Villa Art déco de 1920, 470 m² et neuf chambres, parc clos de 2 hectares avec piscine
À cinq minutes du centre de Bayonne, une villa des années 1920 signée des frères Gomez au bout d’une allée privée, invisible depuis l’extérieur, avec un parc arboré clos de 2 hectares, une piscine chauffée de 15 × 6 m et un jardin d’hiver.
En bref
Villa Art déco de 1920 de 470 m² à Bayonne : neuf chambres sur trois niveaux, parc clos de 20 701 m², piscine chauffée de 15 × 6 m, jardin d’hiver, rénovation à prévoir, proposée à 1 995 000 €.
- Prix demandé : 1 995 000 €, soit environ 4 240 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 95 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : parc paysager clos de 20 701 m², piscine chauffée de 15 × 6 m, terrasses, balcons sur le parc, vue sur l’Adour
« La structure est saine d’après l’annonce, mais une rénovation est à prévoir. La fiche signale aussi un classement monument historique parmi les équipements, que le texte ne mentionne pas : faites-le confirmer, car un classement encadre les travaux. »
Le hall a un escalier d’honneur en bois et un vitrail monumental, puis viennent des boiseries d’époque, des parquets anciens, des cheminées et une enfilade de salons de réception ouverts sur les terrasses. Un jardin d’hiver vitré prolonge la maison vers la piscine. Les neuf chambres s’ouvrent sur des balcons qui dominent le parc. Cave à vin climatisée, sous-sol complet et grand garage complètent l’ensemble.
L’annonce donne le centre-ville à 4,7 km, un arrêt de bus à 150 m, les plages à 11,5 km et l’aéroport de Biarritz à 20 minutes. La taxe foncière est de 5 087 €. L’annonce indique un GES de classe E et un DPE de classe E, sans valeur chiffrée dans la fiche.
Questions sur ce bien
La villa est-elle classée monument historique ?
La fiche liste un classement monument historique parmi les équipements, alors que l’annonce n’en parle pas. Demandez à l’agence le document de classement : il détermine les autorisations nécessaires pour les travaux.
Quelle est la taxe foncière ?
L’annonce indique 5 087 €. Demandez l’avis d’imposition du vendeur pour le vérifier.
Quels travaux faut-il prévoir ?
L’annonce parle d’une structure saine et d’une rénovation à prévoir, sans la chiffrer. Faites établir un devis, surtout si le classement est confirmé.
Quel est le prix au m² de ce bien à Bayonne ?
Avec 470 m² proposés à 1 995 000 €, le bien s’établit à environ 4 240 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le parc.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87339899 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 140 000 € à 160 000 € ici.
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Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 140 000 € à 160 000 € en plus des 1 995 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 95 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
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