5 pièces d’angle de 159 m² Carrez avec balcon filant, plafonds de 3,30 m et vue dégagée, Faubourg-Montmartre
Au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien d’angle, un appartement de 159 m² Carrez (172 m² au sol, mezzanines comprises) aux plafonds de 3,30 m, avec une vue dégagée sur plusieurs monuments et un balcon filant prolongeant le bureau.
En bref
Appartement de 159 m² Carrez (172 m² au sol) au 2e étage avec ascenseur, immeuble d’angle, Faubourg-Montmartre, Paris 9e : salon de réception, cuisine dînatoire, suite parentale avec dressing, 3 chambres d’enfants avec mezzanine, bureau sur balcon filant, proposé à 2 300 000 €.
- Prix demandé : 2 300 000 €, soit environ 14 470 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 95 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant prolongeant le bureau d’angle et ouvert sur le salon ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe C, 155 kWh/m²/an
« La fiche ne donne pas le nombre de chambres : l’annonce décrit une suite parentale et deux chambres d’enfants, soit trois, plus un bureau. Les 172 m² au sol incluent des mezzanines, hors surface Carrez. Le prix au m² est calculé sur 159 m². »
L’entrée dessert une vaste cuisine dînatoire indépendante et un grand salon de réception. Dans son prolongement, la suite parentale a un grand dressing et une salle d’eau. De l’autre côté, un WC invités mène à l’espace nuit : deux chambres d’enfants, chacune avec une mezzanine aux belles menuiseries.
Un bureau d’angle, prolongé par un balcon filant, s’ouvre sur le salon. La vue est dégagée sur plusieurs monuments, d’après l’annonce.
Questions sur ce bien
Que sont les mezzanines ?
Chaque chambre d’enfant a une mezzanine réalisée avec de belles menuiseries. Elles ne comptent pas dans les 159 m² Carrez : l’écart avec les 172 m² au sol vient de là.
Le bureau peut-il devenir une chambre ?
L’annonce le présente comme un bureau d’angle sur balcon filant. Vérifiez l’éclairement et la distribution avant d’en faire une chambre.
Que veut dire la classe énergétique C ?
Le bien est classé C, valeurs 155 kWh/m²/an et 33 kg CO₂/m²/an. Les interdictions de louer visent les classes G, F et E, à compter de 2025, 2028 et 2034 : la classe C n’est pas concernée.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe C, avec 155 kWh/m²/an, et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 33 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 9e ?
Avec 159 m² proposés à 2 300 000 €, le bien s’établit à environ 14 470 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 159 m² Carrez, balcon et mezzanines non comptés.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86895481 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 9e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 161 000 € à 184 000 € en plus des 2 300 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 95 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 9e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 9e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 161 000 € à 184 000 € ici.
Mon appartement à Paris 9e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
Autres biens avec extérieur à Paris 9e et dans les autres arrondissements de Paris
Triplex loft de 161 m² avec terrasse arborée de 32 m² et réception de 60 m², Ternes
Atelier duplex de 188 m² avec terrasse arborée de 11 m², usage mixte, Belleville
Duplex de 105 m² au dernier étage avec deux balcons filants, 30 m² d’extérieurs
3 pièces de 63 m² au dernier étage avec balcon filant, près de l’Opéra
Hôtel particulier de 300 m² sur quatre niveaux avec terrasse de 28 m², rue de Rivoli
3 pièces traversant de 80 m² avec balcon de 12 m² plein sud, Nation
Nos pages par secteur
Du même groupe : luxury-real-estate-paris.com (les biens haut de gamme à Paris) deferla.com (le réseau d’agences, l’estimation et l’achat) choisirsonagence14e.com (comment choisir son agence dans le 14e).
Voir toute la sélection ›
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet de ce bien : diagnostics, charges, plans.