Villa d’architecte de 380 m² avec piscine chauffée et jardin
Construite en 2019 sur un terrain de 1 000 m² à La Varenne-Saint-Hilaire : double séjour ouvert sur une vaste terrasse, cinq chambres avec salle de bain et cinq places de parking.
En bref
Villa de 380 m² construite en 2019 à La Varenne-Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés), sur 1 000 m² de terrain : 5 chambres avec salle de bain, piscine chauffée, jardin, terrasse et cinq places de parking, proposée à 3 600 000 €.
- Prix demandé : 3 600 000 €, soit environ 9 470 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 100 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin, vaste terrasse et piscine chauffée sur un terrain de 1 000 m²
« Chaque chambre de cette villa a sa salle de bain, son dressing et ses WC privatifs, ce qui la destine à une famille nombreuse ou à une maison qui reçoit. L’annonce ne donne pas de diagnostic énergétique : demandez-le avant toute visite sérieuse, car il pèse sur le coût de chauffage d’une maison de cette taille. »
Le rez-de-chaussée se compose d’un double séjour lumineux qui ouvre sur une vaste terrasse. La cuisine est aménagée et équipée, avec une arrière-cuisine. Les matériaux sont décrits comme haut de gamme et luxueux.
La villa est située à La Varenne-Saint-Hilaire, l’un des huit quartiers de Saint-Maur-des-Fossés, que le RER A dessert à La Varenne-Chennevières. En annexe, l’annonce compte cinq places de parking. Elle ne précise ni l’adresse ni la distance à la gare.
Questions sur ce bien
Quelle est la surface du terrain ?
L’annonce indique un terrain de 1 000 m² pour une villa de 380 m². Demandez le plan cadastral pour connaître la part prise par la piscine et la terrasse.
Chaque chambre a-t-elle sa salle de bain ?
Oui, l’annonce indique que les cinq chambres ont chacune leur salle de bain, un dressing et des WC privatifs.
Pourquoi n’y a-t-il pas de diagnostic énergétique sur cette page ?
L’annonce ne le mentionne pas. Il est obligatoire pour vendre : demandez-le avant la visite, avec le détail du chauffage de la maison et de la piscine.
La piscine est-elle chauffée ?
Oui, l’annonce parle d’une piscine chauffée. Demandez le système de chauffage, la couverture de sécurité et le coût annuel d’entretien.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 380 m² proposés à 3 600 000 €, le bien s’établit à environ 9 470 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP de Saint-Maur-des-Fossés est de 6 884 € le m² pour les maisons (octobre 2026) : le bien est 38 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface de la villa, sans le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85820095 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette villa à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 252 000 € à 288 000 € en plus des 3 600 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 100 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer l’année et les assurances de la construction de 2019, le diagnostic énergétique, la surface constructible restante et le statut des cinq places de parking.
Vendre une villa récente à Saint-Maur-des-Fossés
Vous possédez une villa construite après 2015 à Saint-Maur-des-Fossés ? Les garanties de construction encore en cours se valorisent, à condition d’en fournir les justificatifs.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 252 000 € à 288 000 € ici.
Ma villa récente à La Varenne-Saint-Hilaire peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons le terrain, la piscine et la construction séparément.
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