Maison familiale sur 1 678 m² avec terrasse de 55 m² et vue sur la vallée
Dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis, à 33 minutes de Paris d’après l’annonce : séjour de 50 m² exposé au sud, terrasse de 55 m², sous-sol de 145 m² et double garage.
En bref
Maison de 306 m² sur un terrain de 1 678 m² à Villiers-Saint-Frédéric, à rafraîchir : 4 chambres, séjour de 50 m² avec cheminée, terrasse de 55 m², sous-sol de 145 m² et double garage, proposée à 898 000 €.
- Prix demandé : 898 000 €, soit environ 2 930 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : terrasse de 55 m² exposée au sud, jardin arboré, espace piscine dans le jardin, terrain de 1 678 m²
- Diagnostic énergétique : classe C, 166 kWh/m²/an
« La maison combine de grandes surfaces annexes : un sous-sol de 145 m², un double garage de 37 m² et une dépendance. L’annonce la classe « à rafraîchir » et signale une pièce à terminer à l’étage, destinée à un studio ou à une suite : le coût de ces travaux est à chiffrer avant l’offre. »
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie de 50 m² exposée au sud, avec cheminée et accès direct à la terrasse de 55 m², et une cuisine dînatoire équipée de près de 25 m². Un coin nuit réunit une chambre et une salle d’eau. À l’étage, trois chambres avec rangements et dressing, une salle de bains et une pièce à terminer ; sous les combles, trois pièces peuvent servir de salle de jeux ou de cinquième chambre.
Le sous-sol de 145 m² compte un bureau, un atelier, une buanderie, une salle d’eau, une cave et une chaufferie. Villiers-Saint-Frédéric est une commune de 3 231 habitants en 2022 où la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain est desservie depuis 1864, d’après Wikipédia ; l’annonce parle de 33 minutes de Paris.
Questions sur ce bien
Pourquoi la fiche indique 306 m² alors que le texte parle de 270 m² et de 430 m² ?
Le texte annonce 270 m² habitables et 430 m² de surface au sol utile, sous-sol et annexes compris. La fiche en retient 306 m² : demandez le métrage détaillé par niveau.
La terrasse de 55 m² est-elle couverte ?
L’annonce ne le précise pas. Elle est exposée au sud et accessible depuis le séjour. Demandez si elle est couverte et si son étanchéité est récente.
Que comprend la pièce à terminer ?
L’annonce la destine à un studio ou à une suite parentale avec salle d’eau et WC. Elle n’est pas achevée : faites chiffrer les travaux et vérifier l’autorisation d’urbanisme.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 166 kWh/m²/an, et en classe E pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 51 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Villiers-Saint-Frédéric ?
Avec 306 m² proposés à 898 000 €, le bien s’établit à environ 2 930 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les maisons se vendent en moyenne 3 937 € le m² à Villiers-Saint-Frédéric en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 26 % en dessous de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85816259 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Villiers-Saint-Frédéric
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 63 000 € à 72 000 € en plus des 898 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface habitable, la surface du terrain et le raccordement aux réseaux, et lisez les diagnostics.
Vendre une maison à Villiers-Saint-Frédéric
Vous envisagez de vendre une maison à Villiers-Saint-Frédéric ? Décrivez le terrain, les annexes et l’état général dans le formulaire.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 63 000 € à 72 000 € ici.
Ma maison à Villiers-Saint-Frédéric peut-elle être estimée ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
Autres biens avec extérieur à Villiers-Saint-Frédéric et dans les Yvelines
Maison de ville avec jardin de 175 m², Chatou
Maison de 220 m² avec studio indépendant, Chatou
Maison de 150 m² avec jardin, Guyancourt
Maison avec jardin paysager à Porchefontaine, Versailles
Demeure style Mansart avec parc de 2 800 m², Le Vésinet
Propriété historique avec parc de 6 500 m², Parc des Ibis
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.