Villas, domaines et terrasses : Pays basque et Landes
La sélection compte cinq biens entre Bayonne, la côte basque et le sud des Landes : de grands terrains, une maison de maître, un trois-pièces avec terrasse.
En bref
Au 13 octobre 2026, 5 biens de la sélection sont au Pays basque et dans les Landes : une villa à Bayonne, une maison à Anglet, un trois-pièces à Saint-Jean-de-Luz, une maison de maître à Guiche et une propriété à Hastingues. La page Pays basque et Landes présente les biens à vendre.
Un territoire entre océan et rivières
Bayonne est au confluent de l’Adour et de la Nive. Saint-Jean-de-Luz est sur la côte basque, et la Bidassoa marque la frontière avec l’Espagne plus au sud. Au nord, les Landes s’étendent derrière la côte. Cette géographie explique la variété des extérieurs : des jardins de ville, des terrasses près de l’océan, de grands terrains à l’intérieur.
Ce que montrent les annonces
Sur les 5 biens avec extérieur de cette sélection, l’annonce déclare une terrasse pour 2 biens et un jardin ou un terrain pour 4 biens ; certains cumulent plusieurs extérieurs, et d’autres décrivent le leur dans le texte seulement. 2 sont à rénover. Le diagnostic énergétique le plus fréquent est A (2 biens), devant G (1). Ces proportions décrivent le stock du 13 octobre 2026, pas le marché dans son ensemble ; elles bougent à chaque vente. Les prix demandés vont de 595 000 € à 2 470 000 €, avec une médiane de 1 595 000 € (honoraires à la charge de l’acheteur).
Avec cinq biens, la médiane n’est qu’un repère. Deux biens sont à rénover, un à rafraîchir et deux en excellent état : l’état pèse autant que la localisation dans l’écart de prix.
Les biens de la sélection
À Bayonne, une villa Art déco de 470 m² s’étend sur 2 hectares. À Guiche, une maison de maître de 404 m² a une piscine. À Hastingues, une propriété de 770 m² comprend un gîte 5 étoiles sur 6,5 hectares. À Anglet, dans le quartier de Cantau, une maison de 108 m² à rénover a un jardin. À Saint-Jean-de-Luz, dans le quartier de Chantaco, un trois-pièces de 94 m² a une terrasse de 32 m².
Lire l’exposition
Près de l’océan, le vent et le sel jouent sur les menuiseries, les plantations et le mobilier de terrasse. Dans l’intérieur, un grand terrain demande un entretien régulier. Pour une maison à rénover, estimez les travaux avant de juger le jardin : il vaut ce que valent la maison et son accès.
Ce que dit la règle
Pour un gîte, une activité d’accueil ou une dépendance aménagée, vérifiez le classement, l’autorisation d’urbanisme et la destination des locaux. Pour un trois-pièces avec terrasse en copropriété, lisez le règlement et les charges ; voir vérifications de copropriété. Pour un grand terrain, demandez le certificat d’urbanisme et vérifiez les zones inondables près des rivières.
Deux extérieurs, deux usages
Un 3 pièces de 94 m² avec une terrasse de 32 m², à Saint-Jean-de-Luz, est proposé à 880 000 €, soit 9 390 € le m². Une villa Art déco de 470 m² sur 2 hectares, à Bayonne, est proposée à 1 995 000 €, soit 4 240 € le m². Le premier mise sur la terrasse près de la côte ; le second sur un parc de 2 hectares en ville.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un gîte avec la propriété ?
Oui, comme à Hastingues, mais vérifiez le classement, le régime fiscal et les autorisations avant de compter sur des revenus.
Les terrains près de l’Adour sont-ils inondables ?
Certains peuvent l’être. L’état des risques annexé à la vente l’indique.
Un bien à rénover vaut-il l’effort ?
Le coût des travaux, la structure et la valeur du terrain décident. Faites chiffrer avant de décider.
Où trouver les prix du marché ?
Les prix demandés de nos biens sont sur la page de la région ; les prix de marché y sont cités avec leur source.
Mise à jour : 15 octobre 2026. Sources : annonces du réseau De Ferla ; Wikipédia (Pays basque).
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