Maison de maître du XVIIIe siècle de 536 m², dix chambres, piscine et annexe
À La Varenne-Saint-Hilaire, à 30 minutes de Paris d’après l’annonce : dix chambres, une annexe de deux chambres, une grande terrasse, un jardin avec piscine et un sous-sol de loisirs.
En bref
Maison de maître du XVIIIe siècle de 536 m² à La Varenne-Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés), rénovée, avec 10 chambres, annexe indépendante, grande terrasse, jardin avec piscine et sous-sol de loisirs, proposée à 3 980 000 €.
- Prix demandé : 3 980 000 €, soit environ 7 430 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 120 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : grande terrasse avec barbecue, jardin avec piscine, espace lounge et coin jeux
- Diagnostic énergétique : classe C, 117 kWh/m²/an
« Le bien est décrit pour des séjours en famille, entre amis ou dans un cadre professionnel : dix chambres et une annexe indépendante lui donnent une capacité d’accueil rare. Une telle exploitation suppose une vérification préalable de l’usage autorisé et de la réglementation applicable aux locations et aux établissements recevant du public. »
La maison de maître date du XVIIIe siècle. Elle a été entièrement rénovée, et l’annonce la décrit dans un style inspiré des demeures anglaises. Le rez-de-chaussée réunit une vaste cuisine équipée, un bar, une salle à manger et un salon, avec une grande terrasse et un barbecue à l’extérieur.
Le sous-sol abrite un espace de loisirs avec billard et salle de cinéma, une buanderie et une seconde cuisine. Une annexe indépendante ajoute deux chambres, deux salles de bain, une salle de sport et une salle de projection. Dans le jardin, l’annonce cite une piscine, un espace lounge et un coin jeux.
Questions sur ce bien
Combien de chambres compte la propriété ?
Douze au total d’après l’annonce : dix dans la maison de maître et deux dans l’annexe indépendante, qui a ses deux salles de bain.
La maison peut-elle accueillir des hôtes ?
L’annonce la décrit pour des séjours en famille, entre amis ou professionnels. Avant tout projet, faites vérifier auprès de la mairie l’usage autorisé du bien et les règles applicables à un accueil de public.
La maison est-elle protégée au titre des monuments historiques ?
L’annonce ne le dit pas. Demandez au vendeur si le bien se trouve dans un périmètre protégé ou s’il est inscrit, car cela encadre les travaux de façade.
Quelle est la surface du terrain ?
L’annonce ne la donne pas. Demandez-la avec le plan cadastral, pour mesurer la part du jardin, de la piscine et de l’annexe.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 117 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 24 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 536 m² proposés à 3 980 000 €, le bien s’établit à environ 7 430 € le m², hors honoraires. PAP indique 6 884 € le m² en moyenne à Saint-Maur-des-Fossés pour les maisons en octobre 2026, soit 8 % au-dessus de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur la surface bâtie, sans le terrain, dont l’annonce ne donne pas la taille.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison de maître à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 279 000 € à 318 000 € en plus des 3 980 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 120 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer l’usage autorisé, le périmètre de protection éventuel, l’état de la rénovation et la superficie du terrain.
Vendre une maison de maître à Saint-Maur-des-Fossés
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Acheter et vendre : vos questions
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85957281 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 279 000 € à 318 000 € ici.
Ma maison ancienne à Saint-Maur-des-Fossés peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons le bâti ancien, les annexes et le jardin séparément.
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