Penthouse de 275 m² avec plus de 150 m² de terrasses et vues panoramiques, près de la rue de Passy
À quelques minutes à pied de la rue de Passy, un penthouse d’environ 275 m² prolongé par des terrasses de plus de 150 m² au total, avec des vues sur La Défense, l’hippodrome de Longchamp et la Tour Eiffel.
En bref
Penthouse d’environ 275 m² au 10e étage avec ascenseur, exposé sud-ouest, Paris 16e : terrasses de plus de 150 m², 4 chambres dont une suite parentale, cuisine d’été, vues panoramiques, proposé à 6 400 000 €.
- Prix demandé : 6 400 000 €, soit environ 23 270 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 300 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : ensemble de terrasses totalisant plus de 150 m², avec cuisine d’été, vues sur La Défense, l’hippodrome de Longchamp et la Tour Eiffel
- Diagnostic énergétique : classe D, 214,9 kWh/m²/an
« L’annonce donne « environ 275 m² » sans préciser s’il s’agit de la surface Carrez, et indique plus de 150 m² de terrasses sans les détailler. La fiche n’indique pas le nombre de chambres : nous reprenons les quatre de l’annonce. Demandez le certificat de mesurage et le plan des terrasses. »
L’appartement, baigné de lumière par son exposition sud-ouest, offre de vastes espaces de réception qui ouvrent sur les terrasses. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale, et une cuisine d’été pour recevoir en extérieur.
Les terrasses sont conçues comme des salons à ciel ouvert, d’après l’annonce. L’immeuble compte un gardien et une conciergerie ; la fiche liste aussi la climatisation, la domotique et une cheminée.
Questions sur ce bien
Quelle est la surface exacte des terrasses ?
L’annonce parle de « plus de 150 m² » au total. Demandez le plan, la répartition entre terrasses et le statut de chacune dans l’acte.
Quelles contraintes pour de grandes terrasses ?
Étanchéité, charge admissible, règles de copropriété et d’urbanisme encadrent les plantations, bassins ou constructions. Demandez les diagnostics et les autorisations existantes.
Où se trouve le bien ?
À quelques minutes à pied de la rue de Passy d’après l’annonce, dans le secteur de Porte-Dauphine selon la fiche.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 214,9 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 46 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 16e ?
Avec 275 m² proposés à 6 400 000 €, le bien s’établit à environ 23 270 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 275 m², terrasses non comptées. La moyenne PAP du 16e porte sur des appartements courants : nous ne la comparons pas à un penthouse.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86722617 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 16e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 448 000 € à 512 000 € en plus des 6 400 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 300 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 16e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 16e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 448 000 € à 512 000 € ici.
Mon appartement à Paris 16e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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