Duplex rénové de 83 m² au dernier étage, avec deux balcons, véranda et terrasse avec cuisine d’été
Au 3e et dernier étage d’une résidence sécurisée avec gardien : une pièce de vie prolongée par un balcon, une cuisine avec second balcon, une véranda climatisée et une terrasse avec cuisine d’été et douche extérieure.
En bref
Duplex de 83 m² au 3e et dernier étage avec ascenseur à Boulogne-Billancourt, entièrement rénové : deux balcons, véranda climatisée, terrasse avec cuisine d’été, 2 chambres, parking privatif, proposé à 1 450 000 €.
- Prix demandé : 1 450 000 €, soit environ 17 470 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 50 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : deux balcons, terrasse avec cuisine d’été et douche extérieure, véranda climatisée
- Diagnostic énergétique : classe D, 222 kWh/m²/an
« La terrasse est le point fort : elle prolonge la véranda, avec une cuisine d’été et une douche extérieure. La copropriété a fait de gros travaux récents, dont le ravalement des façades et la réfection de l’étanchéité, d’après l’annonce, ce qui limite les appels de fonds à venir sur les parties communes. »
Le premier niveau s’ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie prolongée par un premier balcon, une cuisine ouverte avec espace repas et second balcon, une suite parentale avec salle d’eau, dressing et toilettes, une seconde chambre avec rangements intégrés et des toilettes indépendantes. À l’étage, une véranda climatisée s’ouvre sur la terrasse.
La résidence est décrite comme sécurisée et bien entretenue, avec un gardien. Le bien est situé avenue Robert Schuman, et une place de parking privative complète le lot. L’annonce cite le métro parmi les proximités. PAP indique 8 366 € le m² en moyenne à Boulogne-Billancourt en octobre 2026.
Questions sur ce bien
Quelle est la surface de la terrasse ?
L’annonce ne la donne pas. Elle est décrite comme magnifique, aménagée avec une cuisine d’été et une douche extérieure : demandez sa surface et son statut dans le règlement de copropriété.
La véranda est-elle comptée dans les 83 m² ?
L’annonce ne le précise pas. Une véranda construite en toiture peut exiger une autorisation d’urbanisme et l’accord de la copropriété : demandez les justificatifs.
Quels travaux la copropriété a-t-elle réalisés ?
L’annonce cite le ravalement des façades et la réfection de l’étanchéité. Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les dates, les montants et les travaux à venir.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 222 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 7 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Boulogne-Billancourt ?
Avec 83 m² proposés à 1 450 000 €, le bien s’établit à environ 17 470 € le m², hors honoraires. Selon PAP, les appartements se vendent en moyenne 8 366 € le m² à Boulogne-Billancourt en octobre 2026 ; le prix demandé ici est 109 % au-dessus de cette moyenne, sans tenir compte de l’extérieur ni de l’état. Le m² est calculé sur la surface habitable, sans les balcons ni la terrasse.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87245039 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Boulogne-Billancourt
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 102 000 € à 116 000 € en plus des 1 450 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 50 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, faites confirmer la surface de l’extérieur, la répartition des charges et le régime des lots annexes (cave, parking).
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Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 102 000 € à 116 000 € ici.
Mon appartement à Boulogne-Billancourt peut-il être estimé ?
Oui, en remplissant le formulaire de cette page : l’équipe De Ferla vous rappelle du lundi au samedi.
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