3 pièces rénové en 2024 au dernier étage avec balcon filant et vue dégagée, près de l’Opéra Garnier
Au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de standing, au pied du métro Quatre-Septembre et à quelques minutes de l’Opéra Garnier, un trois pièces entièrement rénové en 2024, dont le séjour ouvre sur un balcon filant avec vue dégagée.
En bref
Appartement de 63,38 m² rénové en 2024 au dernier étage avec ascenseur, quartier Gaillon, Paris 2e : séjour avec cuisine ouverte sur balcon filant, vue dégagée, 2 chambres, salle d’eau avec toilettes japonaises, cave, proposé à 1 250 000 €.
- Prix demandé : 1 250 000 €, soit environ 19 720 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 40 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : balcon filant sur le séjour, vue dégagée ; l’annonce ne donne pas sa surface
- Diagnostic énergétique : classe E (indiquée dans l’annonce)
« La fiche donne 63,38 m² et l’annonce 65 m² : nous calculons le prix au m² sur 63,38 m². Demandez le certificat de mesurage. L’annonce date la rénovation de 2024, sans plus de détail technique. »
L’entrée avec rangements ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Deux chambres, chacune avec rangements, et une salle d’eau avec toilettes japonaises composent le reste du logement. Une cave saine et bétonnée complète le bien.
La rénovation a gardé le charme de l’ancien tout en utilisant des matériaux de qualité. L’immeuble date de 1910 d’après la fiche ; il est proche de l’Opéra Garnier.
Questions sur ce bien
Que veut dire la classe énergétique E ?
Le bien est classé E, valeurs 238 kWh/m²/an et 51 kg CO₂/m²/an. Un logement classé E ne pourra plus être loué à partir de 2034 sans travaux : pesez-le si vous pensez à la location.
Que couvre la rénovation de 2024 ?
L’annonce parle d’une rénovation complète, sans détail. Demandez les factures, les attestations et l’état de l’installation électrique.
Quelle surface retenir ?
La fiche donne 63,38 m², l’annonce 65 m². Le prix au m² est calculé ici sur 63,38 m².
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
L’annonce indique la classe E. La valeur chiffrée se lit sur le diagnostic complet, que le vendeur doit vous remettre.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 2e ?
Avec 63,38 m² proposés à 1 250 000 €, le bien s’établit à environ 19 720 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 63,38 m², balcon non compté.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 87034698 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 2e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 88 000 € à 100 000 € en plus des 1 250 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 40 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, lisez le règlement de copropriété, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien, et faites confirmer le statut de l’extérieur.
Vendre un appartement à Paris 2e
Un balcon ou une terrasse pèse sur le prix selon l’immeuble et l’étage : nous comparons avec les ventes proches avant de proposer un prix.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 88 000 € à 100 000 € ici.
Mon appartement à Paris 2e peut-il être estimé ?
Oui, en envoyant le formulaire de cette page. L’extérieur est chiffré séparément de la surface habitable.
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