Duplex neuf de 130 m² au dernier étage, terrasse de 15 m², quartier Vauban
Un cinq pièces de 130 m² au dernier étage d’une résidence récente, avec plus de 3 mètres sous plafond, une terrasse de 15 m² à baies entièrement coulissantes et trois chambres.
En bref
Duplex neuf de 130,30 m² au dernier étage avec ascenseur, quartier Vauban à Marseille 6e : terrasse de 15 m², trois chambres, parkings en sous-sol, proposé à 844 000 €.
- Prix demandé : 844 000 €, soit environ 6 480 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 44 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 15 m² équipée de larges baies vitrées entièrement coulissantes
- Diagnostic énergétique : classe A, 68 kWh/m²/an
« L’annonce décrit une « maison sur les toits », avec une hauteur sous plafond cathédrale de plus de 3 mètres, rare dans le secteur. La résidence est récente, sécurisée, avec des places de stationnement en sous-sol et un local à vélos. »
Le séjour s’ouvre sur la terrasse de 15 m², dont les baies vitrées coulissent entièrement. Le duplex a trois chambres, de grands volumes et un agencement pensé pour une vie de famille. Les diagnostics énergétiques donnent la classe A pour l’énergie (68 kWh) et B pour le climat.
La station de métro Castellane (ligne 2) et le tramway Rome-Dragon (ligne 3) sont à 12 minutes à pied d’après l’annonce, qui cite aussi les commerces et les établissements scolaires à proximité immédiate. Une villa avec jardin, annoncée dans le même quartier avec les mêmes diagnostics énergétiques, est présentée sous la référence 87113641.
Questions sur ce bien
Les places de stationnement sont-elles comprises ?
L’annonce mentionne des places en sous-sol sans dire si elles sont incluses dans le prix. Demandez-le et le nombre de lots rattachés.
Quels frais de notaire prévoir pour un logement neuf ?
Les frais sont réduits pour une première vente d’un logement neuf, souvent autour de 2 à 3 % du prix. Le notaire confirmera le régime de cette vente.
La terrasse est-elle exposée au sud ?
La fiche indique une exposition sud pour l’appartement. L’annonce ne détaille pas l’orientation de la terrasse : vérifiez-la à la visite.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe A, avec 68 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Marseille ?
Avec 130,30 m² proposés à 844 000 €, le bien s’établit à environ 6 480 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche ; la terrasse de 15 m² n’est pas comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87089308 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Marseille
La résidence étant récente, les frais de notaire peuvent être réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix pour une première vente d’un logement neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Les honoraires de 44 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
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Vous possédez un appartement avec balcon, terrasse ou jardin à Marseille ? L’extérieur se mesure séparément de la surface habitable et se chiffre à part.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Pour une première vente d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits, souvent autour de 2 à 3 % du prix. Le notaire confirmera le calcul.
Mon appartement à Marseille peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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