Paris 16e : espaces verts, immeubles et extérieurs
Hôtels particuliers à jardin, penthouses à terrasses, balcons sur le Ranelagh : le 16e réunit les extérieurs les plus grands de la sélection parisienne.
En bref
Au 13 octobre 2026, 18 biens de la sélection ont un extérieur dans le 16e, du studio à balcon près du Trocadéro à un penthouse avec piscine à débordement sur le toit. C’est l’arrondissement de Paris où la sélection réunit les plus grands extérieurs : jardins, rooftops et terrasses de plusieurs dizaines de mètres carrés. Les prix et les biens à vendre sont sur la page Paris 16e.
Un arrondissement de villages et de verdure
Le 16e est né de la réunion des anciens villages d’Auteuil, de Passy et de Chaillot, annexés à Paris en 1860. Ses quartiers administratifs sont Auteuil, La Muette, Porte-Dauphine et Chaillot. Le bois de Boulogne, annexé dans les années 1920, fait de lui, selon la page de l’arrondissement, le plus vert de Paris si on l’inclut. On y trouve aussi les jardins du Trocadéro, le jardin d’Acclimatation, le parc des Princes et Roland-Garros.
Deux annonces citent leurs voisins verts : un appartement de 240 m² face au square Lamartine, avenue Victor-Hugo, avec patio, et un appartement de 215 m² avec un balcon de 14 m² et une vue sur les jardins du Ranelagh. L’arrondissement est surtout résidentiel et compte l’une des plus faibles proportions de logements sociaux de Paris.
Des extérieurs de toutes natures
La sélection du 16e est la plus variée de Paris. On y voit des balcons (7), des jardins (3), des terrasses (3) et un patio, mais aussi des hôtels particuliers avec jardin clos de murs, une maison de ville de 500 m², un duplex avec un jardin privatif de 80 m² plein sud près de l’avenue Foch, un penthouse avec des terrasses de plus de 150 m², et un hôtel particulier avec un jardin de 90 m², un rooftop de 85 m² et une piscine.
Ces biens sont rares et chers. Deux paires d’annonces semblent décrire les mêmes biens, ce que les fiches signalent : un appartement de 105 m² à Porte-Dauphine, et deux grandes demeures de La Muette.
Ce que montrent les annonces
Sur les 18 biens avec extérieur de cette sélection, l’annonce déclare un balcon pour 7 biens, une terrasse pour 3 biens, un jardin ou un terrain pour 3 biens et une cour ou un patio pour 1 bien ; certains cumulent plusieurs extérieurs, et d’autres décrivent le leur dans le texte seulement. 5 sont à rénover. Le diagnostic énergétique le plus fréquent est D (8 biens), devant E (4). Ces proportions décrivent le stock du 13 octobre 2026, pas le marché dans son ensemble ; elles bougent à chaque vente. Les prix demandés vont de 371 000 € à 16 500 000 €, avec une médiane de 3 550 000 € (honoraires à la charge de l’acheteur).
La médiane de prix demandé est la plus élevée des arrondissements de la sélection. L’écart de prix entre un studio de 32 m² à 371 000 € et un penthouse de 680 m² à 16,5 millions d’euros dit assez que « le 16e » recouvre des marchés sans rapport.
Architecture et immeubles
Le 16e compte de nombreux immeubles de la fin du XIXe siècle et du XXe siècle, dont des immeubles Art déco. Une annonce propose un appartement de 275 m² dans un immeuble Art déco de 1931, avec un espace extérieur de 18 m². Dans ce type d’immeuble, l’extérieur est un balcon ou un retrait de façade, soumis au règlement de copropriété. Un hôtel particulier hors copropriété a en général un jardin au sol qui est une partie privative.
Lire l’exposition et les vues
La vue sur la tour Eiffel, que plusieurs annonces citent, dépend de l’étage et de l’axe. Un jardin clos de murs protège du vis-à-vis mais reste sous les fenêtres des voisins. Pour un rooftop ou un penthouse, vérifiez la charge de la dalle, l’étanchéité, l’accès et l’assurance. La page toit-terrasse liste les points.
Les travaux et les règles
Une piscine en toiture ou un jardin d’hôtel particulier ont des règles propres : urbanisme, sécurité, entretien. Le plan local d’urbanisme bioclimatique, approuvé en novembre 2024, encourage la végétalisation des toits plats et des cours. Faites confirmer par le notaire et par un bureau d’études la faisabilité de tout aménagement avant l’offre.
Deux extérieurs, deux usages
Un studio de 32 m² avec un balcon sud-ouest près du Trocadéro est proposé à 371 000 €, soit 11 660 € le m². Un duplex de 241 m² avec un jardin privatif de 80 m² plein sud près de l’avenue Foch est proposé à 3 750 000 €, soit 15 580 € le m². Le prix au m² habitable du duplex ne dit rien de son jardin de 80 m², qui s’ajoute à la surface intérieure : c’est pourquoi le guide Carrez et extérieurs recommande de comparer le prix, la surface intérieure et la surface d’extérieur.
Questions fréquentes
Y a-t-il des jardins privatifs dans le 16e ?
Oui, c’est l’arrondissement de Paris où la sélection en compte le plus : trois annonces déclarent un jardin au 13 octobre 2026, dont un jardin privatif de 80 m² et un jardin clos de murs.
Un rooftop est-il compté dans la surface loi Carrez ?
Non. Un rooftop, comme une terrasse, se mesure à part. Voir la page toit-terrasse.
Les biens très chers ont-ils les mêmes règles de copropriété ?
Oui. Un duplex ou un penthouse en copropriété est soumis au règlement, à l’assemblée générale et à la loi du 10 juillet 1965 comme un petit appartement. Seul un hôtel particulier hors copropriété échappe à ce régime.
Les annonces en double sont-elles signalées ?
Oui. Quand deux annonces semblent décrire le même bien, les deux fiches se renvoient l’une à l’autre.
Mise à jour : 14 octobre 2026. Sources : annonces du réseau De Ferla, Wikipédia, 16e arrondissement de Paris, Ville de Paris, PLU bioclimatique.
Visiter un bien de cette page
Indiquez la référence du bien qui vous intéresse, ou décrivez votre recherche. L’équipe vous rappelle pour organiser une visite.
Être recontacté
À lire aussi
Autres secteurs
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).