Maison d’architecte de 520 m² avec jardin arboré et piscine chauffée
Construite en 2009 par un architecte sur un terrain de 900 m², dans une impasse sécurisée avec gardiennage : trois niveaux, cinq chambres, une piscine et un sous-sol aménagé.
En bref
Maison de 520 m² sur trois niveaux au Perreux-sur-Marne, construite en 2009 sur 900 m² de terrain, avec 5 chambres, jardin arboré, piscine chauffée, terrasse et sous-sol de loisirs, proposée à 2 800 000 €.
- Prix demandé : 2 800 000 €, soit environ 5 380 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 100 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin arboré avec piscine chauffée, grande terrasse sur la suite parentale, terrain de 900 m²
- Diagnostic énergétique : classe B, 86 kWh/m²/an
« Le bien se distingue par son emplacement dans une impasse fermée avec surveillance, rare pour une maison de cette taille, et par son sous-sol aménagé en espace de loisirs. La maison a été dessinée par un architecte : demandez les plans et les documents de la construction de 2009. »
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit salle à manger, cuisine aménagée et équipée, et salon avec cheminée ouvrant directement sur le jardin et sa piscine. Une chambre avec salle de bains et un grand bureau, qui peut servir de seconde chambre, complètent ce niveau.
Le premier étage compte trois chambres, dont une avec salle de bains privative, et une suite parentale avec dressing, salle d’eau et grande terrasse, ainsi qu’une buanderie. Au sous-sol, l’annonce décrit une salle de jeux, une salle de sport, un sauna, une douche et un home cinéma. L’exposition est indiquée aux quatre points cardinaux, et l’annonce précise que la maison est sans vis-à-vis.
Questions sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain ?
L’annonce indique un terrain de 900 m² pour une maison de 520 m² sur trois niveaux. Demandez le plan cadastral pour connaître la part occupée par le jardin et la piscine.
La maison est-elle dans une rue ouverte ?
Non. L’annonce la place dans une impasse sécurisée, avec un service de gardiennage et de surveillance 24 h sur 24. Demandez comment sont réparties les charges de cette sécurité.
La piscine est-elle chauffée ?
Oui, l’annonce parle d’une piscine chauffée dans le jardin arboré. Demandez le type de chauffage et la facture annuelle d’entretien.
Combien de chambres compte la maison ?
Cinq : une au rez-de-chaussée, trois au premier étage et une suite parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse. Le bureau du rez-de-chaussée peut faire office de sixième pièce de nuit.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe B, avec 86 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 2 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien au Perreux-sur-Marne ?
Avec 520 m² proposés à 2 800 000 €, le bien s’établit à environ 5 380 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les maisons se vendent en moyenne 6 368 € le m² au Perreux-sur-Marne en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 16 % en dessous de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur la surface de la maison, sans le terrain.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison au Perreux-sur-Marne
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 196 000 € à 224 000 € en plus des 2 800 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 100 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer le régime de l’impasse (voie privée ou publique, charges de gardiennage), les assurances de la construction de 2009, l’état de la piscine et la surface réelle du terrain.
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Acheter et vendre : vos questions
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85820330 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 196 000 € à 224 000 € ici.
Ma maison avec piscine au Perreux-sur-Marne peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Le terrain, la piscine et les surfaces annexes sont chiffrés séparément de la surface habitable.
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