Un extérieur en Corse, autour d'Ajaccio
Le golfe d'Ajaccio, Porticcio, la vallée de la Gravona et la côte jusqu'à Olmeto : la Corse-du-Sud offre des maisons avec jardin et terrasse, souvent grandes, avec des prix qui dépendent surtout de la proximité de la mer et d'Ajaccio. Les biens avec terrasse, jardin ou balcon sont en bas de page.
En bref
La Corse couvre 8 722 km² et environ 1 000 kilomètres de côtes, d'après Wikipédia. En Corse-du-Sud, PAP indique 4 153 € le m² pour les appartements et 4 717 € pour les maisons au 1er octobre 2026. Les sept biens de cette page sont tous des maisons, autour d'Ajaccio et sur la côte jusqu'à Olmeto.
La Corse en bref
Depuis la loi NOTRe, la Corse est une collectivité à statut particulier, la collectivité de Corse, qui remplace les collectivités départementales. Les départements subsistent comme circonscriptions : Ajaccio est la préfecture de la Corse-du-Sud, Bastia celle de la Haute-Corse. Le point culminant est le Monte Cinto, à 2 706 mètres, et l'île compte quatre aéroports, à Ajaccio, Bastia, Calvi et Figari, et sept ports, dont Ajaccio.
Wikipédia note 71 % de littoraux rocheux, un parc naturel régional créé en 1972 qui couvre 371 500 hectares et 154 communes, soit 42 % du territoire, la réserve naturelle de Scandola, le désert des Agriates et les bouches de Bonifacio. Ajaccio compte 2 756 heures de soleil par an en moyenne sur 1991-2010, la troisième ville de France, contre 2 579 heures à Bastia.
Cette page couvre la Corse-du-Sud, autour d'Ajaccio et vers Olmeto. Elle ne couvre pas la Haute-Corse.
Parcs, jardins et vues
Ajaccio compte 75 343 habitants en 2022 sur 82,03 km², et c'est la plus grande ville de l'île. Le golfe, long d'environ 17 kilomètres, va des îles Sanguinaires, réserve Natura 2000, au cap di Moru. Les plages de Ricanto et de Sai font partie de celles de la commune. Le port a des liaisons quotidiennes avec Marseille, Toulon et Nice, et deux ports de plaisance, Tino-Rossi (320 places) et Charles-Ornano (835 places).
De l'autre côté du golfe, Porticcio est une station balnéaire de la commune de Grosseto-Prugna, qui compte 3 331 habitants en 2022, en hausse de 11,4 % depuis 2016. Afa, à environ 12 kilomètres à l'est d'Ajaccio, est dans la basse vallée de la Gravona, sur le versant sud de la Punta Pastinaca, à 814 mètres. Olmeto compte 1 265 habitants, dans l'aire d'attraction de Propriano, avec une plage qui rejoint Porto-Pollo.
Ici, l'extérieur se juge sur place. Une maison de bord de mer se visite à plusieurs heures du jour, en vérifiant l'accès, la pente du terrain et ce que la vue annoncée comprend vraiment. Près des maquis et des massifs, renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement et sur les règles d'urbanisme du littoral.
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Les communes à connaître
Quatre communes donnent une idée de la Corse-du-Sud. Les prix cités viennent de PAP (DVF et PAP, 1er octobre 2026) et d'Efficity, pour chaque commune entière, tous quartiers confondus.
Ajaccio
PAP indique 3 814 € le m² pour les appartements et 4 729 € pour les maisons, avec +1,5 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 3 820 € pour les appartements, de 2 620 € à 5 670 €, avec +0,7 %, et 4 200 € pour les maisons, de 2 820 € à 7 320 €, avec +3,4 %.
L'aéroport d'Ajaccio-Napoléon-Bonaparte, le plus fréquenté de l'île, accueille un peu plus d'un million de passagers par an. La gare des Chemins de fer de Corse dessert Corte et Bastia, en environ 3 h 25 jusqu'à Bastia, avec trois autres arrêts dans la commune : Salines, Ricanto et Cavone. La Maison Bonaparte est un musée national.
Grosseto-Prugna et Porticcio
C'est la commune la plus chère de la page : PAP indique 5 536 € le m² pour les appartements et 6 275 € pour les maisons, avec −3,4 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 6 020 € pour les appartements, de 4 630 € à 8 420 €, avec +8,6 %, et 5 620 € pour les maisons, de 4 070 € à 8 870 €, avec +1,7 %.
Quatre biens de cette page sont à Porticcio ou à Grosseto-Prugna. La commune s'étend sur environ 15 kilomètres d'est en ouest, de la plage du golfe jusqu'à 1 161 mètres d'altitude, et fait partie de la couronne d'Ajaccio. Les maisons proches de la mer et celles de l'intérieur ne sont pas comparables : demandez la distance exacte à la plage.
