Studio de 28,32 m² loi Carrez au 6e étage avec grand balcon
À 5 minutes à pied du métro Billancourt : un séjour de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, qui ouvre sur un grand balcon, une salle de bains avec WC et des placards dans l’entrée.
En bref
Studio de 28,32 m² loi Carrez (33,91 m² au sol) au 6e étage avec ascenseur à Boulogne-Billancourt, immeuble de 2010 : séjour de 19 m², grand balcon, parking possible en supplément pour 25 000 €, proposé à 265 000 €.
- Prix demandé : 265 000 €, soit environ 9 360 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 10 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : grand balcon sur lequel ouvre le séjour (surface non précisée dans l’annonce)
- Diagnostic énergétique : classe C, 174,8 kWh/m²/an
« Le bien affiche deux surfaces, 28,32 m² loi Carrez et 33,91 m² au sol : la différence tient à des surfaces de hauteur sous plafond réduite ou à des parties non comptées par la loi Carrez. Le prix au m² se calcule sur la surface Carrez. »
Le studio comprend une entrée avec placards, un séjour de 19,03 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée qui donne sur le balcon, et une salle de bains avec WC. L’annonce le présente comme adapté à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.
Le métro Billancourt (ligne 9) est à 5 minutes à pied, d’après l’annonce. Un grand emplacement de parking est proposé en supplément à 25 000 €. PAP indique 8 366 € le m² en moyenne à Boulogne-Billancourt en octobre 2026. L’immeuble date de 2010.
Questions sur ce bien
Quelle est la différence entre 28,32 m² et 33,91 m² ?
La première est la surface loi Carrez, la seconde la surface au sol. Seule la surface loi Carrez fait foi dans l’acte de vente pour la surface habitable.
Le parking est-il compris dans le prix ?
Non : l’annonce propose un grand emplacement de parking en supplément, au prix de 25 000 €.
Quelle est la taille du balcon ?
L’annonce parle d’un grand balcon sans le mesurer. Faites-le mesurer à la visite : sur 28 m², il compte dans l’usage du logement.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 174,8 kWh/m²/an, et en classe C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 27 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Boulogne-Billancourt ?
Avec 28,32 m² proposés à 265 000 €, le bien s’établit à environ 9 360 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP de Boulogne-Billancourt est de 8 366 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 12 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Le m² est calculé sur la surface loi Carrez, sans le balcon.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87209605 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Boulogne-Billancourt
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 19 000 € à 21 000 € en plus des 265 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 10 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Boulogne-Billancourt
Pour vendre un appartement avec extérieur à Boulogne-Billancourt, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 19 000 € à 21 000 € ici.
Mon appartement à Boulogne-Billancourt peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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