Maison de caractère de 120 m² aux Goudes avec jardin et vue sur les Calanques
Une maison traversante entre la Méditerranée et le parc national des Calanques, avec une terrasse à l’étage, un jardin paysager, une cuisine d’été avec four à bois et un sous-sol d’environ 160 m².
En bref
Maison de 120 m² aux Goudes, Marseille 8e : terrasse sur les Calanques, jardin paysager avec cuisine d’été et four à bois, sous-sol d’environ 160 m², proposée à 890 000 €.
- Prix demandé : 890 000 €, soit environ 7 420 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin paysager avec cuisine d’été et four à bois, terrasse à l’étage avec vue sur les Calanques
- Diagnostic énergétique : classe C, 115,4 kWh/m²/an
« Le sous-sol d’environ 160 m² comprend un grand garage, une cave à vin et un atelier : l’annonce le décrit comme rare aux Goudes. La fiche classe le bien en appartement alors que le descriptif présente une maison ; nous le traitons comme une maison. »
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante avec un salon ouvert sur la cuisine aménagée, une première chambre avec salle d’eau privative, une buanderie et des toilettes indépendantes. À l’étage, une suite parentale avec sa salle d’eau s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur le relief des Calanques.
Le jardin paysager sert de pièce de vie supplémentaire, avec une cuisine d’été et un four à bois. L’annonce situe la maison au cœur du quartier des Goudes, entre la Méditerranée et le parc national des Calanques. Le diagnostic énergétique donne les classes C et A.
Questions sur ce bien
La maison compte-t-elle trois pièces ou plus ?
La fiche indique trois pièces et deux chambres : un séjour avec cuisine, une chambre au rez-de-chaussée et une suite parentale à l’étage. Le sous-sol n’est pas compté dans la surface habitable.
Le sous-sol est-il aménageable ?
L’annonce parle de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Tout changement de destination dépend de la hauteur, de l’éclairement et du plan local d’urbanisme : renseignez-vous auprès de la mairie.
Le quartier est-il soumis à des règles particulières ?
Le quartier touche le parc national des Calanques, dont les règles de protection peuvent encadrer certains travaux et extensions. Interrogez la mairie et le service d’urbanisme avant tout projet.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 115,4 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 3 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Marseille ?
Avec 120 m² proposés à 890 000 €, le bien s’établit à environ 7 420 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface habitable de la fiche ; le sous-sol de 160 m² n’est pas compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87155159 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
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Acheter cette maison à Marseille
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 62 000 € à 71 000 € en plus des 890 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 62 000 € à 71 000 € ici.
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Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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