Appartement traversant de 115 m² Carrez à rafraîchir, avec séjour de 33 m², deux balconnets et quatre chambres, Faubourg-Saint-Denis
Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille avec gardien, rue du Faubourg-Saint-Denis, un appartement traversant de 115 m² Carrez à rafraîchir, avec un séjour de 33 m², une cuisine-salle à manger de 22 m² ouvrant sur deux balconnets et quatre chambres.
En bref
Appartement traversant de 115,41 m² Carrez à rafraîchir, au 1er étage avec ascenseur, Faubourg-Saint-Denis, Paris 10e : séjour de 33 m², cuisine-salle à manger de 22 m² sur deux balconnets, 4 chambres de 10 à 13 m², double exposition sud-est et nord-ouest, proposé à 770 000 €.
- Prix demandé : 770 000 €, soit environ 6 670 € le m² (prix demandé hors honoraires, pas une vente enregistrée)
- Honoraires : 20 000 €, à la charge de l’acheteur
- Extérieur : deux balconnets ouvrant sur la cuisine-salle à manger ; l’annonce ne donne pas leur surface
- Diagnostic énergétique : classe D, 203 kWh/m²/an
« L’annonce parle d’un « six pièces » ; la fiche en compte cinq. Elle donne 115,40 m² Carrez et 119 m² au sol : nous calculons sur 115,41 m². Les balconnets sont petits par nature : voyez-les à la visite. Le bien est à rafraîchir et de nombreux travaux de copropriété ont été réalisés récemment. »
L’entrée dessert un séjour de 33 m² prolongé par une cuisine avec salle à manger de 22 m². Ces deux pièces forment un ensemble de vie d’environ 55 m². Quatre chambres de 10 à 13 m² chacune, une salle de bains avec WC et un WC séparé complètent le logement.
L’annonce évoque la création d’une seconde salle d’eau. L’immeuble est en pierre de taille, de bon standing. Les métros Château d’Eau (ligne 4) et Gare de l’Est (lignes 4, 5 et 7) sont accessibles à pied.
Questions sur ce bien
Quels travaux prévoir ?
L’annonce parle d’un bien à rafraîchir, sans chiffrage. Demandez un devis avant l’offre. Les travaux de copropriété récents sont déjà réalisés, d’après l’annonce.
Peut-on créer une seconde salle d’eau ?
L’annonce juge la création envisageable. Faites vérifier par un professionnel l’évacuation et l’accord de la copropriété.
Quelle surface retenir ?
L’annonce donne 115,40 m² Carrez et environ 119 m² au sol. Le prix au m² est calculé ici sur la surface Carrez.
Quelle est la consommation d’énergie du bien ?
Le diagnostic place le bien en classe D, avec 203 kWh/m²/an, et en classe B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec 8 kg CO₂/m²/an.
Quel est le prix au m² de ce bien à Paris 10e ?
Avec 115,41 m² proposés à 770 000 €, le bien s’établit à environ 6 670 € le m², hors honoraires. Le m² est calculé sur 115,41 m² Carrez, balconnets non comptés.
Comment visiter ce bien ?
Envoyez le formulaire de cette page avec la référence 86122465 : l’équipe De Ferla vous rappelle pour fixer une date. Vous pouvez aussi appeler le 01 83 79 10 70.
Charges de copropriété, taxe foncière et documents de la copropriété : communiqués sur demande auprès de votre conseiller.
Acheter cet appartement à Paris 10e
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit autour de 54 000 € à 62 000 € en plus des 770 000 € demandés, selon SeLoger. Les honoraires de 20 000 € sont à la charge de l’acheteur. Avant l’offre, demandez le montant des charges, les travaux votés ou à venir, et faites préciser si l’extérieur est une partie privative ou commune.
Vendre un appartement à Paris 10e
Pour vendre un appartement avec extérieur à Paris 10e, joignez au dossier le règlement de copropriété et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Acheter et vendre : vos questions
Combien prévoir de frais pour acheter ce bien ?
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix, soit 54 000 € à 62 000 € ici.
Mon appartement à Paris 10e peut-il être estimé ?
Oui, via le formulaire de cette page. Nous vous rappelons pour fixer une visite d’estimation.
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