Afa
Afa est à 4 171 € le m² chez PAP pour les appartements et à 4 251 € pour les maisons, avec +5,8 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 4 330 € pour les appartements, de 2 370 € à 5 250 €, avec +5,7 %, et 4 570 € pour les maisons, de 3 640 € à 5 570 €, avec −1,1 %.
La commune compte 3 350 habitants en 2022, à environ 12 kilomètres à l'est d'Ajaccio, sur la route territoriale 22. Son altitude va de 36 à 682 mètres. L'église Saint-Antoine-de-Padoue conserve un tableau du XVIIe siècle classé monument historique.
Olmeto
Olmeto est à 4 384 € le m² chez PAP pour les appartements et à 4 667 € pour les maisons, avec +6,8 % sur un an tous biens confondus. Efficity indique 5 800 € pour les maisons, de 3 230 € à 8 680 €, avec −1,7 %, et 2 870 € pour les appartements, avec une fiabilité jugée moyenne par le site.
Wikipédia rattache la commune à l'aire d'attraction de Propriano et à la communauté de communes du Sartenais-Valinco. Pour comparer avec la côte voisine, PAP indique à Propriano 4 687 € pour les appartements et 4 654 € pour les maisons, à Porto-Vecchio 5 362 € et 6 183 €, à Bonifacio 4 474 € et 5 389 €. La maison de Colomba Bartoli, qui a inspiré la nouvelle de Mérimée, se trouve en face de la mairie.
Transports et vie quotidienne
Ajaccio a un aéroport, un port et une gare, et la ligne des Chemins de fer de Corse relie la ville à Corte et à Bastia. Afa est sur la route territoriale 22 qui mène à Ajaccio, et Olmeto est à proximité de Propriano. Pour Porticcio, comptez le trajet vers Ajaccio, qui dépend de la saison et de l'heure : testez-le avant d'acheter, un matin et un soir.
Comment les prix varient
En Corse-du-Sud, les moyennes d'appartements de la page vont de 3 814 € à Ajaccio à 5 536 € à Grosseto-Prugna, soit 1,45 fois plus, et le département est à 4 153 €. Grosseto-Prugna est 33 % au-dessus de cette moyenne et Ajaccio 8 % en dessous.
Pour les maisons, PAP donne 4 717 € le m² pour le département : Grosseto-Prugna est 33 % au-dessus, à 6 275 €, alors qu'Afa est 10 % en dessous, à 4 251 €. À Ajaccio et à Olmeto, les prix de PAP sont proches de la moyenne départementale.
Repères de prix au m²
| Source ou commune | PAP, appartements | Efficity, appartements | Période |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud, département | 4 153 € (maisons : 4 717 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Grosseto-Prugna | 5 536 € (maisons : 6 275 €) | 6 020 € (de 4 630 € à 8 420 €) ; maisons : 5 620 € | octobre 2026 |
| Propriano | 4 687 € (maisons : 4 654 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Porto-Vecchio | 5 362 € (maisons : 6 183 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Bonifacio | 4 474 € (maisons : 5 389 €) | non relevé | octobre 2026 |
| Olmeto | 4 384 € (maisons : 4 667 €) | 2 870 € (de 820 € à 6 430 €) ; maisons : 5 800 € | octobre 2026 |
| Afa | 4 171 € (maisons : 4 251 €) | 4 330 € (de 2 370 € à 5 250 €) ; maisons : 4 570 € | octobre 2026 |
| Ajaccio | 3 814 € (maisons : 4 729 €) | 3 820 € (de 2 620 € à 5 670 €) ; maisons : 4 200 € | octobre 2026 |
PAP donne des moyennes DVF et PAP au 1er octobre 2026. Ce sont des moyennes tous étages et tous états confondus, sans distinction d'extérieur, et la mention « non relevé » signale une page que nous n'avons pas pu lire. Une estimation n'est pas un prix de vente enregistré.
Acheter en Corse
Les biens de cette page sont des maisons : villas de bord de mer, maisons de village et grandes propriétés. Avant d'acheter, vérifiez le terrain, les servitudes, l'accès et le règlement du plan local d'urbanisme, et faites contrôler par le notaire l'origine de propriété et l'absence d'indivision. Près de la côte, renseignez-vous sur les règles d'urbanisme du littoral. Comptez aussi les frais de notaire dans le budget.
Vendre en Corse
Les comparables varient beaucoup d'une commune à l'autre, et d'un quartier à l'autre dans la même commune, surtout selon la distance à la mer. Votre acheteur les a vus, et il demandera pourquoi votre prix se situe au-dessus de la moyenne. Un jardin, une terrasse ou une vue doivent se montrer en photo et se mesurer, avec un plan du terrain. Le formulaire en bas de page permet de demander une estimation.
