Propriété de deux maisons sur près de 900 m² à proximité des bords de Marne
Une villa de 300 m² et une maison de style anglo-normand de 87 m², chacune avec ses terrasses : quatre chambres de l’étage ouvrent sur une terrasse, et le RER A est à 12 minutes à pied.
En bref
Propriété de deux maisons sur une parcelle de près de 900 m² à La Varenne-Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés) : villa de 300 m² avec cinq chambres et terrasses, maison de 87 m², garage de plusieurs véhicules, proposée à 2 790 000 €.
- Prix demandé : 2 790 000 €, soit environ 5 730 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 90 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse en rez-de-chaussée, une terrasse par chambre à l’étage, sur une parcelle de près de 900 m²
- Diagnostic énergétique : classe C, 114 kWh/m²/an
« Le bien réunit deux logements sur la même parcelle : une villa et une maison indépendante, qui peut loger un proche, un invité ou accueillir un bureau. L’annonce présente chaque chambre de l’étage avec sa propre terrasse, ce qui est rare dans une maison de ville. »
La villa principale compte 300 m². Au rez-de-chaussée, un salon de réception, une grande chambre avec salle de bain et dressing, et une cuisine équipée qui donne sur une terrasse. À l’étage, quatre chambres ont chacune une terrasse, deux d’entre elles avec salle d’eau. Un sous-sol total accueille une buanderie, un cellier, des rangements et un vaste garage pour plusieurs véhicules.
La maison de style anglo-normand fait 87 m² : cuisine, salle à manger et WC au rez-de-chaussée, grand séjour au premier étage, chambre avec salle d’eau et WC au dernier. Le centre-ville et le RER A sont à 12 minutes à pied, d’après l’annonce, et les bords de Marne sont proches.
Questions sur ce bien
Pourquoi la fiche indique 487 m² alors que le texte donne 300 m² et 87 m² ?
Les deux surfaces du texte font 387 m². L’écart de 100 m² avec la fiche peut venir du sous-sol ou d’un autre mode de mesure : demandez le métrage détaillé par bâtiment.
La seconde maison peut-elle être louée séparément ?
Elle a sa propre cuisine, son séjour, sa chambre et sa salle d’eau. Une location suppose qu’elle soit déclarée comme logement distinct : vérifiez le titre de propriété et les règles d’urbanisme de la commune.
Combien de chambres compte la propriété ?
Six d’après le texte : cinq dans la villa, une au rez-de-chaussée et quatre à l’étage, et une dans la seconde maison. La fiche en compte cinq, celles de la villa.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 114 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 23 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 487 m² proposés à 2 790 000 €, le bien s’établit à environ 5 730 € le m², hors honoraires. PAP indique 6 884 € le m² en moyenne à Saint-Maur-des-Fossés pour les maisons en octobre 2026, soit 17 % en dessous de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, à confirmer par le métrage des deux maisons.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85820427 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette propriété à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 195 000 € à 223 000 € en plus des 2 790 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 90 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de chaque maison, le statut de la seconde comme logement distinct, et le raccordement des deux bâtiments aux réseaux.
Vendre une propriété de deux maisons à Saint-Maur-des-Fossés
Vous possédez deux logements sur une même parcelle à Saint-Maur-des-Fossés ? Selon que les logements sont vendus ensemble ou séparément, le prix et les démarches changent.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 195 000 € à 223 000 € ici.
Ma parcelle avec deux maisons à Saint-Maur-des-Fossés peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons chaque bâtiment séparément avant de reconstituer la valeur de l’ensemble.
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