4 pièces de 69 m² Carrez avec accès direct à la cour, double séjour de 37 m² et plafonds de 3,30 m, près de Montorgueil
Au 1er étage sur cour d’un immeuble ancien, à deux pas de Montorgueil, du Sentier et de la Bourse, un quatre pièces de 69 m² Carrez avec un double séjour de 37,43 m² en double exposition, une hauteur sous plafond de 3,30 m et un accès direct à la cour.
En bref
Appartement de 69,04 m² Carrez au 1er étage sur cour, Montorgueil, Paris 2e : double séjour de 37,43 m² exposé sud-est et sud-ouest, cuisine ouverte équipée, suite parentale de 19 m², 2 chambres, accès direct à la cour, proposé à 900 000 €.
- Prix demandé : 900 000 €, soit environ 13 040 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 30 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : accès direct et privatif à la cour de l’immeuble ; l’annonce ne donne ni sa surface ni son statut
- Diagnostic énergétique : classe F, 404 kWh/m²/an
« L’accès « privatif » à la cour ne dit pas qui en est propriétaire : il peut s’agir d’une jouissance exclusive sur une partie commune. Vérifiez dans l’acte et le règlement de copropriété. La classe énergétique F est un point à examiner (voir la FAQ). »
Le double séjour reçoit la lumière du sud-est et du sud-ouest. La cuisine ouverte est entièrement équipée. L’appartement compte deux chambres, chacune avec sa salle d’eau ou sa salle de bains : une suite parentale de 19 m² et une seconde chambre indépendante.
L’immeuble date de 1800 d’après la fiche, sur cour, avec un étage calme. Les métros Sentier, Bourse et Grands Boulevards sont proches, ainsi que les écoles et les commerces à pied.
Questions sur ce bien
Que veut dire la classe énergétique F ?
Le bien est classé F, valeurs 404 kWh/m²/an et 89 kg CO₂/m²/an. Un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028 sans travaux, et la classe pèse dans la négociation : chiffrez les travaux avant de vous décider.
La cour est-elle à vous ?
L’annonce parle d’un accès direct et privatif. Demandez l’acte pour savoir si la cour est en propriété ou en jouissance exclusive.
La seconde chambre peut-elle être louée ?
L’annonce évoque la location, un bureau ou une chambre d’ado. Vérifiez le règlement de copropriété et les règles de location avant de vous appuyer sur ce point.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe F, avec 404 kWh/m²/an, et en classe F pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 89 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 2e ?
Avec 69,04 m² proposés à 900 000 €, le bien s’établit à environ 13 040 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 69,04 m², cour non comptée.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 85957341 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 2e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 63 000 € à 72 000 € en plus des 900 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 30 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 2e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 2e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 63 000 € à 72 000 € ici.
Mon appartement à Paris 2e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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