Questions sur l'achat et la vente en Corse
Quels frais de notaire prévoir en Corse ?
Dans l'ancien, environ 7 à 8 % du prix, dont l'essentiel de droits de mutation. À 800 000 €, cela représente autour de 56 000 € à 64 000 €, à ajouter au prix. Le pourcentage est le même dans toute la Corse.
La surface d'une maison doit-elle être mesurée avant l'achat ?
La loi Carrez ne s'applique pas aux maisons individuelles : la surface annoncée n'est pas garantie comme celle d'un appartement en copropriété. Demandez le plan, le détail des pièces et des annexes, et faites mesurer si l'écart compte pour vous. Pour un appartement en copropriété, la surface loi Carrez figure dans l'annonce et dans le compromis.
Combien de temps faut-il pour acheter ou vendre en Corse ?
Comptez en général deux à trois mois entre l'offre acceptée et la signature chez le notaire : délai de rétractation, prêt de l'acquéreur, pièces du dossier, droit de préemption de la mairie. La recherche de l'acheteur ou du bien vient avant ce délai.
Mon bien en Corse est-il concerné par l'impôt sur la plus-value ?
Pas si c'est votre résidence principale : elle est exonérée. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, la plus-value est imposée à 19 % plus les prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L'exonération d'impôt est totale après 22 ans, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans.
Questions fréquentes sur la Corse
Quel est le prix au m² d'un appartement en Corse-du-Sud ?
PAP indique 4 153 € le m² au 1er octobre 2026. Un appartement de 60 m² représente donc environ 249 200 €, mais la moyenne cache un écart de 3 814 € à Ajaccio à 5 536 € à Grosseto-Prugna.
Quel est le prix d'une maison à Ajaccio ?
PAP indique 4 729 € le m² et Efficity 4 200 €, dans une fourchette de 2 820 € à 7 320 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 630 000 € à 709 350 €. Pour un appartement de 100 m², comptez environ 381 400 € à 382 000 €.
Quel est le prix d'une maison à Porticcio ou à Grosseto-Prugna ?
PAP indique 6 275 € le m² et Efficity 5 620 €, dans une fourchette de 4 070 € à 8 870 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 843 000 € à 941 250 €. Les maisons les plus grandes et les plus proches de la mer sortent de ces moyennes.
Quel est le prix d'une maison à Afa ?
PAP indique 4 251 € le m² et Efficity 4 570 €, dans une fourchette de 3 640 € à 5 570 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 637 650 € à 685 500 €.
Quel est le prix d'une maison à Olmeto ?
PAP indique 4 667 € le m² et Efficity 5 800 €, dans une fourchette de 3 230 € à 8 680 €. Une maison de 150 m² représente donc environ 700 050 € à 870 000 €. L'écart entre les deux sources est de plus de 1 100 € le m² : comparez avec les ventes voisines.
Quels sont les prix à Propriano, Porto-Vecchio et Bonifacio ?
PAP indique 4 687 € le m² pour les appartements et 4 654 € pour les maisons à Propriano, 5 362 € et 6 183 € à Porto-Vecchio, 4 474 € et 5 389 € à Bonifacio. Ces communes ne comptent pas de bien sur cette page, mais servent de comparaison.
Quelle est la commune la plus chère de la page ?
Grosseto-Prugna, à 5 536 € le m² pour les appartements et 6 275 € pour les maisons chez PAP en octobre 2026. Elle compte 3 331 habitants en 2022 et comprend la station de Porticcio.
Les prix montent-ils ou baissent-ils en Corse-du-Sud ?
PAP donne +0,3 % sur un an pour le département. Les communes se comportent différemment : −3,4 % à Grosseto-Prugna, +1,5 % à Ajaccio, +5,8 % à Afa et +6,8 % à Olmeto, tous biens confondus. Efficity indique +8,6 % pour les appartements de Grosseto-Prugna.
Un balcon ou une terrasse fait-il monter le prix ?
Les moyennes publiées ne distinguent pas l'extérieur. L'étage, l'état, les prestations et l'adresse jouent autant que le balcon ou la terrasse. Mieux vaut comparer des biens voisins que se fier à une moyenne.
Quels types d'extérieur trouve-t-on en Corse ?
Surtout des terrasses et des jardins autour de maisons, parfois très grands, et des balcons dans les immeubles d'Ajaccio. La vue sur la mer ou sur la montagne compte souvent autant que le terrain.
Quels sont les prix des maisons en Corse-du-Sud ?
