Hôtel particulier de 370 m² avec jardin, piscine chauffée et trois terrasses
À La Varenne-Saint-Hilaire, à 25 minutes de Paris d’après l’annonce : triple séjour ouvert sur le jardin, studio indépendant en sous-sol, toit-terrasse et deux entrées distinctes.
En bref
Hôtel particulier de 370,80 m² à La Varenne-Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés), à usage mixte, avec 6 chambres, jardin, terrasse et piscine chauffée, toit-terrasse, studio indépendant et garage fermé, proposé à 2 098 000 €.
- Prix demandé : 2 098 000 €, soit environ 5 660 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 98 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin arboré avec terrasse et piscine chauffée, vaste toit-terrasse, terrasse de 20 m² au dernier étage
- Diagnostic énergétique : classe C, 176 kWh/m²/an
« Deux entrées distinctes et un appartement indépendant au niveau -1 donnent à l’hôtel particulier plusieurs façons d’être occupé : famille, famille avec locataire, ou activité en rez-de-chaussée. L’annonce parle d’usage mixte et de commercialité. Faites confirmer par la mairie les usages autorisés avant de bâtir un projet. »
Le rez-de-chaussée est organisé autour d’un triple séjour avec puits de lumière et verrières, qui donne sur un jardin arboré avec terrasse et piscine extérieure chauffée. S’y ajoutent une cuisine aménagée avec îlot central, un espace bureau ou salle de sport et un WC. Au niveau -1, un studio ou deux pièces semi-enterré d’environ 40 m² a sa propre entrée.
Le premier niveau compte quatre chambres, dont une parentale, deux points d’eau et une buanderie, avec une ouverture possible sur un vaste toit-terrasse. Au second niveau, la chambre parentale est indépendante, avec rangements et accès à une terrasse de 20 m² en dernier étage. Un garage fermé complète la maison, située d’après l’annonce à 25 minutes de Paris.
Questions sur ce bien
Combien de terrasses compte la maison ?
Trois d’après l’annonce : la terrasse du jardin, le vaste toit-terrasse du premier niveau et une terrasse de 20 m² au dernier étage.
Que signifie « usage mixte » ?
L’annonce parle d’un usage mixte et d’une commercialité. Cela suggère une partie utilisable pour une activité, à faire confirmer auprès de la mairie et dans le titre de propriété avant toute utilisation.
Le studio du niveau -1 est-il loué ou louable ?
L’annonce le décrit comme un appartement indépendant d’environ 40 m², avec sa propre entrée. Demandez s’il est occupé, à quel loyer, et s’il est déclaré comme logement distinct.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place la maison en classe C, avec 176 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 31 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avec 370,80 m² proposés à 2 098 000 €, le bien s’établit à environ 5 660 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP de Saint-Maur-des-Fossés est de 6 884 € le m² pour les maisons (octobre 2026) : le bien est 18 % en dessous de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface annoncée, sans le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86122561 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet hôtel particulier à Saint-Maur-des-Fossés
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 147 000 € à 168 000 € en plus des 2 098 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 98 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer l’usage autorisé du rez-de-chaussée, le statut du studio du niveau -1, la surface réelle de chaque niveau et la valeur du diagnostic énergétique.
Vendre un hôtel particulier à Saint-Maur-des-Fossés
Vous possédez une grande maison à usage mixte à Saint-Maur-des-Fossés ? Un bien avec deux entrées se valorise mieux avec les autorisations d’usage jointes au dossier.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 147 000 € à 168 000 € ici.
Mon hôtel particulier à La Varenne-Saint-Hilaire peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. Nous chiffrons séparément la partie habitation, le logement indépendant et les terrasses.
Autres biens avec extérieur à Saint-Maur-des-Fossés et dans le Val-de-Marne
Maison avec piscine intérieure, La Varenne
Hôtel particulier face à la Marne, La Varenne
Propriété de deux maisons, bords de Marne
Villa d’architecte avec piscine, La Varenne
Maison de maître du XVIIIe, La Varenne
Maison d’architecte de plus de 1 000 m², Parc de Saint-Maur
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.