Hôtel particulier en pierre de taille de 326 m², jardin avec piscine, face à la Marne
Construit en 1993 sur une parcelle de plus de 800 m², dans une avenue de La Varenne-Saint-Hilaire : double séjour traversant, plus de cinq chambres, piscine, terrasse couverte et stationnement pour plus de six véhicules.
En bref
Hôtel particulier en pierre de taille de 326 m² sur trois niveaux à La Varenne-Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés), construit en 1993 sur une parcelle de plus de 800 m², avec 5 chambres, jardin, piscine et terrasse couverte, proposé à 2 500 000 €.
- Prix demandé : 2 500 000 €, soit environ 7 670 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 100 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin avec piscine, terrasse couverte, coins jeux, sur une parcelle de plus de 800 m²
- Diagnostic énergétique : classe E, 264 kWh/m²/an
« Le bien est décrit sur la promenade des Anglais, face à la Marne, à 28 minutes de Paris d’après l’annonce. Le sous-sol total, de grande hauteur sous plafond, est présenté comme une surface exploitable de plusieurs façons : demandez à voir ce qui y est déjà aménagé et ce qui est à faire. »
La maison est en pierre de taille, construite en 1993 sur trois niveaux. Elle compte plus de cinq chambres, une salle à manger, un double séjour traversant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, des bureaux et des dégagements, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Dans le jardin, l’annonce cite une piscine, une terrasse couverte et plusieurs coins jeux. Le stationnement permet d’accueillir plus de six véhicules. Le diagnostic énergétique est de classe E dans l’annonce, et la maison compte de nombreux équipements : climatisation, jacuzzi, sauna, spa, portail électrique et arrosage automatique.
Questions sur ce bien
La maison donne-t-elle sur la Marne ?
L’annonce la situe sur la promenade des Anglais, face à la Marne. Une vue ou un accès à la rivière se vérifie lors de la visite, avec le détail de la hauteur des arbres selon la saison.
Quel est le stationnement ?
L’annonce indique la possibilité de stationner plus de six véhicules, avec un car-port et un box dans les équipements. Faites préciser la part couverte et celle en plein air.
Que contient le sous-sol ?
L’annonce décrit un sous-sol total avec une grande hauteur sous plafond et la possibilité d’exploiter plusieurs espaces. Demandez les plans pour savoir ce qui est aménagé.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce place le bien en classe E, avec 264 kWh/m²/an pour la consommation, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 326 m² proposés à 2 500 000 €, le bien s’établit à environ 7 670 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les maisons se vendent en moyenne 6 884 € le m² à Saint-Maur-des-Fossés en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 11 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur la surface de la maison, sans la parcelle.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86122568 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet hôtel particulier à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 175 000 € à 200 000 € en plus des 2 500 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 100 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites vérifier le risque d’inondation de la commune pour la parcelle, l’état des équipements de la piscine et du spa, et l’aménagement réel du sous-sol.
Vendre une maison en pierre de taille à Saint-Maur-des-Fossés
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 175 000 € à 200 000 € ici.
Ma maison en pierre à La Varenne-Saint-Hilaire peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons la pierre de taille, le jardin et les équipements séparément.
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