Duplex de 114 m² au dernier étage avec balcon de 11 m² et terrasse panoramique de 78 m²
Au 8e et dernier étage d’un immeuble récent face à l’île de la Jatte : des vues dégagées sur la Seine et Paris, un séjour de 40 m² sur un balcon filant et une terrasse de près de 78 m².
En bref
Duplex de 113,73 m² loi Carrez au 8e et dernier étage à Courbevoie (Bécon), face à l’île de la Jatte : balcon filant de 11 m², terrasse panoramique de près de 78 m², 3 chambres, à rénover, parking et cave, proposé à 910 000 €.
- Prix demandé : 910 000 €, soit environ 8 000 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 40 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant de 11 m² exposé sud-est, terrasse panoramique de près de 78 m², vue sur la Seine et Paris
- Diagnostic énergétique : classe F, 417 kWh/m²/an
« Le rapport entre l’extérieur et l’intérieur est rare : près de 90 m² de balcon et de terrasse pour 114 m² habitables. Le bien est à rénover, et l’annonce propose d’aménager une suite parentale à l’étage supérieur. Le diagnostic énergétique est de classe F, ce qui pèse sur le coût des travaux. »
Le premier niveau comprend une entrée, un séjour avec salle à manger de 40 m² ouvrant sur le balcon filant, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, un WC séparé et de nombreux rangements. À l’étage supérieur, une pièce de 22 m² qui peut devenir une suite parentale, une buanderie et la terrasse.
L’immeuble récent, avec gardien, est rue Jean-Baptiste-Charcot, à l’entrée du pont de Courbevoie, face à l’île de la Jatte. Une place de parking et une cave complètent le bien, et un box fermé peut être acquis en supplément. Une autre annonce du même appartement (réf. 86451112) l’inclut dans le prix.
Questions sur ce bien
Combien coûte le box fermé ?
Dans cette annonce, le box s’achète en supplément. Une seconde annonce du même appartement, réf. 86451112, le présente comme compris dans un prix plus élevé : demandez le prix du box seul.
Quels travaux faut-il prévoir ?
L’annonce indique « à rénover » sans détailler les travaux. Faites chiffrer l’intérieur, et le remplacement du chauffage ou des fenêtres selon le diagnostic de classe F.
La terrasse de 78 m² est-elle comprise dans les 114 m² ?
Non : la loi Carrez ne compte pas les terrasses. Le duplex compte environ 114 m² habitables, et la terrasse de près de 78 m² vient en plus.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 417 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 91 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Courbevoie ?
Avec 113,73 m² proposés à 910 000 €, le bien s’établit à environ 8 000 € le m², hors honoraires. À titre de repère, la moyenne PAP de Courbevoie est de 6 694 € le m² pour les appartements (octobre 2026) : le bien est 20 % au-dessus de cette moyenne. Cette moyenne ne distingue ni l’extérieur ni l’état. Les 78 m² de terrasse et les 11 m² de balcon ne sont pas comptés dans la surface.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87069085 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Courbevoie
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 64 000 € à 73 000 € en plus des 910 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 40 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Courbevoie
Pour vendre un appartement avec extérieur à Courbevoie, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 64 000 € à 73 000 € ici.
Mon appartement à Courbevoie peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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