Appartement de 89 m² dans un immeuble Pouillon, balcon sur le Vieux-Port
Un séjour qui ouvre sur un balcon avec vue panoramique sur le Vieux-Port, une cuisine prolongée par une véranda, deux chambres avec rangements et une cave, dans un immeuble de Fernand Pouillon.
En bref
Appartement traversant de 89 m² au 2e étage d’un immeuble Pouillon, Marseille 2e : balcon avec vue sur le Vieux-Port, véranda, deux chambres, climatisation réversible, cave, proposé à 475 000 €.
- Prix demandé : 475 000 €, soit environ 5 340 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 14 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon avec vue panoramique sur le Vieux-Port, véranda
« L’immeuble est présenté comme l’un des plus connus de Fernand Pouillon, aux lignes marines. L’appartement est traversant, orienté sud-est, avec le Fort Saint-Jean et l’Hôtel de Ville à deux pas d’après l’annonce. »
Le vaste séjour ouvre sur un balcon avec vue panoramique sur le Vieux-Port. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prolongée par une véranda. L’appartement a deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés, du parquet massif et une climatisation réversible.
La copropriété compte 26 lots, sans procédure en cours, pour 1 656 € de charges par an d’après l’annonce. Le texte parle d’un appartement de « 3/4 pièces » : la fiche en compte 4. Le diagnostic énergétique est ambigu : la fiche donne la classe C (117 kWh) et le texte la classe B (107 kWh), c’est pourquoi nous ne publions pas de valeur.
Questions sur ce bien
Quelle est la classe énergétique du logement ?
Les deux sources de l’annonce ne concordent : la fiche indique la classe C et le texte la classe B, avec des valeurs différentes. Demandez le diagnostic daté et signé avant toute offre.
Combien de pièces compte l’appartement ?
L’annonce parle d’un 3/4 pièces ; la fiche en compte 4. La différence tient probablement à la véranda ou à la cuisine : faites-vous préciser le plan à la visite.
À combien s’élèvent les charges de copropriété ?
L’annonce indique 1 656 € par an pour une copropriété de 26 lots, sans procédure en cours. Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés.
Quel est le prix au m² de ce bien à Marseille ?
Avec 89 m² proposés à 475 000 €, le bien s’établit à environ 5 340 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche ; le balcon et la véranda ne sont pas comptés à part.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86437555 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 33 000 € à 38 000 € ici.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 33 000 € à 38 000 € en plus des 475 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 14 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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