m², hors honoraires. PAP indique 10 938 € le m² en moyenne dans le 16e arrondissement pour les appartements en octobre 2026, soit 42 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur 240,64 m², jardin non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86961288 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 262 000 € à 300 000 € en plus des 3 750 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 150 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 262 000 € à 300 000 € ici.
Mon appartement à Paris 16e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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