Maison ancienne de 130 m² avec jardin d’environ 175 m², à 5 minutes du RER
Un séjour de 32 m² avec cheminée prolongé par un jardin d’environ 175 m², trois chambres, un garage et un sous-sol de 40 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
En bref
Maison ancienne de 130 m² sur une parcelle d’environ 290 m² à Chatou Sud, à 5 minutes du RER : trois chambres, séjour de 32 m² avec cheminée, jardin d’environ 175 m², garage et sous-sol, à rafraîchir, proposée à 975 000 €.
- Prix demandé : 975 000 €, soit environ 7 500 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 35 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : jardin d’environ 175 m² idéalement exposé, sur une parcelle d’environ 290 m²
- Diagnostic énergétique : classe D, 200 kWh/m²/an
« Le rapport entre la surface habitable et le jardin est le point fort de cette maison de ville : environ 175 m² de jardin pour 130 m² habitables, à 5 minutes du RER d’après l’annonce. Les travaux de rafraîchissement laissent, selon l’annonce, un potentiel de valorisation. »
L’entrée mène à un espace dînatoire avec cuisine et à un séjour de 32 m² avec cheminée, prolongé par le jardin. Un escalier en chêne dessert les étages, avec trois chambres, deux salles de douche, un bureau et deux WC. Un garage et un sous-sol d’environ 40 m² complètent la maison.
L’annonce situe la maison à Chatou Sud, dans ce qu’elle appelle le Triangle d’Or de la commune. La gare Chatou-Croissy du RER A est à environ 11 minutes de La Défense, d’après Wikipédia, et l’annonce place le RER à 5 minutes. L’état est « à rafraîchir », avec un diagnostic énergétique de classe D.
Questions sur ce bien
Quelle est la surface de la parcelle ?
L’annonce parle de 290 m², et la fiche de 295 m². Demandez le plan cadastral pour trancher, ainsi que la part occupée par le jardin d’environ 175 m².
Quels travaux faut-il prévoir ?
L’annonce parle de travaux de rafraîchissement sans les détailler. Faites chiffrer les sols, la cuisine, les salles de douche et le chauffage avant l’offre.
À quelle distance est le RER ?
L’annonce indique 5 minutes. Mesurez le trajet à pied depuis l’adresse, aux heures où vous l’utiliserez, avant de visiter.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 200 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 10 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Chatou ?
Avec 130 m² proposés à 975 000 €, le bien s’établit à environ 7 500 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP de Chatou est de 7 028 € le m² pour les maisons (octobre 2026) : le bien est 7 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface habitable, sans le jardin.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86852854 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Chatou
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 68 000 € à 78 000 € en plus des 975 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 35 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 68 000 € à 78 000 € ici.
Ma maison à Chatou peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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