Paris : cours et balcons dans huit arrondissements

Huit adresses, huit situations

1er arrondissement. Un hôtel particulier de 300 m² sur quatre niveaux, rue de Rivoli, a une terrasse de 28 m². C’est l’un des plus grands volumes de la sélection hors des arrondissements riches.

2e arrondissement. Deux biens : un 4 pièces de 69 m² avec accès privatif à la cour, à Montorgueil, et un 3 pièces de dernier étage avec balcon filant près de l’Opéra. La rue Montorgueil est piétonne et commerçante ; une cour sur laquelle s’ouvre un logement protège du bruit de la rue.

9e arrondissement. Un 5 pièces de 159 m² Carrez avec un balcon filant et des plafonds de 3,30 m, au Faubourg-Montmartre.

10e arrondissement. Un appartement familial de 115 m² à rafraîchir avec deux balconnets, au Faubourg-Saint-Denis.

11e arrondissement. Un 3 pièces traversant de 80 m² avec un balcon de 12 m² plein sud, près de Nation.

17e arrondissement. Un 7 pièces de 250 m² avec balcon filant et un espace studio intégré à Plaine-Monceau, et un triplex loft de 161 m² avec une terrasse arborée de 32 m² aux Ternes.

18e arrondissement. Un duplex de 105 m² au dernier étage avec deux balcons filants, soit 30 m² d’extérieurs.

20e arrondissement. Un atelier duplex de 188 m² à usage mixte avec une terrasse arborée de 11 m² à Belleville, et un studio en rez-de-jardin sur les jardins de la copropriété, près du Père-Lachaise.

Une cour, un balcon, un jardin partagé

Dans ces arrondissements, l’extérieur prend des formes que les beaux quartiers connaissent moins. La cour privative du 2e est un accès de plain-pied. Le jardin du studio du 20e est celui de la copropriété, dont l’usage se lit dans le règlement. Le balcon filant du 18e et celui du 9e courent sur la façade d’un immeuble ancien.

Pour les jardins de copropriété, la question à poser est celle de la jouissance : privative ou partagée, écrite ou tolérée. La page jardin décrit les points à vérifier.

Ce que montrent les annonces

Sur les 11 biens avec extérieur de cette sélection, l’annonce déclare un balcon pour 3 biens et une terrasse pour 4 biens ; certains cumulent plusieurs extérieurs, et d’autres décrivent le leur dans le texte seulement. 1 est neuf. Le diagnostic énergétique le plus fréquent est D (3 biens), devant F (2). Ces proportions décrivent le stock du 13 octobre 2026, pas le marché dans son ensemble ; elles bougent à chaque vente. Les prix demandés vont de 251 000 € à 3 850 000 €, avec une médiane de 1 500 000 € (honoraires à la charge de l’acheteur).

Avec onze biens dans huit arrondissements, ces chiffres ne décrivent aucun marché local. Pour les prix de marché d’un arrondissement, consultez les pages détaillées quand elles existent, ou la page Paris.

Lire l’exposition

Un balcon filant sur rue reçoit le soleil selon l’orientation de la rue, et son vis-à-vis dépend de la largeur de la voie. Une terrasse arborée à l’étage, comme celle des Ternes, profite de la lumière mais demande un arrosage et une dalle adaptée. Une cour donne de la fraîcheur en été et peu de lumière l’hiver. Visitez à l’heure où vous comptez utiliser l’extérieur.

Ce que dit la copropriété

Dans un immeuble ancien, vérifiez les trois points habituels : le statut de l’extérieur dans le règlement de copropriété, l’état de la dalle ou du garde-corps, et les travaux de façade votés. Le guide des vérifications de copropriété liste les documents à réunir. Un usage mixte, comme celui de l’atelier du 20e, demande aussi de lire la destination du lot dans le règlement.

Deux extérieurs, deux usages

Un 4 pièces de 69 m² avec accès privatif à la cour, à Montorgueil, est proposé à 900 000 €, soit 13 040 € le m². Un triplex loft de 161 m² avec une terrasse arborée de 32 m² et une pièce de réception de 60 m², aux Ternes, est proposé à 1 990 000 €, soit 12 340 € le m². Le premier mise sur l’accès direct à un extérieur protégé, le second sur le volume et la terrasse en hauteur.