Hôtel particulier de 414 m² avec jardin de 90 m², rooftop de 85 m² et espace bien-être, près du square Lamartine
À quelques pas du square Lamartine et de l’avenue Victor-Hugo, un hôtel particulier du XIXe siècle de 414 m² habitables avec un jardin arboré d’environ 90 m², un rooftop d’environ 85 m² et un niveau bien-être avec piscine.
En bref
Hôtel particulier de 414 m² habitables près du square Lamartine, Paris 16e : jardin de 90 m², rooftop de 85 m², plusieurs terrasses, piscine à contre-courant, sauna, studio indépendant, 8 chambres, proposé à 5 650 000 €.
- Prix demandé : 5 650 000 €, soit environ 13 650 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 164 563 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin arboré d’environ 90 m², plusieurs terrasses et toit-terrasse d’environ 85 m² avec vue dégagée
- Diagnostic énergétique : classe F, 369 kWh/m²/an
« La fiche classe ce bien comme un appartement en rez-de-jardin ; l’annonce le présente comme un hôtel particulier. Nous le traitons comme une maison. La fiche indique une classe énergétique F : le coût d’un chantier de rénovation énergétique pèse sur un bien de cette taille. »
Une galerie dessert de vastes espaces de réception : un séjour à belle hauteur sous plafond, une salle à manger et une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, qui ouvre sur une terrasse puis sur le jardin. Les étages comptent plusieurs chambres, des dressings, une salle de douche et des salles de bains.
Au dernier niveau, le toit-terrasse d’environ 85 m² a une vue dégagée et peut accueillir une cuisine d’été. Le niveau inférieur réunit une piscine à nage à contre-courant, un sauna, une family room et un studio indépendant.
Questions sur ce bien
Que comprend l’espace bien-être ?
D’après l’annonce, le niveau inférieur réunit une piscine à nage à contre-courant, un sauna, une family room et un studio indépendant. Demandez l’entretien et la conformité des équipements.
Le rooftop est-il aménageable ?
L’annonce évoque la possibilité de créer un lieu de réception avec cuisine d’été sur le toit-terrasse d’environ 85 m². Les règles d’urbanisme et de sécurité s’appliquent : vérifiez-les avant de chiffrer un projet.
Quel est l’état du bien ?
La fiche indique un état à rafraîchir. L’annonce ne détaille pas les travaux : faites établir un état des lieux technique avant de faire une offre.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 369 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 12,5 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 414 m² proposés à 5 650 000 €, le bien s’établit à environ 13 650 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 414 m² habitables, extérieurs non comptés. La moyenne PAP du 16e porte sur des appartements courants : nous ne la comparons pas à un hôtel particulier.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87443641 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 396 000 € à 452 000 € en plus des 5 650 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 164 563 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
Vendre une maison à Paris 16e
Pour vendre une maison à Paris 16e, le dossier gagne à réunir le plan du terrain, les diagnostics et les factures des travaux récents.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 396 000 € à 452 000 € ici.
Ma maison à Paris 16e peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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