Maison d’architecte de 1 020 m² sur 1 900 m² de terrain, avec véranda et bassin de nage
Entièrement rénovée par un architecte, dans le quartier du Parc de Saint-Maur : séjour de près de 90 m², véranda de 100 m² avec bassin de nage, sous-sol de loisirs et maison de gardiens de 55 m².
En bref
Maison d’architecte de 1 020 m² sur 1 900 m² de terrain dans le quartier du Parc de Saint-Maur (Saint-Maur-des-Fossés), rénovée, avec véranda de 100 m² et bassin de nage, jardin, terrasse, maison de gardiens et garage de trois voitures, proposée à 6 500 000 €.
- Prix demandé : 6 500 000 €, soit environ 6 370 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 250 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin avec vue depuis la véranda, terrasse, terrain de plus de 1 900 m²
« La véranda de 100 m² abrite un bassin de nage et un salon d’été. Le bien compte aussi une maison de gardiens de 55 m² à l’entrée de la propriété, avec deux chambres. »
La maison a été entièrement rénovée par un architecte. L’entrée ouvre sur un séjour de près de 90 m² avec cheminée, des baies vitrées et la véranda. Le rez-de-chaussée compte aussi une salle à manger, une cuisine équipée, une suite avec salle de bain, une seconde salle de bain, un bureau et un WC séparé. À l’étage, trois chambres avec salle de douche et un salon avec cuisine américaine et jacuzzi.
Le sous-sol réunit une salle de sport avec sauna, une salle de cinéma avec cuisine, une cave à vin et un garage pour trois voitures. La maison de gardiens, rénovée, a deux étages et deux chambres. Le Parc de Saint-Maur est l’un des huit quartiers de la commune, et le RER A s’arrête à la gare du Parc de Saint-Maur, d’après Wikipédia.
Questions sur ce bien
Que représente la surface de 1 020 m² ?
L’annonce parle d’une surface utile de plus de 1 000 m², qui semble inclure la véranda et le sous-sol. Demandez le détail par niveau pour séparer l’habitable de l’annexe.
Quelle est la surface du terrain ?
L’annonce indique plus de 1 900 m². Demandez le plan cadastral pour connaître la part occupée par la maison, la véranda et la maison de gardiens.
La maison de gardiens est-elle louable séparément ?
Elle a deux étages et deux chambres, d’après l’annonce. Une location suppose un statut de logement distinct : vérifiez-le dans le titre de propriété et auprès de la mairie.
Quel est le coût d’entretien d’un tel bien ?
L’annonce signale un gardien, un service de sécurité, une vidéosurveillance, un sauna et un spa. Demandez les contrats d’entretien et les consommations des deux dernières années.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 1 020 m² proposés à 6 500 000 €, le bien s’établit à environ 6 370 € le m², hors honoraires. PAP indique 6 884 € le m² en moyenne à Saint-Maur-des-Fossés pour les maisons en octobre 2026, soit 7 % en dessous de cette moyenne, sans distinction d’extérieur ni d’état. Le m² est calculé sur la surface utile annoncée, sans le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85820682 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 455 000 € à 520 000 € en plus des 6 500 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 250 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface utile par niveau, le statut de la maison de gardiens, le détail des travaux de rénovation et les coûts annuels d’entretien et de sécurité.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 455 000 € à 520 000 € ici.
Ma grande propriété à Saint-Maur-des-Fossés peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons la maison, ses annexes et le terrain séparément.
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