PAP indique 4 717 € le m² pour le département, avec des écarts entre 4 251 € à Afa et 6 275 € à Grosseto-Prugna, et jusqu'à 6 183 € à Porto-Vecchio. Les chiffres reposent sur peu de ventes dans plusieurs communes.
Quelles plages et quels espaces naturels trouve-t-on près de ces communes ?
Les plages de Ricanto et de Sai à Ajaccio, les îles Sanguinaires, réserve Natura 2000, la plage d'Olmeto jusqu'à Porto-Pollo, et plus largement le parc naturel régional de Corse, qui couvre 42 % du territoire.
Comment rejoindre la Corse ?
Par l'un des quatre aéroports de l'île, à Ajaccio, Bastia, Calvi et Figari, ou par l'un des sept ports. Le port d'Ajaccio a des liaisons quotidiennes avec Marseille, Toulon et Nice. Les horaires et les compagnies changent selon la saison : vérifiez-les avant de réserver.
Quel est l'ensoleillement à Ajaccio ?
D'après Wikipédia, 2 756 heures de soleil par an en moyenne sur 1991-2010, ce qui place Ajaccio au troisième rang des villes de France. Bastia compte 2 579 heures.
Dans « 80 m² avec terrasse de 15 m² », la terrasse est-elle comprise ?
Non. La loi Carrez ne compte pas la terrasse. Une annonce désigne la surface habitable, plus l'extérieur. Les prix au m² de cette page divisent le prix par la seule surface habitable.
Que vérifier sur un jardin ou une terrasse en copropriété ?
Le règlement de copropriété doit dire si l'espace est une partie privative ou une partie commune dont le lot a la jouissance exclusive. Pour un jardin en rez-de-jardin, vérifiez aussi qui l'entretient et ce que l'acte autorise d'y construire.
Qui paie les travaux d'étanchéité d'une terrasse ?
Cela se lit dans le règlement de copropriété et dans les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, qui montrent les travaux votés ou à venir. Couvrir une terrasse relève d'un vote à la double majorité et peut demander une autorisation d'urbanisme.
Un acheteur étranger peut-il acheter en Corse ?
Oui. La loi française ne fixe aucune restriction de nationalité pour acheter un bien. Un accompagnement local reste utile pour le financement et la fiscalité, en particulier pour les non-résidents.
Quelles agences De Ferla couvrent la Corse ?
Les huit agences du réseau sont à Paris, dont aucune en Corse. Pour un bien en Corse, le plus simple est le formulaire de cette page : l'équipe De Ferla vous rappelle. Les agences parisiennes sont présentées sur deferla.com et luxury-real-estate-paris.com.
Comment voir les biens avec extérieur à vendre en Corse ?
Ils sont listés dans le tableau en bas de cette page, avec un lien vers la fiche de chaque bien. Remplissez le formulaire sous le tableau : l'équipe De Ferla vous rappelle pour organiser une visite. Les numéros de l'agence, le 01 83 79 10 70 et le 01 53 90 49 00, figurent aussi en bas de page.
Biens avec extérieur à vendre en Corse
Au 13 octobre 2026, 7 biens avec un extérieur déclaré ou décrit sont en vente dans ce secteur, de 449 000 € à 3 490 000 € : toutes des maisons. Chaque ligne renvoie vers la fiche du bien, et le formulaire se trouve sous le tableau.
| Réf. | Type | Commune | Pièces | Surface | Extérieur | Étage | Prix demandé | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87337855 | Maison | Ajaccio | 6 | 104 m² | Terrasse | non renseigné | 449 000 € | Voir la fiche |
| 87266982 | Maison | Olmeto | 6 | 170 m² | Cité dans l'annonce | non renseigné | 750 000 € | Voir la fiche |
| 87279774 | Maison | Grosseto-Prugna | 6 | 166 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 1 095 000 € | Voir la fiche |
| 87216931 | Maison | Afa | 5 | 220 m² | Terrasse | non renseigné | 1 198 000 € | Voir la fiche |
| 87216803 | Maison | Porticcio | 15 | 515 m² | Jardin + Terrasse | non renseigné | 1 490 000 € | Voir la fiche |
| 87238726 | Maison | Porticcio | 15 | 412 m² | Terrasse | non renseigné | 1 790 000 € | Voir la fiche |
| 87186714 | Maison | Porticcio | 15 | 410 m² | Terrasse | non renseigné | 3 490 000 € | Voir la fiche |
Tous les prix sont des prix demandés, honoraires à la charge de l'acheteur. La liste complète reprend toutes les annonces du secteur.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : Wikipédia, Corse, Wikipédia, Ajaccio, Wikipédia, Grosseto-Prugna, Wikipédia, Afa, Wikipédia, Olmeto, PAP, Efficity, annonces du réseau De Ferla.
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Autres secteurs
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