Hôtel particulier de 470 m² sur quatre niveaux avec jardin clos de murs et vue sur la Tour Eiffel
Une maison de ville de 470 m² sur quatre niveaux, avec un jardin arboré exposé sud-ouest, clos de murs et sans vis-à-vis, un ascenseur, un sous-sol aménageable et la Tour Eiffel visible depuis chaque niveau.
En bref
Hôtel particulier de 470 m² sur quatre niveaux à la Muette, Paris 16e : jardin arboré clos de murs sud-ouest, terrasse, véranda, ascenseur, 5 chambres, sous-sol aménageable, à rénover, proposé à 8 200 000 €.
- Prix demandé : 8 200 000 €, soit environ 17 450 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 300 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin arboré clos de murs exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, avec terrasse sur le rez-de-chaussée
« La fiche donne 620 m² et le texte de l’annonce 470 m² : nous calculons le prix au m² sur 470 m². La fiche compte 15 pièces et 11 chambres, ce que l’annonce ne confirme pas : elle décrit une suite parentale, un bureau et quatre chambres. Une autre annonce décrit une maison très proche, à un autre prix (voir la fiche « Maison de ville de 500 m², jardin clos, La Muette »). »
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire, un vaste double séjour et une véranda qui ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La maison compte aussi une suite parentale avec dressing, salle de bains et hammam, un bureau, quatre chambres et trois salles de bains. Un ascenseur dessert tous les niveaux et un sous-sol aménageable avec fenêtres complète l’ensemble.
L’annonce indique que la maison a été décorée à l’époque par Jacques Garcia, et parle d’un fort potentiel de rénovation et de revalorisation. Le terrain de 250 m² est mentionné dans la fiche.
Questions sur ce bien
Pourquoi 470 m² et 620 m² ?
La fiche indique 620 m², le texte de l’annonce 470 m². L’écart peut venir du sous-sol aménageable. Demandez le certificat de mesurage et le détail par niveau.
Quel budget de travaux prévoir ?
L’annonce parle d’un fort potentiel de rénovation sans le chiffrer. Faites établir un chiffrage complet par un architecte avant de faire une offre.
S’agit-il du même bien que l’autre maison de la Muette ?
Les deux annonces décrivent une maison de ville de quatre niveaux, avec jardin clos, véranda, hammam et ascenseur, à des surfaces et des prix différents. Demandez au vendeur s’il s’agit du même lot.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 470 m² proposés à 8 200 000 €, le bien s’établit à environ 17 450 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 470 m², jardin non compté. La moyenne PAP du 16e porte sur des appartements : nous ne la comparons pas à un hôtel particulier.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87333918 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 574 000 € à 656 000 € ici.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 574 000 € à 656 000 € en plus des 8 200 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 300 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites vérifier les limites du terrain et les servitudes, l’état de la toiture et du chauffage, et les diagnostics obligatoires.
Vendre une maison à Paris 16e
Une maison avec extérieur à Paris 16e se compare à des ventes proches : nous partons des biens vendus alentour avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Ma maison à Paris 16e peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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