Appartement de 240 m² Carrez face au square Lamartine, avenue Victor-Hugo, avec séjour d’angle et petit patio
Avenue Victor-Hugo, face au square Lamartine, un appartement de 240 m² Carrez au 1er étage avec un séjour d’angle à vue verdoyante, trois chambres, une cuisine dînatoire et un petit patio.
En bref
Appartement de 240,07 m² Carrez au 1er étage avec ascenseur, face au square Lamartine, Paris 16e : séjour d’angle à vue sur le square, 3 chambres, petit patio, chambre de service, cave, à rafraîchir, proposé à 2 950 000 €.
- Prix demandé : 2 950 000 €, soit environ 12 290 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 118 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : petit patio qui complète le bien ; l’annonce ne donne pas sa surface. Le séjour d’angle donne sur le square Lamartine
- Diagnostic énergétique : classe F, 400 kWh/m²/an
« L’extérieur est un petit patio : l’atout du bien est surtout sa vue sur le square et ses volumes. Le diagnostic énergétique est classé F : prévoyez le coût d’une rénovation énergétique sur 240 m². La fiche indique 1899 pour l’année de construction. »
Une belle galerie d’entrée mène à un séjour d’angle lumineux, avec vue dégagée et verdoyante sur le square. La cuisine, de belle taille, est aménagée en espace dînatoire. L’espace nuit compte trois chambres aux volumes généreux et deux salles de bains.
Un petit patio apporte une touche intimiste. Une chambre de service et une cave complètent le bien. L’annonce situe le bien près des commerces, des écoles et des transports.
Questions sur ce bien
Que signifie la classe énergétique F ?
Le diagnostic place le bien en classe F. Cela pèse sur les coûts de chauffage et sur les travaux d’isolation, et un logement classé F ne pourra plus être mis en location à partir de 2028.
Le patio est-il privatif ?
L’annonce parle d’un petit patio qui complète le bien. Faites préciser sa surface, son accès et son statut dans l’acte.
La chambre de service est-elle comprise ?
L’annonce cite une chambre de service et une cave parmi les annexes. Vérifiez qu’elles sont rattachées au lot dans l’acte.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 400 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 81 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 240,07 m² proposés à 2 950 000 €, le bien s’établit à environ 12 290 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 10 938 € le m² dans le 16e arrondissement en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 12 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur 240,07 m² Carrez, patio non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86916098 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 207 000 € à 236 000 € en plus des 2 950 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 118 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 207 000 € à 236 000 € ici.
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