Maison familiale de 239 m² avec séjour de 100 m² plein sud et deux terrasses
Sans vis-à-vis, dans un environnement calme près de Paris : un séjour de 100 m² plein sud avec plus de 5 mètres sous plafond, deux terrasses sur le jardin, cinq chambres et un grand garage.
En bref
Maison de 239 m² à Fontenay-aux-Roses : séjour de 100 m² plein sud, deux terrasses ouvertes sur le jardin, 5 chambres dont deux au sous-sol, grand garage, proposée à 1 090 000 €.
- Prix demandé : 1 090 000 €, soit environ 4 560 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 35 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : deux terrasses prolongeant le séjour, jardin, balcon de la suite parentale
- Diagnostic énergétique : classe D, 233 kWh/m²/an
« Le séjour de 100 m² sous plus de 5 mètres de plafond, avec cheminée et baies vitrées, fait le caractère de la maison. Au sous-sol, deux chambres peuvent former un studio indépendant d’après l’annonce, ce qui lui donne une seconde utilisation possible. »
À l’étage, la suite parentale a un dressing, une salle de bains privative, des WC et un balcon, et deux autres chambres partagent une salle de bains. Au sous-sol, deux chambres supplémentaires, un grand garage et une buanderie. La maison date de 1984.
Fontenay-aux-Roses est la commune la moins chère du tableau de prix des Hauts-de-Seine : PAP y indique 4 251 € le m² pour les appartements en octobre 2026. L’annonce cite une gare, une gare routière, des bus et le centre-ville parmi les proximités, sans durée. L’annonce parle de 245 m², contre 239 m² dans la fiche.
Questions sur ce bien
Les deux chambres du sous-sol sont-elles habitables ?
L’annonce parle de deux chambres au sous-sol qui pourraient former un studio indépendant. Demandez la hauteur sous plafond, l’éclairement naturel et l’autorisation d’urbanisme avant de les compter comme surface habitable.
Pourquoi 239 m² dans la fiche et 245 m² dans le texte ?
Les deux chiffres viennent de la même annonce. L’écart peut tenir au mode de mesure : demandez le métrage détaillé par niveau.
Quelle est l’exposition du séjour ?
L’annonce indique une exposition plein sud, avec de grandes baies vitrées, et la fiche donne les expositions est, ouest et sud pour la maison.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 233 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 9 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Fontenay-aux-Roses ?
Avec 239 m² proposés à 1 090 000 €, le bien s’établit à environ 4 560 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur la surface de la fiche, sans le terrain.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85819882 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cette maison à Fontenay-aux-Roses
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 76 000 € à 87 000 € en plus des 1 090 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 35 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le plan cadastral, les factures des travaux récents et le détail des diagnostics, et mesurez la distance réelle aux transports.
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Une maison avec extérieur à Fontenay-aux-Roses se compare à des ventes proches : nous partons des biens vendus alentour avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 76 000 € à 87 000 € ici.
Ma maison à Fontenay-aux-Roses peut-elle être estimée ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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