Maison de maître de 1784 rénovée, 404 m² et six suites, parc de 4 200 m² avec piscine
À 20 minutes de Bayonne, une demeure de 1784 entièrement rénovée en 2024, sans vis-à-vis, avec vue sur les Pyrénées, six suites, un parc paysager de 4 200 m² et une piscine chauffée au sel de 11 mètres.
En bref
Maison de maître de 1784 de 403,90 m² à Guiche : rénovée en 2024, six suites, parc de 4 200 m², piscine chauffée au sel de 11 m avec pool house, DPE classe A, proposée à 1 595 000 €.
- Prix demandé : 1 595 000 €, soit environ 3 950 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 75 952 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : parc paysager de 4 200 m², piscine chauffée au sel de 11 m avec pool house, terrasses ombragées, boulodrome
- Diagnostic énergétique : classe A, 58,8 kWh/m²/an
« Le diagnostic en classe A est rare pour une demeure du XVIIIe siècle, relève l’annonce, qui attribue ce résultat à la rénovation complète de 2024. Les honoraires sont de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. »
Les six suites ont chacune leur salle de bains, avec plusieurs espaces de réception ouverts sur le jardin, une bibliothèque et une cuisine équipée. La rénovation a gardé les pierres apparentes et les poutres anciennes, avec du travertin, une climatisation réversible et la fibre optique. Garage, places de stationnement et cave complètent l’ensemble.
L’annonce donne ces repères : Bayonne à environ 20 minutes, l’autoroute à 3,5 km, les plages à environ 36 km et l’aéroport de Biarritz à environ 41 km. Elle suggère une résidence principale, une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes.
Questions sur ce bien
La maison convient-elle à des chambres d’hôtes ?
L’annonce l’évoque grâce aux six suites. Une activité d’accueil demande des déclarations et des règles de sécurité propres : renseignez-vous auprès de la mairie avant d’en faire un projet.
À quelle distance des plages ?
L’annonce indique environ 36 km pour les plages, et environ 41 km pour l’aéroport de Biarritz. Ce n’est donc pas une maison à pied de la mer.
Quels travaux la rénovation de 2024 a-t-elle couverts ?
L’annonce parle d’une rénovation complète qui a conservé les pierres apparentes et les poutres, et ajouté du travertin, la climatisation réversible et la fibre. Demandez les factures et les garanties.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe A, avec 58,8 kWh/m²/an, et en classe A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 2 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Guiche ?
Avec 403,90 m² proposés à 1 595 000 €, le bien s’établit à environ 3 950 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le parc.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87348798 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Guiche
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 112 000 € à 128 000 € en plus des 1 595 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 75 952 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites vérifier les limites du terrain et les servitudes, l’état de la toiture et du chauffage, et les diagnostics obligatoires.
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Une maison avec extérieur à Guiche se compare à des ventes proches : nous partons des biens vendus alentour avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 112 000 € à 128 000 € ici.
Ma maison à Guiche peut-elle être estimée ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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